FURTHER EXPLANATION · 2 MIN READ
Geen vast wettelijk percentage
Bij de verkoop van een bestaande woning bestaat geen algemene wettelijke verplichting om een waarborg of voorschot te betalen. Ook het bedrag is niet wettelijk vastgelegd. Koper en verkoper kunnen daarover afspraken maken. In de praktijk wordt vaak 5 tot 10 procent van de overeengekomen prijs gevraagd. Tien procent is dus gebruikelijk, maar geen regel die in elk dossier automatisch geldt.
Het bedrag toont dat de koper zich ernstig engageert en geeft de verkoper zekerheid. Voor de koper is minstens even belangrijk dat het geld veilig wordt bewaard totdat duidelijk is hoe de verkoop wordt uitgevoerd. De verkoopovereenkomst moet daarom niet alleen het bedrag vermelden, maar ook de juridische aard, de rekening, de vrijgavevoorwaarden en de gevolgen wanneer de verkoop niet doorgaat.
Waarborg is niet hetzelfde als voorschot
Een waarborg dient als zekerheid voor de uitvoering van de verkoopovereenkomst. Het bedrag blijft in principe eigendom van de koper tot de notariële akte wordt ondertekend. Bij een correcte afhandeling wordt het bedrag daarna een voorschot op de verkoopprijs. Een voorschot is daarentegen meteen een betaling op de prijs en wordt bij betaling eigendom van de verkoper.
Dat onderscheid telt wanneer iets misloopt. De koper krijgt misschien geen krediet, het pand raakt vóór de akte beschadigd of een partij weigert nog mee te werken. De overeenkomst moet dan bepalen welke verbintenissen al bestaan, of een opschortende voorwaarde uitwerking heeft en aan wie het bedrag toekomt. Losse benamingen zonder uitgewerkte clausule bieden weinig houvast.
Betaal niet zomaar rechtstreeks aan de verkoper
De officiële uitleg raadt aan de waarborg op een beschermde derdenrekening van een notaris of betrokken vastgoedmakelaar te plaatsen. Het geld blijft daar gescheiden van het eigen vermogen van de beroepsbeoefenaar. Het wordt bewaard voor rekening van de partijen en pas vrijgegeven volgens de afspraken in de verkoopovereenkomst.
Ook bij een rechtstreekse verkoop tussen particulieren is een derdenrekening aangewezen. Als de koper rechtstreeks aan de verkoper betaalt en de verkoop later wegvalt terwijl de verkoper schulden heeft, kan terugbetaling moeilijker worden. Veilige bewaring verandert de contractuele rechten niet, maar voorkomt dat het bedrag zonder controle in het vermogen van één partij verdwijnt.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Notariaat Wellens kan het ontwerp van bod of compromis vóór ondertekening controleren. Het kantoor stemt bedrag, benaming, opschortende voorwaarden en vrijgave op elkaar af en geeft de correcte gegevens van de beschermde derdenrekening. Zo weet elke partij vooraf wat met het geld gebeurt bij ondertekening, uitvoering of beëindiging.
Bezorg ook de kredietvoorwaarden, eventuele makelaarsovereenkomst en afspraken over sleutels of vroege ingebruikname. Het kantoor kan risico's signaleren, de overeenkomst opstellen en de waarborg tot de akte veilig bewaren.