EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Que se passe-t-il lorsqu'un copropriétaire reprend la part de l'autre ?
Un frère et une sœur peuvent être copropriétaires d'une maison ou d'un appartement. Si l'un veut reprendre la part de l'autre, le repreneur paie un prix et le notaire consigne la nouvelle situation de propriété dans un acte. Il ne s'agit pas d'une décision unilatérale : les propriétaires concernés doivent s'accorder sur le transfert, le prix et les conditions.
Dans VB 26095, un frère et une sœur détenaient chacun la moitié de la nue-propriété de plusieurs biens. La nue-propriété signifie ici qu'ils étaient propriétaires, tandis que leur mère conservait l'usufruit et pouvait donc encore utiliser ou louer les biens. Le frère a d'abord apporté sa moitié à sa communauté matrimoniale. Cette communauté a ensuite repris la moitié de la sœur.
Quel impôt VLABEL a-t-il appliqué ?
VLABEL a considéré la deuxième étape comme un partage entre copropriétaires existants. Dans ce dossier, un droit de partage de 2,5% était dû sur la part passée de la sœur à la communauté matrimoniale. La base de calcul dépend des droits réellement transférés et de la valeur retenue pour l'acte.
Ce résultat ne vaut pas automatiquement pour toute reprise entre membres d'une famille. L'identité des propriétaires avant l'acte, le droit transféré, l'apport préalable éventuel d'une part à une communauté matrimoniale et le lien juridique entre les opérations peuvent modifier l'appréciation. Un financement par des fonds communs ne crée pas à lui seul une exonération.
Pourquoi la renonciation ultérieure était-elle exonérée ?
Après le partage, la mère voulait renoncer à son usufruit. Les nouveaux propriétaires auraient ainsi obtenu la pleine propriété. VLABEL a accepté une exonération des droits de donation pour cette étape, car des droits de donation avaient déjà été payés en 2025 sur la valeur de la pleine propriété lors de la donation initiale. Sans cette perception antérieure, la même exonération ne s'applique pas automatiquement.
La décision ne porte que sur la taxe d'enregistrement flamande applicable aux étapes présentées. Elle ne confirme pas la validité civile pour tout autre dossier et n'examine pas d'autres impôts. Le calendrier et la formulation de chaque acte restent donc importants.
Une possibilité générale et votre préparation
Une possibilité générale est qu'une sœur ait besoin d'argent pour un nouvel achat et vende sa part à son frère. Cet exemple ne lui donne aucun droit automatique d'obliger l'autre à reprendre sa part et ne garantit pas davantage le taux de 2,5%. La propriété existante, l'acte et les faits concrets doivent d'abord être contrôlés.
Préparez l'acte de donation ou d'achat initial, un aperçu des quotes-parts actuelles, une évaluation récente et la preuve du financement prévu. Notariaat Wellens peut ensuite placer les étapes dans le bon ordre, expliquer la base de calcul de l'impôt et préciser quelle condition manque encore ou demeure incertaine.