VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
De meeste Vlaamse kopers blijven in Vlaanderen
Een nieuwe vastgoedbarometer op basis van de in 2025 afgesloten transacties toont hoe lokaal de Vlaamse woningmarkt blijft. Van alle Vlaamse kopers koos 96,5% voor vastgoed in Vlaanderen. Slechts 3,5% kocht in een ander gewest. Dat is een beschrijving van geregistreerde transacties, geen voorspelling voor uw eigen aankoop en geen aanwijzing dat een pand buiten uw vertrouwde regio juridisch beter of slechter is.
De verschillen binnen Vlaanderen zijn opvallend. In West-Vlaanderen kocht 91,2% van de kopers in de eigen provincie. Kopers uit Vlaams-Brabant bewogen vaker: 64,5% bleef binnen de provincie. Bij appartementen in Vlaams-Brabant was dat 45%, tegenover 73% bij huizen. Het woningtype en de concrete levenssituatie beïnvloeden dus mee hoe ver mensen zoeken.
Brusselse huizenkopers zoeken vaker over de gewestgrens
Brusselse kopers waren mobieler dan Vlaamse en Waalse kopers. Van hen kocht 56,4% in Brussel, 28% in Vlaanderen en 15% in Wallonië. Bij Brusselse kopers van een huis koos 43% voor Vlaanderen, 25% voor Wallonië en 32% voor Brussel. Voor appartementen bleef 86% in het Brusselse Gewest.
Die cijfers helpen om uw zoekgebied te kaderen, maar ze zeggen niets over de staat van één woning, uw financiering of de fiscale voorwaarden van uw dossier. Een aankoop over de gewestgrens kan andere attesten, premies, renovatieverplichtingen of fiscale regels raken. Laat die gevolgen controleren vóór u zich bindt.
Een herkenbaar voorbeeld
Stel dat een koppel in Brussel een huis zoekt. Een woning in Vlaams-Brabant biedt meer ruimte, maar verandert hun woon-werktraject en brengt Vlaamse regels rond verkooprecht, energie en woningdocumenten mee. De vraag is dan niet alleen waar de woning goedkoper lijkt. Ook de totale aankoopkosten, de mobiliteit, noodzakelijke werken en de timing van de financiering tellen mee.
Voor een appartement kan dezelfde afweging anders uitvallen. Nabijheid van werk en openbaar vervoer kan zwaarder wegen, terwijl mede-eigendom, gemeenschappelijke kosten en geplande werken extra onderzoek vragen. Marktcijfers zijn daarom een startpunt voor vragen, niet het antwoord op de keuze van één pand.
Wat doet u vóór een bod?
Maak eerst een korte vergelijking van drie zaken: uw dagelijkse verplaatsingen, de totale aankoop- en renovatiekosten en de documenten die voor het pand beschikbaar zijn. Noteer ook welke opschortende voorwaarden u nodig hebt, bijvoorbeeld voor uw krediet. Een bod kan juridisch bindend zijn. Wacht dus niet tot het compromis om voorwaarden te bespreken.
Notariaat Wellens kan het ontwerp van bod of compromis, het toepasselijke verkooprecht, de noodzakelijke attesten en de eigendomssituatie vooraf met u doornemen. Zo koppelt u de gekozen regio aan een juridisch en financieel haalbare aankoop. Graag wat meer weten? Bespreek uw concrete plannen tijdig met het kantoor.