Wat regelt dit?
01 · BEGRIJPEN
De verkoopakte legt de overdracht van een onroerend goed authentiek vast. Zij beschrijft het goed, de partijen, de prijs, de afspraken over betaling en gebruik en de relevante rechten en lasten. De notaris verricht de nodige onderzoeken en verzorgt de formaliteiten om de overdracht ook tegenover derden kenbaar te maken.
Het gesprek begint idealiter vóór een bod of compromis. We bekijken niet alleen de woning, maar ook hoe u koopt: alleen of samen, met welke eigen middelen en met welke afspraken voor later.
EEN HERKENBARE SITUATIE
U koopt samen, maar één partner gebruikt geld uit een vroegere schenking. Alleen beide namen in de akte zetten beantwoordt nog niet de vraag wat bij een latere verkoop met die inbreng gebeurt. Dat bespreken we vooraf.
Wat vraagt aandacht?
02 · BEWUST KIEZEN
Een bod of onderhandse verkoopovereenkomst kan al bindend zijn. De latere notariële akte is geen algemene bedenktijd. Laat voorwaarden over financiering, beschikbaarheid en andere essentiële punten vooraf beoordelen.
Vertel ook wat eerder werd afgesproken en waarover nog twijfel bestaat. Een regeling kan pas passend worden uitgewerkt als de feiten en de wensen duidelijk zijn.
Meer aandachtspunten voor uw eigen situatie
03 · UW BEDOELING
U hoeft ze niet allemaal vooraf te kunnen beantwoorden. Uw twijfels zijn ook een goed vertrekpunt.
Klik op een vraag voor een eerste toelichting of praktische tip. U hoeft nog niet op alles een antwoord te hebben.
Wilt u zelf wonen, verhuren of verbouwen?
Beschrijf uw concrete plannen en bezorg beschikbare plannen of vergunningen. Laat vóór een verbintenis onderzoeken of het beoogde gebruik mogelijk is.
Wie brengt hoeveel eigen geld in, en moet dat later worden verrekend?
Maak een overzicht van ieders inbreng en de herkomst daarvan. Bespreek hoe u die bijdrage wilt vastleggen en eventueel later verrekenen.
Is uw financiering definitief, en wat als de lening wordt geweigerd?
Vraag de bank wat al definitief is en wat nog moet worden onderzocht. Laat vóór ondertekening bekijken welke financieringsvoorwaarde nodig is en hoe ze moet worden geformuleerd.
Wanneer hebt u de sleutels nodig en is het pand dan vrij?
Noteer uw gewenste verhuisdatum en vraag wie het pand nog gebruikt. Laat sleuteloverdracht en beschikbaarheid afstemmen op de afspraken in de verkoop.
Wat wilt u regelen bij een relatiebreuk of overlijden?
Bespreek zowel een mogelijke breuk als overlijden: wie moet kunnen blijven wonen, wie kan uitkopen en welke financiering is daarvoor nodig?
Wat hebben we nodig, en waarom?
04 · VOORBEREIDEN
Breng mee wat u al hebt. We spreken af welke bijkomende stukken het kantoor opvraagt. De uiteindelijke lijst hangt af van uw dossier.
Identiteit en contactgegevens
Om de betrokken personen en hun hoedanigheid correct vast te stellen. Bezorg identiteitsstukken via het kanaal dat wij met u afspreken.
Eigendomsakte en eventuele eerdere overeenkomsten
Om eigendom, beschrijving en bestaande afspraken te onderzoeken.
Bod, compromis en kredietinformatie
Om verbintenissen, voorwaarden, betaling en timing op elkaar af te stemmen.
Beschikbare vastgoedattesten en plannen
Om te bepalen welke informatie aanwezig is en welke stukken nog moeten worden opgevraagd.
Huurcontract of informatie van de syndicus
Om gebruik, lasten en mede-eigendom mee te beoordelen.
Overzicht eigen inbreng en herkomst van middelen
Om de aankoopverhouding en de vereiste controles correct te behandelen.
Ontbreekt er iets? Vermeld dat bij uw aanvraag. Een eerste gesprek hoeft niet te wachten tot u zelf alles hebt verzameld.
Wat doet NotaLegal voor u?
05 · BEGELEIDING
We stemmen het ontwerp af met de betrokken partijen, onderzoeken de juridische toestand en bespreken de afrekening. U krijgt toelichting bij de betekenis van de clausules en bij wat nog moet zijn opgelost vóór het tekenen.
U ontvangt een ontwerp ter bespreking. We nemen uw vragen door en stemmen de laatste versie af vóór de ondertekening. Daarna lichten we toe welke bewaring, registratie of verdere uitvoering voor uw document van toepassing is.
Vooraf weten waar u aan toe bent.
06 · VERGOEDING
Wettelijk tarief waar wettelijk vastgesteld
Voor akten met een wettelijk vastgesteld ereloon passen wij dat tarief toe. De totale afrekening omvat daarnaast, naargelang het dossier, belastingen, dossierkosten, uitgaven aan derden en btw. Voor prestaties zonder wettelijk vastgesteld ereloon spreken we de vergoeding vooraf af.
U krijgt vooraf een heldere toelichting bij de kosten van uw verrichting. We bespreken welke werkzaamheden uw dossier vraagt en maken onderscheid tussen ereloon, belastingen en overige kosten.
Verder lezen
Inhoudelijke achtergrond: notaris.be · Een woning kopen of verkopen
Algemene uitleg voor de voorbereiding van uw gesprek. Buitenlandse banden, eerdere documenten en uw concrete situatie kunnen de uitkomst veranderen. Bronnen en juridische toelichting.