Home / News
NOTARIAAT WELLENS · NEWS
Recent notarial topics from Belgium. What affects you, what you can do and how we can help?
Selection updated on 2026-11-14. The date shown for each topic is the source publication date.
To the archiveProperty · co-ownership · deed of division · Flanders · 2026-11-10
In this case, an oral agreement and separate construction invoices did not make each builder the sole owner of their apartment. Without an earlier deed of division, the land and building remained jointly owned. The later deed divided the apartments and therefore triggered division duty on the land and the existing structures.
Read the explanation and ask your questionProperty · co-ownership · division · Flanders · 2026-11-10
An existing co-owner can take over the other's share through a notarial division. In this ruling, 2,5% division duty applied to the half of the bare ownership that was taken over. The later waiver of usufruct was exempt because gift tax had already been paid on the value of the full ownership.
Read the explanation and ask your questionFamily wealth · investments · survivorship agreement · Flanders · 2026-11-10
A survivorship agreement is an agreement between two people concerning specifically identified assets. At the first death, the surviving partner can exercise the agreed option. The tax treatment depends on the precise deed and facts, including what each person contributes, their survival chances, the designated portfolios and the moment when the option takes effect.
Read the explanation and ask your questionProperty · gifts · sales duty · Flanders · 2026-11-09
Anyone who gifts an existing home before a new purchase must keep two questions separate: does the purchase meet every condition for the 2% rate, and was the gift not arranged mainly to obtain that rate? The timing, ownership position and genuine non-tax reasons must therefore be assessed together before both deeds.
Read the explanation and ask your questionGift · usufruct · renovation · Flanders · 2026-11-05
After a gift with reserved usufruct, it must be clear before renovation what rights each person has, who pays which share and how that is proved. A project account and clear invoices can help, but only if the arrangements match the deed and the actual works.
Read the explanation and ask your questionFamily · marriage contract · Flanders · 2026-11-06
An amended marriage contract can give the surviving spouse a choice concerning jointly owned assets and certain separate assets. This protection only arises if the clauses are civil-law valid matrimonial benefits with proprietary effect and the surviving spouse invokes them after the death.
Read the explanation and ask your questionHere we keep the last thirty earlier topics. The original publication and control date remain visible.
Inheritance · inheritance tax · Flanders · 2026-11-05
After an agreement resolving an inheritance dispute, a new inheritance tax return may sometimes be required. This may be the case when the agreement only determines who is entitled to disputed assets that were already part of the estate. If the agreement actually transfers ownership, the tax treatment may be different.
Read the explanation and ask your questionReal estate · sales tax · Flanders · 2026-11-05
In one case, the Flemish Tax Administration ruled that the planned rental did not trigger additional registration tax. That answer was linked to the rules that applied when the home was bought in 2025. For sale agreements from 1 January 2026, each buyer must register at the address within three years and remain registered there continuously for at least one year.
Read the explanation and ask your questionGifts · estate planning · Flanders · 2026-11-04
The number of notarial gifts increased, but the right question remains personal: what can you afford to give, what are you giving and which protection do you want to keep? Giving real estate requires a notarial deed. For an unregistered gift of money, inheritance tax may be due if the donor dies within five years.
Read the explanation and ask your questionEstate · bank account · Belgium · 2026-11-02
The bank blocks accounts to protect all heirs, but certain urgent funeral invoices can still be paid directly from the deceased person’s funds. Paying only the funeral costs does not in itself mean that you accept the estate.
Read the explanation and ask your questionHousing · property · Belgium · 2026-10-29
In 2025, 96.5% of Flemish buyers bought in Flanders. That overall figure conceals major differences: West Flemish buyers most often stayed in their own province, while buyers from Flemish Brabant were noticeably more mobile.
Read the explanation and ask your questionFamily · protection · Belgium · 2026-10-22
A family administrator does not simply manage money or decisions. The justice of the peace determines whether assistance or representation is needed on a tailored basis, while the protected person’s autonomy and life choices remain central as far as possible.
Read the explanation and ask your questionProperty · purchase · Belgium · 2026-10-19
An offer may bind you before the notarial deed. Have your borrowing options and conditions reviewed beforehand; legal checks and coordination with the bank still take place between the agreement and the deed.
Read the explanation and ask your questionProperty · selling · Flanders · 2026-10-14
Selling a home requires more preparation than just the title deed. Tenancy or agricultural lease, EPC, electrical inspection, asbestos certificate, renovations, permits, easements, and agreements about the deposit and key handover can all be relevant.
Read the explanation and ask your questionProperty Barometer · housing · Belgium · 2026-10-13
In the third quarter of 2026, 2.2% fewer homes were sold in Belgium than a year earlier; in Flanders the decrease was 1.1%. At the same time, average prices over the first nine months were higher: 398,182 euros for a house and 300,349 euros for an apartment in Flanders.
Read the explanation and ask your questionAdvance decision · gifts · Flanders · 2026-10-12
Undoing an earlier gift by mutual consent may be free of gift tax where there is genuinely no intention to give. If the assets are immediately gifted again under different conditions or with a remainder gift, that new legal act is a separate tax moment.
Read the explanation and ask your questionAdvance decision · partnership · Flanders · 2026-10-12
When a parent contributes shares in full ownership to a family partnership without receiving new partnership units, economic value may shift to the other partners. Only a validly proven indirect gift leaves the estate. Registration can limit the risk arising from the applicable five-year period.
Read the explanation and ask your questionRechtspraak · aankoop woning · Vlaanderen · 2026-10-09
Wie twee aanpalende woonhuizen samen koopt, kan het tweede huis niet alleen door het feitelijke gebruik als aanhorigheid behandelen. Aard, eigen toegang, adres, oppervlakte en waarde blijven doorslaggevend; de beoordeling van een woonrecht hangt bovendien af van de werkelijk overeengekomen rechten.
Read the explanation and ask your questionNieuws · aankoop woning · Vlaanderen · 2026-10-07
Voor het verlaagde verkooprecht volstaat het niet dat u een woning koopt. De kopers moeten natuurlijke personen zijn, de verrichting moet een zuivere aankoop van volle eigendom zijn en ook ander vastgoedbezit en de inschrijvingsplicht worden afzonderlijk beoordeeld.
Read the explanation and ask your questionNews · family and estate planning · Belgium · 2026-10-07
The beneficiary clause of a life insurance policy determines who receives the insurance benefit. After a marriage, birth, relationship breakdown, death, move or property transaction, wording that is several years old may no longer fit your current family and estate planning.
Read the explanation and ask your questionNieuws · aankoop woning · Vlaanderen · 2026-10-02
Het Vlaamse begrotingsakkoord kondigt aan dat het verlaagde verkooprecht voor de enige eigen woning mogelijk van 2% naar 3% stijgt voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2027. De maatregel is nog geen geldend recht en de datum van een gewone verkoopovereenkomst werkt anders dan bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte.
Read the explanation and ask your questionNieuws · testament en nalatenschap · België · 2026-10-02
In de eerste helft van 2026 werden 48.542 testamenten ingeschreven in België, 18,8% meer dan een jaar eerder. Vlaanderen telde 35.266 testamenten en groeide met 24,6%, maar een testament blijft persoonlijk maatwerk binnen de reservataire rechten van huwelijkspartner en kinderen.
Read the explanation and ask your questionNieuws · verkoopovereenkomst · België · 2026-09-30
Bij de verkoop van een bestaande woning is een waarborg niet wettelijk verplicht en ligt het bedrag niet wettelijk vast. De praktijk gebruikt vaak 5 tot 10%, maar het verschil tussen waarborg en voorschot en de bewaring op een beschermde derdenrekening moeten duidelijk in de verkoopovereenkomst staan.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · huwelijk en schenking · Vlaanderen · 2026-03-31
In voorafgaande beslissing 26004 werd een eigen gezinswoning kort vóór de schenking aan het enige kind in de huwgemeenschap ingebracht. De Vlaamse Belastingdienst vond dat de aangevoerde niet-fiscale motieven het vermoeden van fiscaal misbruik in dit concrete dossier niet weerlegden.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · testament en kleinkinderen · Vlaanderen · 2025-11-26
Een grootouder kan via een testament rechtstreeks een bedrag aan een kleinkind nalaten. De officiële uitleg beschrijft een automatisch belastingkrediet waardoor een verkrijging tot 12.500 euro volledig kan worden geneutraliseerd en bij grotere bedragen tot 50.000 euro een vermindering kan gelden, terwijl de reserve van de kinderen gerespecteerd blijft.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · starten met ondernemen · België · 2025-06-04
Een eenmanszaak heeft geen afzonderlijke rechtspersoonlijkheid, waardoor professionele en persoonlijke vermogensrisico's in beginsel samenkomen. Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid heeft een afgescheiden vermogen, maar vraagt statuten, een passende oprichting en blijvende administratie.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · schenking en vastgoed · Vlaanderen · 2026-05-28
Een verdeling binnen een bestaande onverdeeldheid en een latere schenking hebben elk hun eigen fiscale grondslag. In beslissing 26018 werd de afstand-deling met verdeelrecht behandeld, terwijl de daaropvolgende schenking aan de dochter op de volledige verkoopwaarde van het geschonken vastgoed werd belast.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · vennootschap en vastgoed · Vlaanderen · 2026-08-05
Wanneer een vennootschap door fusie zowel het grondeigendom als het erfpachtrecht in handen krijgt, kunnen de rechten door vermenging samenkomen. Of daarbij verkooprecht of fiscaal misbruik speelt, hangt af van de juridische route, de motieven en de concrete vastgoedstructuur.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · schenking en vennootschap · Vlaanderen · 2026-06-17
In beslissing 26010 werd vastgoed in een vennootschap ingebracht en werden de verkregen aandelen binnen het jaar aan de kinderen geschonken. De administratie zag in die concrete opeenvolging fiscaal misbruik omdat de progressieve onroerende schenkbelasting werd ontweken.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · aankoop woning · Vlaanderen · 2026-06-16
Voor het Vlaamse tarief van 2% mag een koper in beginsel geen andere woning volledig bezitten. In beslissing 26013 werd een oude woning op dezelfde dag gesplitst verkocht terwijl de koper een deel van de blote eigendom behield. De administratie zag in die concrete herschikking fiscaal misbruik.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · huwelijk en vermogensplanning · Vlaanderen · 2026-06-12
Wie als samenwonenden verschillende bedingen van aanwas in aankoopakten heeft, kan bij een huwelijk één samenhangende regeling wensen. Beslissing 26019 betrof de beëindiging van bestaande aanwasbedingen en een optioneel verblijvingsbeding voor onverdeelde goederen, met een afzonderlijke gewestelijke nuance voor Waals vastgoed.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · huwelijkscontract · Vlaanderen · 2026-06-30
Een finaal verrekenbeding geeft de langstlevende doorgaans een vordering die nog moet worden berekend en uitgevoerd. In beslissing 26034 werd het vervangen door een optioneel toekenningsbeding met rechtstreekse zakelijke werking voor bepaalde eigen aanwinsten. De precieze clausule en keuzeprocedure blijven beslissend.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · nalatenschap · België · 2026-04-15
Een digitale kluis kan documenten vindbaar houden, maar toegang na een overlijden ontstaat niet vanzelf. In Izimi kunt u bepalen of documenten worden gedeeld met uw erfgenamen, met aangeduide personen of juist worden vernietigd. De keuze moet aansluiten bij uw testament, gezin en praktische wensen.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · vastgoed · België · 2026-04-09
In het eerste kwartaal van 2026 steeg het aantal Belgische verkopen met 3,4 procent tegenover een jaar eerder. Appartementen namen sterker toe dan huizen. Dat is bruikbare marktcontext, maar ligging, staat, energieprestatie, rechten en lasten bepalen nog altijd de waarde en risico's van één concrete woning.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · familiaal vermogensrecht · België · 2026-02-04
Een huwelijk brengt ruimere wettelijke rechten en plichten mee dan wettelijke samenwoning. Wie samen een woning koopt, is eigenaar volgens de aandelen in de aankoopakte. Bescherming bij overlijden, investeringen en relatiebreuk vraagt daarom een keuze die past bij woning, kinderen en vermogen.
Read the explanation and ask your questionAchtergrond · vastgoed · Vlaanderen · 2025-12-17
De P-score beschrijft het perceel en de G-score het gebouw, telkens van A tot D. De score moet bij verkoop worden meegedeeld, maar het volledige overstromingsrapport en de gemeentelijke bouwvoorwaarden tonen pas welke beperkingen of maatregelen voor een concrete aankoop relevant zijn.
Read the explanation and ask your question"On which concrete facts is the judgement that now concerns you based?"
