VERDERE UITLEG · 3 MIN LEZEN
Aangekondigd, maar nog niet definitief
Wie in Vlaanderen de enige eigen woning koopt, betaalt vandaag onder de wettelijke voorwaarden een verlaagd verkooprecht van 2 procent. In het Vlaamse begrotingsakkoord voor 2027 werd op 30 september 2026 aangekondigd dat dit tarief mogelijk naar 3 procent stijgt. De officiële uitleg van 2 oktober benadrukt dat de maatregel nog in definitieve wetgeving moet worden omgezet. Tot die omzetting is 2 procent dus de geldende regel en blijft voorzichtigheid nodig bij elke planning.
Volgens de aangekondigde regeling zou 3 procent gelden voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden gesloten. Een gewone onderhandse verkoopovereenkomst die nog in 2026 tot stand komt, zou in principe het tarief van 2 procent behouden, ook wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden. In de akte moet dan een bijkomende fiscale verklaring worden opgenomen over de datum van de overeenkomst.
De contractvorm kan het verschil maken
Niet elke vastgoedtransactie begint met een klassieke verkoopovereenkomst. Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte verbinden koper en verkoper zich wel, maar komt de koop in principe pas bij de notariële akte tot stand. Als de aangekondigde hervorming ongewijzigd wordt goedgekeurd, kan bij zo'n formule de aktedatum bepalend zijn. Een ondertekend document in 2026 garandeert dus niet automatisch dat het oude tarief geldt.
De overige voorwaarden voor het verlaagde tarief verdwijnen niet door deze aankondiging. Het moet onder meer gaan om een zuivere aankoop van de enige eigen woning en de koper moet de vereiste inschrijving in het bevolkingsregister tijdig realiseren. Ook bestaand vastgoedbezit en eventuele verbintenissen om dat bezit te verkopen verdienen controle vóór het bod of de overeenkomst.
Een herkenbaar voorbeeld
Een koper sluit op 15 november 2026 een gewone verkoopovereenkomst voor een woning van 350.000 euro. De akte volgt in februari 2027. Volgens de aangekondigde overgang zou 2 procent, of 7.000 euro, in principe van toepassing blijven. Wordt de gewone verkoopovereenkomst pas op 15 januari 2027 gesloten en wordt de hervorming wet, dan zou 3 procent, of 10.500 euro, verschuldigd zijn. Het verschil bedraagt 3.500 euro.
Dat voorbeeld is geen uitnodiging om onvoorbereid snel te ondertekenen. Een compromis bindt koper en verkoper zodra er overeenstemming is over goed en prijs, behoudens correct geformuleerde voorwaarden. Financiering, stedenbouwkundige informatie, bodemgegevens en de staat van het pand moeten daarom even zorgvuldig worden onderzocht als het mogelijke tariefvoordeel.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Notariaat Wellens kan vóór ondertekening de ontwerptekst, de eigendomssituatie van de kopers en de gekozen contractvorm controleren. Het kantoor licht toe welke fiscale verklaring nodig is, welke opschortende voorwaarden passend zijn en of een wederzijdse belofte dezelfde timinggevolgen heeft als een compromis.
Bezorg het ontwerp van bod of overeenkomst, een overzicht van ander vastgoed en de beoogde akteplanning. Het kantoor kan vervolgens het huidige tarief en het aangekondigde scenario naast elkaar zetten. Zodra de definitieve regelgeving verschijnt, wordt de berekening aan de goedgekeurde tekst getoetst.