Wat regelt dit?
01 · BEGRIJPEN
De terugbetaling van een lening en het doorhalen van een hypothecaire inschrijving zijn verschillende handelingen. Met een handlichting stemt de schuldeiser in met het vrijgeven van de betrokken inschrijving, waarna de vereiste formaliteiten volgen.
Bij een verkoop moet vaak worden geregeld dat de koper het goed vrij van de betrokken hypotheek verkrijgt. Wij stemmen de afrekening en vrijgave af met de kredietgever. Soms wordt maar een deel van het onderpand vrijgegeven.
EEN HERKENBARE SITUATIE
U verkocht een woning waarvan de lening jaren geleden is afbetaald. Een controle kan toch nog een inschrijving tonen. De handlichting maakt de formele toestand in orde.
Wat vraagt aandacht?
02 · BEWUST KIEZEN
Ga niet alleen af op een saldo van nul in uw bankapp. De juridische toestand van de inschrijving en de voorwaarden van de bank moeten afzonderlijk worden gecontroleerd.
Vertel ook wat eerder werd afgesproken en waarover nog twijfel bestaat. Een regeling kan pas passend worden uitgewerkt als de feiten en de wensen duidelijk zijn.
Meer aandachtspunten voor uw eigen situatie
03 · UW BEDOELING
U hoeft ze niet allemaal vooraf te kunnen beantwoorden. Uw twijfels zijn ook een goed vertrekpunt.
Klik op een vraag voor een eerste toelichting of praktische tip. U hoeft nog niet op alles een antwoord te hebben.
Wordt het goed verkocht of wilt u alleen de inschrijving laten schrappen?
Geef de reden en de gewenste timing door. Bezorg de kredietakte en eventuele verkoopovereenkomst, zodat duidelijk is welke inschrijving moet worden onderzocht.
Zijn er nog andere schulden door dezelfde zekerheid gedekt?
Vraag de kredietgever welke verbintenissen onder de waarborg vallen. Bezorg ook informatie over andere kredieten die ermee verbonden kunnen zijn.
Moet het volledige goed of slechts een deel worden vrijgegeven?
Duid het betrokken goed of deel nauwkeurig aan op een plan. Vraag na welke toestemming nodig is om juist dat deel vrij te geven.
Is er voldoende geld beschikbaar voor aflossing en kosten?
Vraag een recente afrekening van de kredietgever en een kostenraming. Vergelijk die met de beschikbare middelen of verkoopopbrengst.
Wat hebben we nodig, en waarom?
04 · VOORBEREIDEN
Breng mee wat u al hebt. We spreken af welke bijkomende stukken het kantoor opvraagt. De uiteindelijke lijst hangt af van uw dossier.
Identiteit en contactgegevens
Om de betrokken personen en hun hoedanigheid correct vast te stellen. Bezorg identiteitsstukken via het kanaal dat wij met u afspreken.
Gegevens van de kredietgever en kredietreferentie
Om een correcte afrekening en toestemming te vragen.
Eigendomsakte en kredietakte
Om de betrokken inschrijving en het onderpand te identificeren.
Verkoopgegevens of aanleiding voor de vrijgave
Om timing en omvang van de handlichting te bepalen.
Ontbreekt er iets? Vermeld dat bij uw aanvraag. Een eerste gesprek hoeft niet te wachten tot u zelf alles hebt verzameld.
Wat doet NotaLegal voor u?
05 · BEGELEIDING
We vragen de nodige informatie bij de schuldeiser op, controleren de vrijgavevoorwaarden en verzorgen de akte en de doorhaling. De kost wordt vooraf in de afrekening of raming opgenomen.
U ontvangt een ontwerp ter bespreking. We nemen uw vragen door en stemmen de laatste versie af vóór de ondertekening. Daarna lichten we toe welke bewaring, registratie of verdere uitvoering voor uw document van toepassing is.
Vooraf weten waar u aan toe bent.
06 · VERGOEDING
Wettelijk tarief waar wettelijk vastgesteld
Voor akten met een wettelijk vastgesteld ereloon passen wij dat tarief toe. De totale afrekening omvat daarnaast, naargelang het dossier, belastingen, dossierkosten, uitgaven aan derden en btw. Voor prestaties zonder wettelijk vastgesteld ereloon spreken we de vergoeding vooraf af.
U krijgt vooraf een heldere toelichting bij de kosten van uw verrichting. We bespreken welke werkzaamheden uw dossier vraagt en maken onderscheid tussen ereloon, belastingen en overige kosten.
Verder lezen
Inhoudelijke achtergrond: notaris.be · Doorhaling van een hypotheek
Algemene uitleg voor de voorbereiding van uw gesprek. Buitenlandse banden, eerdere documenten en uw concrete situatie kunnen de uitkomst veranderen. Bronnen en juridische toelichting.