Pour commencer
Une visite commence souvent par un sentiment : puis-je vivre ici ? Ensuite viennent les questions sur le bâtiment, les documents, le budget et les accords. Ici, vous trouverez notre offre et des explications pour préparer ces prochaines étapes.
Voir les biens« La bonne question est de savoir si demain vous pourrez encore assumer cette réponse. »
Acheter une maison est une grande étape. Nous vous aidons à comprendre ce que vous signez, quels frais attendre et ce qu'il reste à faire.
Contactez-nous avant de signer une offre. Le notaire vérifie les accords et s'assure que le vendeur peut transférer la propriété.
Pour l'achat d'un bien immobilier, un acte notarié est nécessaire pour la transcription de votre droit de propriété.
Faites examiner votre budget et prêt par la banque.
Faites vérifier l'offre puis le compromis de vente avec toutes les annexes.
Après les recherches, instructions bancaires et règlement, suit l'acte.
Généralement, l'acte est signé dans les quatre mois après le compromis de vente. Une condition suspensive peut influencer le point de départ.
Faites confirmer séparément la date limite et le délai pour obtenir votre prêt.
Préparez ce que vous avez déjà. Vous n’avez pas besoin d’attendre que votre dossier soit complet pour prendre rendez-vous.
Il manque un document ou vous ne savez pas où le trouver ? Consultez l’aide pour chaque document. Nous discuterons de ce que le bureau peut demander pour vous et de ce que vous devez encore fournir.
Fournissez la version complète avec date, annexes et modifications ultérieures. Vous ne possédez pas ce document ou vous ignoriez son existence ? Cochez « Besoin d'aide » et en discutez avec le bureau.
Demandez le document à votre banque ou téléchargez-le depuis votre propre environnement bancaire. Mentionnez la date et la référence du dossier. Fournissez des relevés, jamais de mots de passe ou codes d'accès.
Fournissez le texte complet et les éventuelles modifications. Regardez dans votre dossier d’actes ou Mes actes. Tout n’est pas disponible numériquement ; indiquez au besoin quelle étude a réalisé l’acte.
Fournissez le texte complet et les éventuelles modifications. Regardez dans votre dossier d’actes ou Mes actes. Tout n’est pas disponible numériquement ; indiquez au besoin quelle étude a réalisé l’acte.
Consultez le dossier de vente ou les documents de votre bien. Pour un achat, demandez ces pièces au vendeur ou à l’agent immobilier. Pour une vente, nous convenons quels certificats manquent et qui les demande.
Cherchez chez vos documents de bien, architecte ou entrepreneur. Signalez les rénovations pour lesquelles vous ne trouvez pas de documents. Le bureau discute des informations nécessaires auprès de la commune ou d’un expert.
Demandez les documents à votre syndic ou cherchez-les dans l'acte d'achat. Communiquez les coordonnées du syndic afin que le bureau puisse demander les informations requises.
Ces cases cochées restent visibles uniquement sur la page ouverte et ne sont pas envoyées au bureau.
Ouvrez la liste de contrôle : prêt, besoin d’aide ou non applicableNous convenons des recherches que le bureau effectuera et des données que vous, votre banque ou un autre spécialiste fournirez.
Vérifiez l'adresse, ce qui est inclus, le prix, votre quote-part de propriété, le financement, la remise des clés et toute occupation ultérieure. Demandez des explications sur les passages sur votre terrain, la location et les obligations de rénovation.
Un passage est-il encore flou ? N’hésitez pas à demander une explication avec un exemple concret de votre situation. Signez uniquement lorsque vous comprenez ce que vous convenez.
Le bureau suit l'enregistrement et le transfert de propriété. Vous gérez l'assurance, les index de compteurs, les contrats d'énergie et d'eau, le changement d'adresse et les travaux applicables.
Conservez le dossier post-intervention dans la maison.
Documents de reprise, assurances et suivi pratiqueUne offre n'est pas une réservation sans engagement. Faites rédiger une condition suspensive de financement avant de signer et vérifiez le délai de réponse convenu.
Vous n’avez pas besoin d’exprimer votre question en termes juridiques. Dites ce qui vous préoccupe, ce que vous souhaitez régler et s’il y a une date importante à venir.
Nous examinons ensemble la prochaine étape. Nous convenons à l’avance de l’assistance du bureau et des coûts associés.
Posez votre question au bureauPrendre rendez-vousNotaris.be : le contrat de venteExplication générale pour votre préparation. Les règles et documents qui vous concernent sont vérifiés en fonction de votre dossier.
IMMOBILIER DE NOTRE BUREAU
Découvrez les biens immobiliers proposés sur la page du bureau de Notariaat Wellens. Dans la fiche complète du bien, vous trouverez les documents, conditions et informations pour une visite.
Mortsel · Appartement
Deurnestraat 166/4, 2640 Mortsel
Deux chambres, deux terrasses et une cave privative. Au troisième étage d’un immeuble avec ascenseur.
€ 229.000
Prix selon la fiche complète du bien publiée
Voir photos, documents et informations de visite ↗Certificat PEB 20240527-0003241061-RES-1
Borgerhout · Appartement
Morckhovenlei 47, 2140 Borgerhout
Trois chambres, 105 m² et un emplacement de garage. Près du Rivierenhof, au troisième étage d’un immeuble avec ascenseur.
€ 285.000
Prix selon la fiche complète du bien publiée
Voir photos, documents et informations de visite ↗Certificat PEB 20231013-0003014460-RES-1
Chez NotaHome, la présentation du bien et la préparation notariale se réunissent au même bureau. Vous pouvez nous soumettre vos questions sur le bien proposé et les étapes suivantes. Lorsqu’une réponse manque ou qu’une enquête complémentaire est nécessaire, cela doit être clairement indiqué.
Vous ne regardez donc pas seulement des photos. Vous pouvez aussi parcourir les documents disponibles et vous faire expliquer ce qu’ils signifient pour vos projets. Recevoir un document et comprendre son contenu ne sont pas la même chose.
Le notaire reste indépendant et impartial. Vous gardez la libre choix de votre propre notaire, même si vous achetez un bien dans l’offre de NotaHome.
Ouvrez d’abord la fiche complète du bien. Vous y trouverez les photos, caractéristiques, documents disponibles et informations de visite. Notez ensuite ce que vous souhaitez savoir : la disposition convient-elle à votre vie quotidienne, quels travaux envisagez-vous et quand souhaitez-vous emménager ?
Lors de la visite, observez à la fois ce qui vous plaît et ce que vous ne comprenez pas encore. Quel type de chauffage y a-t-il ? Quelles pièces et annexes font partie de la vente ? Y a-t-il des parties communes ou des frais communs ? Quelles informations doivent encore être confirmées ?
Vous voyez un garage sur les photos. Demandez s’il est inclus dans le prix publié et s’il fait partie du bien vendu. Demandez aussi quels frais sont liés à l’appartement et si l’immeuble prévoit des travaux. La présentation devient ainsi un point de départ pour des questions ciblées.
Le certificat de performance énergétique, abrégé EPC, fournit des informations sur la performance énergétique du logement. Il est utile de consulter le label ainsi que les autres données. Demandez ce que vous pouvez en déduire pour votre usage ou d’éventuels travaux.
D’autres documents peuvent concerner notamment l’urbanisme, le sol, l’électricité ou la propriété juridique. Les documents pertinents ou obligatoires dépendent du bien. Demandez ce qui est disponible, ce qui est en cours de demande et quels points d’attention ressortent des pièces.
Dans le cas d’un appartement, la copropriété mérite aussi attention : les parties de l’immeuble que vous partagez avec les autres propriétaires. Demandez les informations disponibles sur les frais communs, les décisions et travaux prévus. Ceux-ci peuvent influencer vos dépenses futures.
Une indication que vous pouvez rénover ou utiliser quelque chose comme vous le souhaitez nécessite parfois un contrôle supplémentaire. Soumettez votre projet concret avant de supposer que cela est possible.
Outre le prix du logement, les taxes, frais d’acte, frais de crédit et travaux peuvent déterminer votre budget total. Pour un appartement, les frais communs permanents sont également à compter. Demandez de calculer les montants pertinents pour votre achat.
Faites une distinction pour vous-même entre ce que vous devez payer à l’achat et ce que vous pouvez supporter mensuellement ensuite. Un logement qui rentre dans votre budget d’achat doit aussi laisser de la place pour l’entretien, l’énergie et vos autres dépenses.
La rémunération pour une mission de vente et les frais d’achat pour un acquéreur ont une base différente. Nous expliquons les coûts selon votre situation personnelle et le bien concret.
Une offre peut avoir des conséquences juridiques. Ne pensez donc pas que tout reste sans engagement jusqu'à la signature de l'acte notarié. Faites clairement établir le prix, les conditions et la durée de validité, et demandez des explications avant d'envoyer l'offre.
Avez-vous encore besoin d'un financement ? Discutez si une condition appropriée est nécessaire. Une condition suspensive de crédit signifie que la vente dépend de l'obtention du crédit convenu, selon le texte précis et les délais. Cette protection ne découle pas automatiquement du fait que vous êtes encore en discussion avec la banque.
La date à laquelle vous pouvez utiliser le bien et ce qui est vendu avec celui-ci doivent également être clairs. L'objectif est que l'acheteur et le vendeur comprennent de la même manière ce à quoi ils s'engagent.
Lire plus sur notaris.be à propos d'une offre conditionnelle.
Demandez des informations sur la maison, le garage, la cave, les débarras et tout autre droit éventuel. Faites en sorte que les explications orales correspondent à la fiche du bien et aux documents de vente.
Examinez l'énergie, l'entretien, d'éventuelles rénovations et, pour un appartement, les charges communes. Demandez aussi quelles informations ne sont pas encore fixées.
Expliquez précisément ce que vous souhaitez faire, par exemple rénover ou utiliser autrement une pièce. Faites vérifier quelles informations ou autorisations peuvent être nécessaires.
Discutez du prix, des conditions, de la durée de validité et du financement. Faites examiner l'offre avant de la présenter.
Demandez quelles étapes suivent un accord, quels documents sont encore nécessaires et qui répondra à vos questions. Vous pouvez choisir votre propre notaire.
VOTRE PROCHAINE ÉTAPE
Indiquez l'adresse lorsque vous prenez contact. Pour une visite, vous trouverez également les informations pratiques dans la fiche complète du bien.
RECONNAISSABLE DANS LA PRATIQUE
Vous comparez deux logements. Notez pour chacun le prix, les frais estimés d'achat, le financement et votre réserve restante. Emportez les deux estimations et demandez quels coûts manquent encore.
Un exemple de réflexion. Votre propre situation peut être différente.
UTILE POUR VOTRE PRÉPARATION
Utilisez les outils officiels sur Notaris.be. Les estimations de coûts sont indicatives ; discutez des résultats pour votre dossier concret.
ESTIMATION DES COÛTS
Estimation des frais en sus du prix d'achat.
Ouvrir le module de calcul (nouvel onglet)ESTIMATION DES COÛTS
Préparez le budget pour votre acte de crédit.
Ouvrir le module de calcul (nouvel onglet)DE LA LECTURE À LA PRÉPARATION
Commencez par votre calendrier souhaité, l’acte de propriété et les documents déjà en votre possession. Notez qui est propriétaire et si le bien est occupé ou loué. Lors d’un premier entretien, nous discutons de l’accompagnement à la vente que vous souhaitez et des informations encore nécessaires.
NotaHome rassemble l’accompagnement pratique de la vente et l’expertise notariale au sein du même bureau. Sur notre page consacrée aux ventes, vous lirez comment se déroule la préparation, la présentation, la publicité et les accords. La mission et la rémunération sont convenues à l’avance.
La vente étape par étapeL’offre figure dans la rubrique distincte de la page d’accueil de NotaHome. Souhaitez-vous surtout comprendre comment nous accompagnons votre propre vente ? Commencez alors par notre méthode de travail et discutez de vos attentes avec le bureau.
Vers l’offre immobilièrePRÉPARATION FACILE
Quels documents préparer, où les trouver et quand le bureau peut-il aider ? Indiquez ce que vous avez et où vous voulez de l'aide.
CONTINUER À LIRE DE MANIÈRE FIABLE
DE LA PREMIÈRE QUESTION À L’ÉTAPE SUIVANTE
Nous discutons de la propriété, de votre calendrier et du suivi que vous recherchez.
Nous rassemblons les informations de vente, pièces et points d'attention notariaux.
Vous recevez des explications sur les accords et un accompagnement pour l'étape suivante.
Cela est conservé pour votre entretien personnel. Le bureau ne reçoit rien via ce bouton.
