Vendre soi-même
Vous organisez vous-même la préparation, la publicité, les visites et les négociations.
NOTAHOME · DÉPARTEMENT VENTE IMMOBILIÈRE
Une troisième voie qui peut correspondre à votre projet de vente.
Vendre vous-même, faire appel à un agent immobilier ou choisir NotaHome : chaque voie a sa propre approche. Avec NotaHome, le suivi pratique et l’accompagnement juridique sont coordonnés dans un même parcours notarial.
Via un agent immobilier
Un agent immobilier accompagne la vente selon la mission convenue. Le notaire assure la finalisation notariale.
Via NotaHome
Notariaat Wellens coordonne la vente de gré à gré via le Biddit bleu, avec un suivi pratique et un accompagnement juridique.
«Le délai de réflexion aide à sentir la différence entre un choix propre et un choix qui doit surtout mettre fin à la tension du moment.»
OFFRES ACTUELLES
Découvrez les biens dont nous accompagnons la vente
Les offres actuelles de Notariaat Wellens sont disponibles directement sur Biddit. Vous consultez ainsi les informations publiques les plus récentes à la source officielle.
Voir nos offres actuelles sur BidditBiddit s’ouvre dans une nouvelle fenêtre.
VOTRE VENTE VIA LE NOTARIAT
Que signifie le Biddit bleu pour vous ?
Biddit est la plateforme immobilière en ligne du notariat belge. Avec la formule bleue de Biddit, une vente de gré à gré, les candidats soumettent leur offre en ligne au moyen d’un formulaire sur Biddit, en indiquant le montant, les conditions éventuelles et la durée de validité.
Des offres confidentielles
Les autres candidats ne voient pas le montant offert. Le notaire recueille les offres via la plateforme et les examine avec vous en tant que vendeur.
Votre choix, en connaissance de cause
Vous ne devez pas choisir l’offre la plus élevée. Nous examinons aussi les conditions, le financement et le calendrier avant que vous décidiez quelle offre accepter.
Et qu’est-ce que le Biddit rouge ?
Le Biddit rouge est une vente publique. Les montants des enchères sont visibles, les enchérisseurs restent anonymes et l’adjudication suit les conditions de vente, en principe au plus offrant.
Une offre vous engage
Une offre engage le candidat acquéreur selon son contenu, ses conditions et sa durée de validité. Faites-la examiner au préalable et prévoyez immédiatement une éventuelle condition suspensive d’obtention d’un crédit : l’acceptation par le vendeur peut déjà former la vente avant un compromis distinct.
Puis-je faire une offre sous condition suspensive d’obtention d’un crédit ?
Oui. Avec la formule bleue de Biddit, vous pouvez prévoir dans le formulaire d’offre en ligne une condition suspensive d’obtention d’un crédit. Cette protection n’est pas automatique : faites préciser au préalable la condition, le délai et les modalités permettant de justifier un éventuel refus de crédit.
Le vendeur décide s’il accepte votre offre avec cette condition. En cas de refus de crédit, le sort de la vente dépend de la condition convenue et du respect de ses modalités.
« Une vente ne commence pas par l’annonce, mais par la question de savoir pourquoi vous voulez vendre maintenant. »
Paul Wellens
BIDDIT BLEU ET NOTAHOME
Comment fonctionne le Biddit bleu
Vendre votre maison via le Biddit bleu
Vera et Jan découvrent comment fonctionnent les offres confidentielles et qui décide.
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Une offre ne se limite pas à un montant
Maya compare deux offres pour son appartement, assorties de conditions différentes.
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Quelle formule de vente vous convient ?
Une famille explore trois façons de vendre et la différence entre le Biddit bleu et le Biddit rouge.
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Biddit bleu pour le vendeur
De votre projet de vente au choix d’une offre : gardez une vue d’ensemble.
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Biddit bleu pour le candidat acquéreur
Visiter, préparer votre offre et comprendre la condition d’obtention d’un crédit.
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Vendre votre logement avec NotaHome
Une équipe vous accompagne dans la préparation, la vente et les accords.
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Sources et explications complémentaires
DE LA PREMIÈRE CONVERSATION À L’ACCORD
Voici comment se déroule votre vente
- 01
Nous commençons par votre raison de vendre
Pourquoi vendez-vous maintenant ? Quel délai est important ? Devez-vous d’abord habiter ailleurs, y a-t-il un prêt, un héritage, une rupture, ou un autre propriétaire concerné ? Nous clarifions d’abord votre intention et les conséquences.
- 02
Nous consignons clairement la mission
Vous recevez des explications sur la troisième voie, ce que NotaHome prend en charge, ce que vous décidez, quels experts externes sont nécessaires et quels coûts s’appliquent. Ce n’est qu’ensuite que vous choisissez de commencer ou non.
- 03
Le coordinateur immobilier constitue le dossier
Votre coordinateur attitré gère l’administration et suit les documents et certificats. Pensez au titre de propriété, certificat de sol, informations urbanistiques, EPC, contrôle électrique, certificat amiante et, pour un appartement, les informations du syndic.
- 04
Un expert estime le prix
Un expert indépendant examine les caractéristiques, l’état et l’emplacement du bien et motive l’évaluation. Le prix demandé final est déterminé après discussion de ces informations et de votre objectif de vente.
- 05
Le logement est présenté objectivement
Votre bien bénéficie d’une présentation claire et factuelle sur le Biddit bleu. Notre coordinateur des réseaux sociaux y adapte les autres communications convenues ; les photos, canaux et éventuelles options sont fixés à l’avance.
- 06
Les réactions et visites sont suivies
Nous convenons à l'avance qui répond aux questions, comment se déroulent les visites et comment les intéressés soumettent leur offre. Ainsi, l'information reste identique pour les candidats et le déroulement est traçable.
- 07
Nos juristes accompagnent les négociations
Une offre ne concerne pas seulement le montant. Nous examinons aussi les conditions, le financement, le calendrier, l'usage et le transfert. Vous recevez des explications avant de décider. Vous seul acceptez ou refusez une offre.
- 08
Les accords sont établis juridiquement
Nous examinons le contenu et les conditions avant que vous acceptiez une offre : une acceptation peut déjà former une vente contraignante. Nous accompagnons ensuite la rédaction des accords, l’acte notarié et la remise du bien.
UN PARCOURS, DES RÔLES CLAIRS
Qui travaille pour vous ?
Coordinateur immobilier
Votre interlocuteur fixe pour la planification, documents, attestations, experts et suivi.
Expert immobilier
Établit la valeur sur la base des caractéristiques concrètes du bien et des informations pertinentes du marché.
Coordinateur des réseaux sociaux
Assure une présentation factuelle et soignée et oriente la communication vers le public approprié.
Juristes et notaire
Veillent à l'information juridique, accompagnent les offres et négociations et préparent le contrat.
Qu'est-ce qui reste toujours votre décision ?
Vous décidez si vous vendez, à quel prix demandé vous commencez, quelle publicité vous choisissez et si vous acceptez une offre. Une estimation n'est pas un prix de vente garanti. La publicité n'est pas une promesse sur le délai de vente.
CLARTÉ AVANT TOUT
Un forfait selon le type de bien
La rémunération n'est pas calculée en pourcentage du prix de vente. Avant le démarrage, vous recevez une commande écrite avec le forfait applicable, les prestations incluses et les options choisies.
Garage
€ 3.025
Forfait fixe, TVA de 21% comprise
Pour la vente coordonnée d'un garage ou emplacement de voiture séparé.
Appartement
€ 6.050
Forfait fixe, TVA de 21% comprise
Avec une attention particulière à l'acte de base, à la copropriété et aux informations du syndic.
Logement normal
€ 9.075
Forfait fixe, TVA de 21% comprise
Pour une habitation ordinaire. Pour un bien exceptionnel ou composite, nous discutons d'abord de la commande adéquate.
L’estimation est comprise dans le forfait. Avant le début de la mission, nous confirmons par écrit l’accompagnement couvert par ce forfait. Les frais d’attestations, les autres prestations externes et les options publicitaires choisies sont indiqués séparément. Vous voyez ainsi quels frais peuvent s’ajouter au forfait.
PUBLICITÉ EXTENSIBLE
Choisissez ce dont votre bien a besoin
Le forfait de base et chaque extension sont décrits à l'avance. Les options possibles sont la photographie professionnelle, vidéo ou reel, plan du terrain, médias sociaux supplémentaires, campagne ciblée ou canaux immobiliers additionnels. Nous conseillons ce qui peut être utile. Vous décidez quelles extensions vous commandez.
- Pas d'extension automatique sans votre accord
- Prix par option mentionné à l'avance
- Accords clairs sur les images, textes et canaux
- Présentation objective sans promesse sur le prix ou le délai
D'ABORD SAVOIR, PUIS DÉCIDER
Questions fréquemment posées
NotaHome est-il un agent immobilier?
NotaHome est le département de vente immobilière de Notariaat Wellens. Nous accompagnons la vente de gré à gré via le Biddit bleu, une option supplémentaire à côté de la vente par vous-même ou par un agent immobilier ; la mission et les frais sont fixés à l’avance.
Puis-je d'abord discuter si cette voie me convient?
Oui. Lors du premier entretien, nous discutons de votre raison de vente, du timing, du bien et des attentes. Ensuite, vous obtenez une clarté sur l'approche proposée et les coûts avant de donner un mandat.
Qui détermine le prix demandé?
L'expert justifie la valeur et nous discutons de la stratégie de vente. En tant que propriétaire, vous déterminez le prix demandé et décidez ensuite de chaque offre.
Qui rassemble les certificats?
Le coordinateur immobilier fait un aperçu, vérifie ce qui est déjà disponible et lance les demandes. Le mandat précise quels coûts sont inclus et quels certificats ou prestations externes sont facturés séparément.
Qui négocie avec un acheteur potentiel?
Nos juristes accompagnent la discussion sur le prix, les conditions et le timing. Vous décidez. Sans votre accord, aucune offre n’est acceptée et aucun compromis de vente n’est signé.
Que se passe-t-il si mon bien ne se vend pas?
Le mandat mentionne la durée, les efforts convenus, les coûts et ce qui arrive s’il n’y a pas d’accord. Un prix demandé, une publicité ou une expertise ne garantissent pas une vente.
VOTRE VENTE, D’ABORD EXAMINER TRANQUILLEMENT
Dites-nous pourquoi vous voulez vendre.
Vous n’avez pas encore besoin de rassembler les certificats ou de fixer un prix demandé. Apportez ce que vous avez déjà et notez qui est impliqué dans la vente. Nous examinons ensemble si NotaHome est la voie adaptée à votre situation.