Wat regelt dit?
01 · BEGRIJPEN
Bij een hypothecair krediet krijgt de kredietgever een hypotheek als zekerheid. De kredietovereenkomst regelt de terugbetaling; de notariële akte legt onder meer de hypothecaire waarborg vast. Beide documenten moeten samen worden gelezen.
We bekijken wie kredietnemer is, wie eigenaar is en wie eventueel zekerheid geeft voor een schuld van iemand anders. Dat kunnen verschillende personen zijn. Een waarborg kan daardoor gevolgen hebben die niet meteen uit de maandelijkse aflossing blijken.
EEN HERKENBARE SITUATIE
Een ouder wil een woning als waarborg geven voor een kind. De ouder ontvangt het krediet niet zelf, maar kan wel zijn eigendom blootstellen aan verhaal. Dat vraagt een afzonderlijke bespreking.
Wat vraagt aandacht?
02 · BEWUST KIEZEN
Een hypotheek is iets anders dan een hypothecaire volmacht. Ook betekent het einde van uw afbetalingen niet automatisch dat een bestaande inschrijving meteen verdwenen is.
Vertel ook wat eerder werd afgesproken en waarover nog twijfel bestaat. Een regeling kan pas passend worden uitgewerkt als de feiten en de wensen duidelijk zijn.
Meer aandachtspunten voor uw eigen situatie
03 · UW BEDOELING
U hoeft ze niet allemaal vooraf te kunnen beantwoorden. Uw twijfels zijn ook een goed vertrekpunt.
Klik op een vraag voor een eerste toelichting of praktische tip. U hoeft nog niet op alles een antwoord te hebben.
Wie leent en wie stelt zijn eigendom als waarborg?
Maak een lijst van kredietnemers en eigenaars van de aangeboden waarborg. Vermeld als iemand zekerheid geeft voor de lening van een ander.
Dekt de zekerheid alleen dit krediet of ook andere verbintenissen?
Breng het kredietaanbod en alle waarborgvoorwaarden mee. Vraag welke huidige en toekomstige schulden precies onder de zekerheid vallen.
Is er al een lening of hypotheek op het goed?
Bezorg bestaande kredietakten en een recent overzicht van de leningen. Zo kunnen aflossing en de positie van bestaande waarborgen worden onderzocht.
Wat gebeurt er bij verkoop, een breuk of vervroegde terugbetaling?
Vraag de bank om een toelichting en kostenraming bij vervroegde aflossing. Bespreek ook afzonderlijk wat er met de schuld en waarborg moet gebeuren bij verkoop of een breuk.
Zijn de eigen middelen en bijkomende kosten beschikbaar?
Leg aankoopprijs, krediet, eigen middelen en bijkomende kosten naast elkaar. Controleer ook wanneer ieder bedrag beschikbaar moet zijn.
Wat hebben we nodig, en waarom?
04 · VOORBEREIDEN
Breng mee wat u al hebt. We spreken af welke bijkomende stukken het kantoor opvraagt. De uiteindelijke lijst hangt af van uw dossier.
Identiteit en contactgegevens
Om de betrokken personen en hun hoedanigheid correct vast te stellen. Bezorg identiteitsstukken via het kanaal dat wij met u afspreken.
Kredietaanbod en bankinstructies
Om bedragen, kredietnemers, voorwaarden en waarborgen te controleren.
Eigendomsakte of aankoopovereenkomst
Om het bezwaarde goed en de eigenaars vast te stellen.
Gegevens bestaande kredieten
Om rang, aflossing en eventuele doorhaling af te stemmen.
Huwelijkscontract en relevante volmachten
Om te beoordelen wie moet meewerken of toestemming geven.
Ontbreekt er iets? Vermeld dat bij uw aanvraag. Een eerste gesprek hoeft niet te wachten tot u zelf alles hebt verzameld.
Wat doet NotaLegal voor u?
05 · BEGELEIDING
We lichten de draagwijdte van de zekerheid toe, stemmen af met de bank en zorgen voor de vereiste hypothecaire formaliteiten. De bank beoordeelt uw kredietaanvraag; ons kantoor verzorgt de juridische vastlegging en toelichting.
U ontvangt een ontwerp ter bespreking. We nemen uw vragen door en stemmen de laatste versie af vóór de ondertekening. Daarna lichten we toe welke bewaring, registratie of verdere uitvoering voor uw document van toepassing is.
Vooraf weten waar u aan toe bent.
06 · VERGOEDING
Wettelijk tarief waar wettelijk vastgesteld
Voor akten met een wettelijk vastgesteld ereloon passen wij dat tarief toe. De totale afrekening omvat daarnaast, naargelang het dossier, belastingen, dossierkosten, uitgaven aan derden en btw. Voor prestaties zonder wettelijk vastgesteld ereloon spreken we de vergoeding vooraf af.
U krijgt vooraf een heldere toelichting bij de kosten van uw verrichting. We bespreken welke werkzaamheden uw dossier vraagt en maken onderscheid tussen ereloon, belastingen en overige kosten.
Verder lezen
Inhoudelijke achtergrond: notaris.be · Hypothecaire volmacht
Algemene uitleg voor de voorbereiding van uw gesprek. Buitenlandse banden, eerdere documenten en uw concrete situatie kunnen de uitkomst veranderen. Bronnen en juridische toelichting.