VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Wat tonen de nieuwe cijfers?
De Vastgoedbarometer over het derde trimester van 2026 werd gepubliceerd op 13 oktober. Ze bundelt afgesloten vastgoedtransacties uit het notariële netwerk. In België lag het aantal verkopen 2,2% lager dan in hetzelfde trimester van 2025. Bij huizen bedroeg de daling 2,8%, terwijl het aantal verkochte appartementen vrijwel stabiel bleef met een daling van 0,4%.
Vlaanderen koelde minder sterk af dan het land als geheel. Het aantal verkopen daalde er met 1,1%. Voor huizen ging het om min 1,2% en voor appartementen om min 0,7%. Achter het Vlaamse gemiddelde zitten verschillen per provincie. Vlaams-Brabant noteerde een stijging van 1%, terwijl de andere provincies een daling lieten zien. Dat maakt een algemeen cijfer nuttig als context, maar onvoldoende om één gemeente of woning te beoordelen.
Minder verkopen, maar hogere gemiddelden
Een daling van het aantal transacties betekent niet automatisch dat woningen goedkoper werden. Over de eerste negen maanden van 2026 bedroeg de gemiddelde prijs van een huis in Vlaanderen 398.182 euro. Dat is 3,5% meer dan het jaargemiddelde van 2025. Voor een appartement ging het gemiddeld om 300.349 euro, een stijging van 1,8%.
Deze bedragen zijn geen prijsadvies voor een concreet pand. Ligging, oppervlakte, energieprestatie, renovatieplicht, stedenbouwkundige toestand, mede-eigendom en eventuele gebreken kunnen het verschil maken. Ook de vergelijking gebruikt gemiddelden over verschillende perioden. De barometer vergelijkt de prijzen van de eerste negen maanden van 2026 met het volledige jaargemiddelde van 2025.
Een herkenbaar voorbeeld
Stel dat een koppel een huis in de provincie Antwerpen bezoekt met een vraagprijs die ongeveer bij het provinciale gemiddelde ligt. Dat cijfer vertelt nog niet of de prijs passend is. Een slecht energiepeil, een niet-vergunde aanbouw of een onduidelijke perceelsgrens kan toekomstige kosten veroorzaken. Omgekeerd kan een instapklare woning op een sterke locatie boven het gemiddelde uitkomen zonder daarom juridisch of financieel onredelijk te zijn.
Wat kunt u vóór een bod controleren?
Vergelijk niet alleen de vraagprijs. Bekijk ook het energieprestatiecertificaat, de stedenbouwkundige inlichtingen, bodem- en overstromingsinformatie, de elektrische keuring en de eigendomstitel. Bij een appartement komen daar de basisakte, het reglement van mede-eigendom, recente verslagen en geplande kosten bij. Maak financiering en noodzakelijke onderzoeken zo nodig tot duidelijke opschortende voorwaarden.
Notariaat Wellens kan het ontwerp van bod of compromis vooraf nalezen, de juridische documenten bijeenbrengen en aandachtspunten met uw bank, makelaar of deskundige afstemmen. Zo gebruikt u marktgegevens als context, zonder ze te verwarren met onderzoek van het specifieke pand dat u wilt kopen.