EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Que montrent les nouveaux chiffres?
Le Baromètre immobilier du troisième trimestre de 2026 a été publié le 13 octobre. Il rassemble les transactions immobilières conclues dans le réseau notarial. En Belgique, le nombre de ventes était inférieur de 2,2% à celui du même trimestre de 2025. Pour les maisons, la baisse a atteint 2,8%, tandis que le nombre d’appartements vendus est resté presque stable avec un recul de 0,4%.
La Flandre a moins fortement ralenti que l’ensemble du pays. Le nombre de ventes y a diminué de 1,1%. Pour les maisons, la baisse était de 1,2% et, pour les appartements, de 0,7%. La moyenne flamande masque des différences provinciales. Le Brabant flamand a enregistré une hausse de 1%, alors que les autres provinces ont affiché une baisse. Un chiffre général offre donc un contexte utile, mais ne suffit pas pour évaluer une commune ou un logement précis.
Moins de ventes, mais des moyennes plus élevées
Une baisse du nombre de transactions ne signifie pas automatiquement que les logements sont devenus moins chers. Sur les neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d’une maison en Flandre s’élevait à 398.182 euros. C’est 3,5% de plus que la moyenne annuelle de 2025. Pour un appartement, la moyenne atteignait 300.349 euros, soit une hausse de 1,8%.
Ces montants ne constituent pas un avis de prix pour un bien concret. La situation, la superficie, la performance énergétique, l’obligation de rénovation, l’état urbanistique, la copropriété et d’éventuels défauts peuvent faire la différence. La comparaison utilise aussi des moyennes sur des périodes différentes. Le baromètre compare les prix des neuf premiers mois de 2026 à la moyenne de l’ensemble de l’année 2025.
Un exemple reconnaissable
Imaginons qu’un couple visite une maison dans la province d’Anvers dont le prix demandé se rapproche de la moyenne provinciale. Ce chiffre ne dit pas encore si le prix est approprié. Une mauvaise performance énergétique, une annexe non autorisée ou une limite de parcelle incertaine peuvent entraîner des coûts futurs. À l’inverse, un logement prêt à habiter dans un emplacement recherché peut dépasser la moyenne sans être pour autant juridiquement ou financièrement déraisonnable.
Que pouvez-vous contrôler avant une offre?
Ne comparez pas seulement le prix demandé. Examinez aussi le certificat de performance énergétique, les renseignements urbanistiques, les informations sur le sol et les inondations, le contrôle électrique et le titre de propriété. Pour un appartement s’ajoutent l’acte de base, le règlement de copropriété, les procès-verbaux récents et les frais prévus. Si nécessaire, faites du financement et des recherches indispensables des conditions suspensives claires.
Notariaat Wellens peut relire à l’avance le projet d’offre ou de compromis, rassembler les documents juridiques et coordonner les points d’attention avec votre banque, agent immobilier ou expert. Vous utilisez ainsi les données du marché comme contexte, sans les confondre avec l’examen du bien précis que vous souhaitez acheter.