Zelf verkopen
U organiseert de voorbereiding, publiciteit, bezoeken en onderhandelingen zelf.
NOTAHOME · AFDELING VERKOOP VASTGOED
Een derde weg die bij uw verkoopplannen kan passen.
Zelf verkopen, een makelaar inschakelen of kiezen voor NotaHome: elke route heeft een eigen aanpak. Bij NotaHome worden de praktische opvolging en de juridische begeleiding binnen één notarieel traject op elkaar afgestemd.
Via een makelaar
Een vastgoedmakelaar begeleidt de verkoop volgens de afgesproken opdracht. De notaris verzorgt de notariële afwikkeling.
Via NotaHome
Notariaat Wellens coördineert de onderhandse verkoop via de blauwe Biddit, met praktische opvolging en juridische begeleiding.
“Bedenktijd helpt om het verschil te voelen tussen een eigen keuze en een keuze die vooral de spanning van het ogenblik moet beëindigen.”
ACTUEEL AANBOD
Bekijk de woningen die wij begeleiden
Het actuele aanbod van Notariaat Wellens vindt u rechtstreeks op Biddit. Zo ziet u altijd de meest recente publieke informatie bij de officiële bron.
Bekijk ons actuele aanbod op BidditBiddit opent in een nieuw venster.
UW VERKOOP VIA HET NOTARIAAT
Wat betekent de blauwe Biddit voor u?
Biddit is het online vastgoedplatform van het Belgische notariaat. Bij de blauwe Biddit, een onderhandse verkoop, brengen kandidaten hun bod online uit via een formulier op Biddit, met het bedrag, eventuele voorwaarden en de geldigheidsduur.
Vertrouwelijke biedingen
Andere kandidaten zien het geboden bedrag niet. De notaris verzamelt de biedingen via het platform en bespreekt ze met u als verkoper.
Uw keuze, met uitleg
U hoeft het hoogste bod niet te kiezen. We bekijken ook voorwaarden, financiering en timing voordat u beslist welk bod u aanvaardt.
En wat is dan de rode Biddit?
De rode Biddit is een openbare verkoop. De biedbedragen zijn openbaar zichtbaar, de bieders blijven anoniem en de toewijzing verloopt volgens de verkoopvoorwaarden, in beginsel aan de hoogste bieder.
Een bod is niet vrijblijvend
Een uitgebracht bod bindt de kandidaat-koper volgens de inhoud, voorwaarden en geldigheidsduur ervan. Laat het vooraf beoordelen en neem een eventuele kredietvoorwaarde meteen op: aanvaarding door de verkoper kan al een verkoop doen ontstaan vóór een afzonderlijk compromis.
Kan ik bieden onder opschortende voorwaarde van een krediet?
Ja. Bij de blauwe Biddit kunt u in het online biedformulier een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet opnemen. Deze bescherming geldt niet automatisch: laat de voorwaarde, de termijn en de afspraken over het aantonen van een eventuele kredietweigering vooraf duidelijk formuleren.
De verkoper beslist of hij uw bod met die voorwaarde aanvaardt. Of de verkoop bij een geweigerd krediet vervalt, hangt af van de afgesproken voorwaarde en de naleving ervan.
“Een verkoop begint niet bij de advertentie, maar bij de vraag waarom u nu wilt verkopen.”
Paul Wellens
BLAUWE BIDDIT EN NOTAHOME
Zo werkt de blauwe Biddit
Uw huis verkopen via de blauwe Biddit
Vera en Jan ontdekken hoe vertrouwelijke biedingen werken en wie beslist.
Download deze reelDeel via WhatsApp
Meer deelopties
Een bod is meer dan een bedrag
Maya vergelijkt twee voorstellen voor haar appartement, met verschillende voorwaarden.
Download deze reelDeel via WhatsApp
Meer deelopties
Welke verkoopweg past bij u?
Een gezin verkent drie verkooproutes en het verschil tussen blauwe en rode Biddit.
Download deze reelDeel via WhatsApp
Meer deelopties
Blauwe Biddit voor de verkoper
Van uw verkoopplannen tot het kiezen van een bod: zo houdt u overzicht.
Download deze reelDeel via WhatsApp
Meer deelopties
Blauwe Biddit voor de kandidaat-koper
Bezoeken, uw bod voorbereiden en de kredietvoorwaarde begrijpen.
Download deze reelDeel via WhatsApp
Meer deelopties
Uw woning verkopen met NotaHome
Eén team begeleidt de voorbereiding, de verkoop en de afspraken.
Download deze reelDeel via WhatsApp
Meer deelopties
Bronnen en verdere uitleg
VAN EERSTE GESPREK TOT OVEREENKOMST
Zo verloopt uw verkoop
- 01
We beginnen bij uw reden van verkoop
Waarom verkoopt u nu? Welke timing is belangrijk? Moet u eerst elders wonen, is er een lening, een erfenis, een relatiebreuk of een andere betrokken eigenaar? We brengen eerst uw bedoeling en de gevolgen in beeld.
- 02
We leggen de opdracht helder vast
U krijgt uitleg over de derde weg, wat NotaHome opneemt, wat u zelf beslist, welke externe deskundigen nodig zijn en welke kosten gelden. Pas daarna kiest u of u wilt starten.
- 03
De vastgoedcoördinator bouwt het dossier
Uw vaste coördinator stuurt de administratie aan en volgt de documenten en attesten op. Denk aan eigendomstitel, bodemattest, stedenbouwkundige informatie, EPC, elektrische keuring, asbestattest en, bij een appartement, de informatie van de syndicus.
- 04
Een schatter onderbouwt de prijs
Een onafhankelijke deskundige onderzoekt de kenmerken, toestand en ligging van het goed en motiveert de waardering. De uiteindelijke vraagprijs bepaalt u na bespreking van die informatie en uw verkoopdoel.
- 05
De woning wordt objectief voorgesteld
Uw eigendom krijgt een heldere, feitelijke presentatie op de blauwe Biddit. Onze socialmediacoördinator stemt de overige afgesproken communicatie daarop af; foto’s, kanalen en eventuele uitbreidingen leggen we vooraf vast.
- 06
Reacties en bezoeken worden opgevolgd
We leggen vooraf vast wie vragen beantwoordt, hoe bezoeken verlopen en hoe geïnteresseerden hun voorstel bezorgen. Zo blijft de informatie voor kandidaten gelijk en is het verloop traceerbaar.
- 07
Onze juristen begeleiden de onderhandelingen
Een bod gaat niet alleen over het bedrag. We bekijken ook voorwaarden, financiering, timing, gebruik en overdracht. U ontvangt uitleg voordat u beslist. Alleen u aanvaardt of weigert een bod.
- 08
De afspraken worden juridisch vastgelegd
We beoordelen de inhoud en voorwaarden vóór u een bod aanvaardt: een aanvaarding kan al een bindende verkoop doen ontstaan. Daarna begeleiden we de schriftelijke vastlegging, de notariële akte en de praktische overdracht.
ÉÉN TRAJECT, DUIDELIJKE ROLLEN
Wie werkt voor u?
Vastgoedcoördinator
Uw vaste aanspreekpunt voor planning, documenten, attesten, deskundigen en opvolging.
Schatter
Onderbouwt de waarde vanuit de concrete kenmerken van het pand en de relevante marktinformatie.
Socialmediacoördinator
Zorgt voor een feitelijke, verzorgde presentatie en richt de communicatie op het passende publiek.
Juristen en notaris
Bewaken de juridische informatie, begeleiden biedingen en onderhandelingen en bereiden de overeenkomst voor.
Wat blijft altijd uw beslissing?
U bepaalt of u verkoopt, tegen welke vraagprijs u start, welke publiciteit u kiest en of u een bod aanvaardt. Een schatting is geen gegarandeerde verkoopprijs. Publiciteit is geen belofte over de verkooptermijn.
VOORAF DUIDELIJK
Een forfait volgens het type eigendom
De vergoeding wordt niet berekend als een percentage van de verkoopprijs. Voor de start ontvangt u een schriftelijke opdracht met het toepasselijke forfait, de inbegrepen prestaties en de gekozen opties.
Garage
€ 3.025
Vast forfait, inclusief 21% btw
Voor de gecoördineerde verkoop van een afzonderlijke garage of autostaanplaats.
Appartement
€ 6.050
Vast forfait, inclusief 21% btw
Met bijzondere aandacht voor de basisakte, mede-eigendom en informatie van de syndicus.
Normale woning
€ 9.075
Vast forfait, inclusief 21% btw
Voor een gewone woning. Bij een uitzonderlijk of samengesteld goed bespreken we eerst de passende opdracht.
De schatting is inbegrepen in het forfait. Vóór de start bevestigen we schriftelijk welke begeleiding het forfait omvat. Kosten van attesten, andere externe prestaties en gekozen publiciteitsopties vermelden we afzonderlijk. Zo ziet u welke kosten boven op het forfait kunnen komen.
UITBREIDBARE PUBLICITEIT
Kies wat uw eigendom nodig heeft
Het basispakket en elke uitbreiding worden vooraf omschreven. Mogelijke opties zijn professionele fotografie, video of reel, grondplan, extra sociale media, gerichte campagne of bijkomende vastgoedkanalen. We adviseren wat zinvol kan zijn. U beslist welke uitbreiding u bestelt.
- Geen automatische uitbreiding zonder uw akkoord
- Prijs per optie vooraf vermeld
- Heldere afspraken over beelden, teksten en kanalen
- Objectieve voorstelling zonder belofte over prijs of termijn
EERST WETEN, DAN BESLISSEN
Veelgestelde vragen
Is NotaHome een vastgoedmakelaar?
NotaHome is de afdeling verkoop vastgoed van Notariaat Wellens. Wij begeleiden de onderhandse verkoop via de blauwe Biddit, als bijkomende keuze naast zelf verkopen of een makelaar inschakelen; de opdracht en kosten leggen we vooraf vast.
Kan ik eerst bespreken of deze weg bij mij past?
Ja. In het eerste gesprek bespreken we uw reden van verkoop, timing, pand en verwachtingen. Daarna krijgt u duidelijkheid over de voorgestelde aanpak en kosten voordat u een opdracht geeft.
Wie bepaalt de vraagprijs?
De schatter onderbouwt de waarde en wij bespreken de verkoopaanpak. U bepaalt als eigenaar de vraagprijs en beslist later over elk bod.
Wie verzamelt de attesten?
De vastgoedcoördinator maakt een overzicht, kijkt wat al beschikbaar is en stuurt de opvragingen aan. In de opdracht staat welke kosten inbegrepen zijn en welke attesten of externe prestaties afzonderlijk worden aangerekend.
Wie onderhandelt met een kandidaat-koper?
Onze juristen begeleiden het gesprek over prijs, voorwaarden en timing. U beslist. Zonder uw akkoord wordt geen bod aanvaard en geen verkoopovereenkomst gesloten.
Wat als mijn woning niet verkocht raakt?
De opdracht vermeldt de looptijd, de afgesproken inspanningen, de kosten en wat er gebeurt als er geen overeenkomst tot stand komt. Een vraagprijs, publiciteit of schatting kan geen verkoop garanderen.
UW VERKOOP, EERST RUSTIG BEKIJKEN
Vertel ons waarom u wilt verkopen.
U hoeft nog geen attesten te verzamelen of vraagprijs te bepalen. Breng mee wat u al hebt en noteer wie bij de verkoop betrokken is. We bekijken samen of NotaHome voor uw situatie de passende weg is.