Home / Actualiteit
NOTARIAAT WELLENS · ACTUALITEIT
Recente notariële onderwerpen uit België. Wat raakt u, wat kunt u doen en hoe kunnen wij helpen?
Selectie bijgewerkt op 2026-11-03. De datum bij elk onderwerp is die van de bronpublicatie.
Naar het archiefNalatenschap · bankrekening · België · 2026-11-02
De bank blokkeert rekeningen om alle erfgenamen te beschermen, maar bepaalde dringende uitvaartfacturen kunnen toch rechtstreeks uit het geld van de overledene worden betaald. Alleen de uitvaart betalen betekent op zichzelf niet dat u de nalatenschap aanvaardt.
Lees de uitleg en stel uw vraagWonen · vastgoed · België · 2026-10-29
In 2025 kocht 96,5% van de Vlaamse kopers in Vlaanderen. Dat algemene cijfer verbergt grote verschillen: West-Vlamingen bleven het vaakst in hun eigen provincie, terwijl kopers uit Vlaams-Brabant merkbaar mobieler waren.
Lees de uitleg en stel uw vraagFamilie · bescherming · België · 2026-10-22
Een familiale bewindvoerder beheert niet zomaar geld of beslissingen. De vrederechter bepaalt op maat of er bijstand of vertegenwoordiging nodig is, terwijl de autonomie en levenskeuzes van de beschermde persoon zoveel mogelijk centraal blijven.
Lees de uitleg en stel uw vraagVastgoed · aankoop · België · 2026-10-19
Een bod kan u al binden vóór de notariële akte. Laat daarom uw kredietmogelijkheden en voorwaarden vooraf bekijken; tussen overeenkomst en akte volgen nog juridische controles en afstemming met de bank.
Lees de uitleg en stel uw vraagVastgoed · verkopen · Vlaanderen · 2026-10-14
Wie een woning verkoopt, moet meer voorbereiden dan de eigendomsakte. Huur of pacht, EPC, elektrische keuring, asbestattest, verbouwingen, vergunningen, erfdienstbaarheden en afspraken over voorschot en sleuteloverdracht kunnen allemaal relevant zijn.
Lees de uitleg en stel uw vraagVastgoedbarometer · wonen · België · 2026-10-13
In het derde trimester van 2026 werden in België 2,2% minder woningen verkocht dan een jaar eerder; in Vlaanderen bedroeg de daling 1,1%. Tegelijk lagen de gemiddelde prijzen over de eerste negen maanden hoger: 398.182 euro voor een huis en 300.349 euro voor een appartement in Vlaanderen.
Lees de uitleg en stel uw vraagHier bewaren we de laatste dertig eerdere onderwerpen. De oorspronkelijke publicatie- en controledatum blijven zichtbaar.
Voorafgaande beslissing · schenken · Vlaanderen · 2026-10-12
Een oude schenking consensueel ongedaan maken kan zonder schenkbelasting wanneer werkelijk geen vrijgevige bedoeling bestaat. Wordt het vermogen meteen opnieuw geschonken met andere voorwaarden of een restschenking, dan vormt die nieuwe rechtshandeling wel een afzonderlijk fiscaal moment.
Lees de uitleg en stel uw vraagVoorafgaande beslissing · maatschap · Vlaanderen · 2026-10-12
Wanneer een ouder aandelen in volle eigendom in een familiale maatschap brengt zonder nieuwe deelbewijzen te ontvangen, kan de economische waarde naar de andere vennoten verschuiven. Alleen een geldig bewezen indirecte schenking verlaat de nalatenschap; registratie kan het risico van de toepasselijke vijfjarige termijn beperken.
Lees de uitleg en stel uw vraagRechtspraak · aankoop woning · Vlaanderen · 2026-10-09
Wie twee aanpalende woonhuizen samen koopt, kan het tweede huis niet alleen door het feitelijke gebruik als aanhorigheid behandelen. Aard, eigen toegang, adres, oppervlakte en waarde blijven doorslaggevend; de beoordeling van een woonrecht hangt bovendien af van de werkelijk overeengekomen rechten.
Lees de uitleg en stel uw vraagNieuws · aankoop woning · Vlaanderen · 2026-10-07
Voor het verlaagde verkooprecht volstaat het niet dat u een woning koopt. De kopers moeten natuurlijke personen zijn, de verrichting moet een zuivere aankoop van volle eigendom zijn en ook ander vastgoedbezit en de inschrijvingsplicht worden afzonderlijk beoordeeld.
Lees de uitleg en stel uw vraagNieuws · gezin en successieplanning · België · 2026-10-07
De begunstigingsclausule van een levensverzekering bepaalt wie de verzekeringsprestatie ontvangt. Na een huwelijk, geboorte, relatiebreuk, overlijden, verhuis of vastgoedtransactie kan een jaren oude formulering niet meer aansluiten bij uw huidige gezin en vermogensplanning.
Lees de uitleg en stel uw vraagNieuws · aankoop woning · Vlaanderen · 2026-10-02
Het Vlaamse begrotingsakkoord kondigt aan dat het verlaagde verkooprecht voor de enige eigen woning mogelijk van 2% naar 3% stijgt voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2027. De maatregel is nog geen geldend recht en de datum van een gewone verkoopovereenkomst werkt anders dan bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte.
Lees de uitleg en stel uw vraagNieuws · testament en nalatenschap · België · 2026-10-02
In de eerste helft van 2026 werden 48.542 testamenten ingeschreven in België, 18,8% meer dan een jaar eerder. Vlaanderen telde 35.266 testamenten en groeide met 24,6%, maar een testament blijft persoonlijk maatwerk binnen de reservataire rechten van huwelijkspartner en kinderen.
Lees de uitleg en stel uw vraagNieuws · verkoopovereenkomst · België · 2026-09-30
Bij de verkoop van een bestaande woning is een waarborg niet wettelijk verplicht en ligt het bedrag niet wettelijk vast. De praktijk gebruikt vaak 5 tot 10%, maar het verschil tussen waarborg en voorschot en de bewaring op een beschermde derdenrekening moeten duidelijk in de verkoopovereenkomst staan.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · huwelijk en schenking · Vlaanderen · 2026-03-31
In voorafgaande beslissing 26004 werd een eigen gezinswoning kort vóór de schenking aan het enige kind in de huwgemeenschap ingebracht. De Vlaamse Belastingdienst vond dat de aangevoerde niet-fiscale motieven het vermoeden van fiscaal misbruik in dit concrete dossier niet weerlegden.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · testament en kleinkinderen · Vlaanderen · 2025-11-26
Een grootouder kan via een testament rechtstreeks een bedrag aan een kleinkind nalaten. De officiële uitleg beschrijft een automatisch belastingkrediet waardoor een verkrijging tot 12.500 euro volledig kan worden geneutraliseerd en bij grotere bedragen tot 50.000 euro een vermindering kan gelden, terwijl de reserve van de kinderen gerespecteerd blijft.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · starten met ondernemen · België · 2025-06-04
Een eenmanszaak heeft geen afzonderlijke rechtspersoonlijkheid, waardoor professionele en persoonlijke vermogensrisico's in beginsel samenkomen. Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid heeft een afgescheiden vermogen, maar vraagt statuten, een passende oprichting en blijvende administratie.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · schenking en vastgoed · Vlaanderen · 2026-05-28
Een verdeling binnen een bestaande onverdeeldheid en een latere schenking hebben elk hun eigen fiscale grondslag. In beslissing 26018 werd de afstand-deling met verdeelrecht behandeld, terwijl de daaropvolgende schenking aan de dochter op de volledige verkoopwaarde van het geschonken vastgoed werd belast.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · vennootschap en vastgoed · Vlaanderen · 2026-08-05
Wanneer een vennootschap door fusie zowel het grondeigendom als het erfpachtrecht in handen krijgt, kunnen de rechten door vermenging samenkomen. Of daarbij verkooprecht of fiscaal misbruik speelt, hangt af van de juridische route, de motieven en de concrete vastgoedstructuur.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · schenking en vennootschap · Vlaanderen · 2026-06-17
In beslissing 26010 werd vastgoed in een vennootschap ingebracht en werden de verkregen aandelen binnen het jaar aan de kinderen geschonken. De administratie zag in die concrete opeenvolging fiscaal misbruik omdat de progressieve onroerende schenkbelasting werd ontweken.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · aankoop woning · Vlaanderen · 2026-06-16
Voor het Vlaamse tarief van 2% mag een koper in beginsel geen andere woning volledig bezitten. In beslissing 26013 werd een oude woning op dezelfde dag gesplitst verkocht terwijl de koper een deel van de blote eigendom behield. De administratie zag in die concrete herschikking fiscaal misbruik.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · huwelijk en vermogensplanning · Vlaanderen · 2026-06-12
Wie als samenwonenden verschillende bedingen van aanwas in aankoopakten heeft, kan bij een huwelijk één samenhangende regeling wensen. Beslissing 26019 betrof de beëindiging van bestaande aanwasbedingen en een optioneel verblijvingsbeding voor onverdeelde goederen, met een afzonderlijke gewestelijke nuance voor Waals vastgoed.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · huwelijkscontract · Vlaanderen · 2026-06-30
Een finaal verrekenbeding geeft de langstlevende doorgaans een vordering die nog moet worden berekend en uitgevoerd. In beslissing 26034 werd het vervangen door een optioneel toekenningsbeding met rechtstreekse zakelijke werking voor bepaalde eigen aanwinsten. De precieze clausule en keuzeprocedure blijven beslissend.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · nalatenschap · België · 2026-04-15
Een digitale kluis kan documenten vindbaar houden, maar toegang na een overlijden ontstaat niet vanzelf. In Izimi kunt u bepalen of documenten worden gedeeld met uw erfgenamen, met aangeduide personen of juist worden vernietigd. De keuze moet aansluiten bij uw testament, gezin en praktische wensen.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · vastgoed · België · 2026-04-09
In het eerste kwartaal van 2026 steeg het aantal Belgische verkopen met 3,4 procent tegenover een jaar eerder. Appartementen namen sterker toe dan huizen. Dat is bruikbare marktcontext, maar ligging, staat, energieprestatie, rechten en lasten bepalen nog altijd de waarde en risico's van één concrete woning.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · familiaal vermogensrecht · België · 2026-02-04
Een huwelijk brengt ruimere wettelijke rechten en plichten mee dan wettelijke samenwoning. Wie samen een woning koopt, is eigenaar volgens de aandelen in de aankoopakte. Bescherming bij overlijden, investeringen en relatiebreuk vraagt daarom een keuze die past bij woning, kinderen en vermogen.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · vastgoed · Vlaanderen · 2025-12-17
De P-score beschrijft het perceel en de G-score het gebouw, telkens van A tot D. De score moet bij verkoop worden meegedeeld, maar het volledige overstromingsrapport en de gemeentelijke bouwvoorwaarden tonen pas welke beperkingen of maatregelen voor een concrete aankoop relevant zijn.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · schenken · Vlaanderen · 2025-12-12
Een bank- of handgift hoeft niet altijd te worden geregistreerd, maar bij overlijden van de schenker binnen de Vlaamse risicoperiode kan erfbelasting verschuldigd zijn. Voor schenkingen vanaf 1 januari 2025 bedraagt die periode in beginsel vijf jaar. Registratie geeft een vaste datum en maakt schenkbelasting onmiddellijk verschuldigd.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · successieplanning · België · 2025-12-12
In een globale erfovereenkomst zoeken ouders en alle betrokken vermoedelijke afstammelingen naar een door iedereen aanvaard evenwicht. Eerdere schenkingen en andere voordelen kunnen worden meegenomen. De wet voorziet een notariële procedure met informatie, overleg en verplichte bedenktijden.
Lees de uitleg en stel uw vraagNieuws · digitale veiligheid · België · 2026-09-28
De valse mail spreekt over een gedeeld notarieel document en zet druk met een termijn van vier dagen. De link leidt niet naar notaire.be maar naar een nagemaakte pagina die e-mailadres en wachtwoord vraagt. Een notaris of de federatie vraagt nooit via een link in een e-mail om zulke gegevens in te vullen.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · levensplanning · België · 2026-01-06
Juridische planning hoeft niet in één groot gesprek te gebeuren. Een maandelijkse controle van documenten, samenlevingsvorm, geldafspraken, woning, testament en digitale toegang maakt hiaten zichtbaar voordat een verhuis, relatiebreuk, ziekte of overlijden tijdsdruk veroorzaakt.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · schenken · Vlaanderen · 2026-02-18
Roerende en onroerende schenkingen volgen verschillende tarieven en vormvereisten. Omdat een schenking in beginsel onherroepelijk is, moeten eigen financiële reserve, gelijkheid tussen kinderen, vruchtgebruik en eventuele lasten vóór de overdracht samen worden bekeken.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · erfrecht · België · 2026-02-26
De Erfeniswijzer toont op basis van de familiale situatie wie volgens het Belgische erfrecht in aanmerking komt en in volle eigendom of vruchtgebruik erft. Feitelijke partners, singles en nieuw samengestelde gezinnen krijgen vaak een andere uitkomst dan zij intuïtief verwachten.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · vastgoeddocumenten · België · 2026-01-15
Izimi is een gratis digitale kluis waarmee notariële akten vanaf 2015 kunnen worden geraadpleegd en eigen documenten veilig kunnen worden bewaard en gedeeld. Voor een woning zijn EPC, keuringen, facturen, huurovereenkomst en renovatiefoto's later vaak opnieuw nodig.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · wonen en zorg · België · 2026-02-11
De brochure over later leven verbindt wonen, zorg en nalatenschap. Volgens de aangehaalde barometer waren twee op drie Belgische 60-plussers niet voorbereid op hun latere levensjaren. Vroeg overleg maakt eigen keuzes mogelijk voordat ziekte of dringendheid het gesprek overneemt.
Lees de uitleg en stel uw vraagAchtergrond · testament · België · 2026-01-21
Een testament laat toe om binnen de wettelijke grenzen zelf accenten te leggen, bijvoorbeeld voor een ongehuwde partner, een pluskind, een goed doel of een bijzonder goed. Echtgenoten en kinderen kunnen evenwel beschermde aanspraken hebben, zodat een testament altijd samen met de familie- en vermogenssituatie moet worden bekeken.
Lees de uitleg en stel uw vraag“Op welke concrete feiten rust het oordeel dat je nu bezighoudt?”
