VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Twee scores, één concrete aankoop
Deze achtergrond steunt op een publicatie van 17 december 2025. De informatieplicht is actueel gecontroleerd op 1 oktober 2026. De P-score geeft de overstromingsgevoeligheid van het perceel weer en de G-score die van het gebouw. Beide lopen van A tot D, waarbij een hogere letter op een grotere overstromingskans wijst.
Bij verkoop of verhuur moet de beschikbare score worden meegedeeld. Een letter alleen vertelt echter niet welk deel van het perceel geraakt wordt, welk type overstroming meespeelt of welke maatregelen al bestaan. Het officiële overstromingsrapport op Waterinfo bevat die detailinformatie en hoort bij het onderzoek vóór een aankoopbeslissing.
Verbouwen kan extra voorwaarden krijgen
Wie wil uitbreiden, herbouwen of ingrijpend renoveren, moet nagaan welke voorschriften de gemeente en de watertoets opleggen. Mogelijke maatregelen zijn een hoger vloerpeil, waterbestendige materialen, aangepaste fundering of ruimte voor waterberging. In uitzonderlijke situaties kan bouwen sterk worden beperkt.
Een perceel kan bovendien een ongunstige P-score hebben terwijl het bestaande gebouw anders scoort. Omgekeerd kan een gebouw kwetsbaar zijn door kelder, toegang of bouwwijze. De technische toestand, verzekering, vergunningen en financierbaarheid verdienen daarom afzonderlijke controle.
Een herkenbaar voorbeeld
Een koper ziet een woning met G-score B op een perceel met P-score D. Het huis zelf ligt hoger, maar een lager deel van de tuin bevindt zich in gevoelig gebied. De koper wil later een aanbouw en een bijgebouw plaatsen. De bestaande woning kan bruikbaar zijn, terwijl de uitbreidingsplannen toch extra onderzoek vragen.
Vóór een bod zijn dan minstens het overstromingsrapport, de geplande inplanting en de gemeentelijke voorschriften nodig. Een opschortende voorwaarde kan zinvol zijn wanneer een vergunning of technische haalbaarheid wezenlijk is voor de aankoop. De juiste formulering moet aansluiten bij het concrete plan.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Notariaat Wellens kan het overstromingsrapport naast de eigendomstitel, stedenbouwkundige informatie en ontwerpvoorwaarden leggen. Het kantoor benoemt welke informatie ontbreekt en welke vragen aan gemeente, verzekeraar, architect of verkoper moeten worden gesteld voordat u zich bindt.
Breng de advertentie, het officiële rapport en uw verbouwingsplan mee. Het kantoor kan relevante verklaringen of voorwaarden in het compromis opnemen en toelichten welke risico's buiten de notariële controle technisch moeten worden onderzocht. Zo wordt de score het begin van degelijk onderzoek en niet het einde ervan.