VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Wat de cijfers werkelijk zeggen
Deze achtergrond gebruikt de Vastgoedbarometer over het eerste kwartaal van 2026. Het gaat dus om historische marktinformatie, niet om een voorspelling of actuele waardering op 1 oktober 2026. In België werden 3,4 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Bij appartementen bedroeg de stijging 7,8 procent en bij huizen 1,9 procent.
In Vlaanderen steeg de activiteit met 3,1 procent. Appartementen gingen er 8,4 procent vooruit en huizen 1,3 procent. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg volgens de publicatie 359.965 euro voor een huis en 288.250 euro voor een appartement. Zulke gemiddelden beschrijven een brede markt en zeggen niet welke prijs voor één pand verantwoord is.
Waarom één pand anders kan zijn
Ligging, perceel, bruikbare oppervlakte, renovatienoden en energieprestatie beïnvloeden de prijs. Juridische kenmerken zijn minstens zo belangrijk. Een erfdienstbaarheid, voorkooprecht, stedenbouwkundige inbreuk, mede-eigendom of geplande kost in een appartementsgebouw kan de gebruikswaarde en het beschikbare budget veranderen.
Een koper moet daarom onderscheid maken tussen marktcontext, technische waardering en juridisch onderzoek. Een barometer toont bewegingen in aantallen en gemiddelde prijzen. Een schatter beoordeelt het pand. De notariële en administratieve informatie toont welke rechten, lasten en verplichtingen aan de aankoop verbonden zijn.
Een herkenbaar voorbeeld
Een appartement wordt aangeboden rond het vermelde nationale gemiddelde. De prijs lijkt daardoor vanzelf redelijk. Uit de documenten van de mede-eigendom blijkt echter dat een gevelrenovatie wordt voorbereid en dat nog geen definitieve kostenverdeling is goedgekeurd. Tegelijk heeft het appartement een gunstige ligging en goede energieprestatie.
Het gemiddelde lost die afweging niet op. De koper moet weten welke beslissingen al genomen zijn, welke reserve beschikbaar is en welke opschortende voorwaarden nodig zijn. Pas daarna kan de financiële ruimte voor een bod worden beoordeeld.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Notariaat Wellens kan vóór een bod of compromis aangeven welke documenten doorslaggevend zijn. Het kantoor controleert de eigendomstitel, lasten, stedenbouwkundige informatie en, bij een appartement, de stukken van de mede-eigendom. Ook de formulering van financierings- of andere opschortende voorwaarden kan worden nagelezen.
Breng de advertentie, beschikbare attesten, ontwerpvoorwaarden en uw financieringskader mee. Het kantoor geeft geen commerciële waardeschatting, maar maakt wel zichtbaar welke juridische gegevens de beslissing beïnvloeden. Zo gebruikt u marktcijfers als context zonder ze te verwarren met de werkelijke risico's en mogelijkheden van uw aankoop.