EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
La plupart des acheteurs flamands restent en Flandre
Un nouveau baromètre immobilier fondé sur les transactions conclues en 2025 montre à quel point le marché immobilier flamand reste local. Parmi tous les acheteurs flamands, 96,5 % ont choisi un bien en Flandre. Seuls 3,5 % ont acheté dans une autre région. Il s'agit d'une description des transactions enregistrées, pas d'une prévision pour votre propre achat ni d'une indication qu'un bien hors de votre région habituelle est juridiquement meilleur ou moins bon.
Les différences au sein de la Flandre sont frappantes. En Flandre occidentale, 91,2 % des acheteurs ont acheté dans leur propre province. Les acheteurs du Brabant flamand se sont déplacés plus souvent : 64,5 % sont restés dans la province. Pour les appartements dans le Brabant flamand, ce taux était de 45 %, contre 73 % pour les maisons. Le type de logement et la situation de vie concrète influencent donc aussi la distance à laquelle les personnes cherchent.
Les acheteurs bruxellois de maisons franchissent plus souvent la frontière régionale
Les acheteurs bruxellois étaient plus mobiles que les acheteurs flamands et wallons. Parmi eux, 56,4 % ont acheté à Bruxelles, 28 % en Flandre et 15 % en Wallonie. Parmi les Bruxellois qui ont acheté une maison, 43 % ont choisi la Flandre, 25 % la Wallonie et 32 % Bruxelles. Pour les appartements, 86 % sont restés dans la Région bruxelloise.
Ces chiffres aident à cadrer votre zone de recherche, mais ils ne disent rien sur l'état d'un logement précis, votre financement ou les conditions fiscales de votre dossier. Un achat au-delà de la frontière régionale peut toucher d'autres attestations, primes, obligations de rénovation ou règles fiscales. Faites contrôler ces conséquences avant de vous engager.
Un exemple reconnaissable
Supposons qu'un couple à Bruxelles cherche une maison. Un bien dans le Brabant flamand offre plus d'espace, mais modifie leurs trajets domicile-travail et implique des règles flamandes relatives au droit de vente, à l'énergie et aux documents du logement. La question n'est donc pas seulement de savoir où le logement semble moins cher. Le coût total de l'achat, la mobilité, les travaux nécessaires et le calendrier du financement comptent également.
Pour un appartement, le même arbitrage peut être différent. La proximité du travail et des transports publics peut peser davantage, tandis que la copropriété, les charges communes et les travaux prévus nécessitent des recherches supplémentaires. Les chiffres du marché sont donc un point de départ pour poser des questions, pas la réponse au choix d'un seul bien.
Que faire avant une offre ?
Commencez par comparer brièvement trois éléments : vos déplacements quotidiens, le coût total de l'achat et de la rénovation, et les documents disponibles pour le bien. Notez également les conditions suspensives dont vous avez besoin, par exemple pour votre crédit. Une offre peut être juridiquement contraignante. N'attendez donc pas le compromis pour discuter des conditions.
Notariaat Wellens peut examiner avec vous à l'avance le projet d'offre ou de compromis, le droit de vente applicable, les attestations nécessaires et la situation de propriété. Vous reliez ainsi la région choisie à un achat juridiquement et financièrement réalisable. Vous souhaitez en savoir plus ? Discutez à temps de vos projets concrets avec l'étude.