Que régule ceci?
01 · COMPRENDRE
L’acte de base décrit le bâtiment ainsi que les parties privatives et communes. Avec le règlement de copropriété, il forme les statuts du bâtiment. Ceux-ci organisent notamment les droits et la répartition de certaines charges.
Une nouvelle division ou une modification des lots existants exige une cohérence entre plans, description juridique et décisions requises. Un usage qui s’est développé en pratique ne modifie pas automatiquement la situation juridique.
UNE SITUATION RECONNAISSABLE
Un grenier est ajouté à un appartement. Il faut d’abord clarifier à qui appartient ce grenier, quelles approbations sont nécessaires et ce que cela change pour les quotes-parts et les frais.
Quelles sont les attentions à porter ?
02 · CHOISIR EN CONSCIENCE
Un acte de base ne remplace pas un permis d’urbanisme. Une modification des parties communes ou des quotes-parts peut également nécessiter des décisions de la copropriété et des documents adaptés.
Racontez aussi ce qui a été convenu auparavant et ce qui demeure incertain. Un arrangement ne peut être élaboré correctement que si les faits et les souhaits sont clairs.
Plus de points d'attention pour votre situation personnelle
03 · VOTRE INTENTION
Vous ne devez pas forcément répondre à toutes les questions à l’avance. Vos doutes sont aussi un bon point de départ.
Cliquez sur une question pour une première explication ou un conseil pratique. Vous n'avez pas besoin d'avoir une réponse à tout de suite.
Quelles pièces doivent être privatives ou communes?
Indiquez sur un plan quelles parties appartiennent à un seul propriétaire et quelles parties sont utilisées en commun. N’oubliez pas les locaux techniques, conduites et accès.
Qui utilise le jardin, le toit, le parking ou le passage?
Décrivez pour chaque espace qui peut l’utiliser et qui a besoin d’accès pour l’entretien. Faites la distinction entre propriété et usage.
Comment les frais et les quotes-parts sont-ils justifiés?
Rassemblez les données relatives aux surfaces et le modèle de répartition proposé. Demandez comment les parts et la répartition des frais sont justifiées et si des différences entre les postes de coûts sont nécessaires.
Les plans et l'état des permis sont-ils coordonnés?
Fournissez les plans approuvés, les permis et l'état réel. Indiquez les écarts pour qu'ils puissent être examinés.
S'agit-il d'une nouvelle division ou d'une modification d'un bâtiment existant?
Pour un bâtiment existant, apportez l'acte de base actuel, les règlements et les décisions pertinentes des assemblées. Notez précisément la modification envisagée.
De quoi avons-nous besoin, et pourquoi?
04 · PRÉPARATION
Apportez ce que vous avez déjà. Nous convenons des pièces supplémentaires que le bureau demandera. La liste finale dépendra de votre dossier.
Identité et coordonnées
Pour établir correctement les personnes concernées et leur qualité. Fournissez les pièces d'identité via le canal que nous aurons convenu avec vous.
Plans et description par l'expert concerné
Pour délimiter correctement les lots et frontières.
Acte de propriété et statuts existants
Pour examiner l'état juridique actuel.
Permis et informations immobilières pertinentes
Pour vérifier la description juridique et la situation en droit public.
Décisions de l'assemblée générale et éventuels rapports
Pour contrôler la compétence et les approbations requises.
Manque-t-il quelque chose? Mentionnez-le dans votre demande. Un premier entretien ne doit pas attendre que vous ayez tout rassemblé vous-même.
Que fait NotaLegal pour vous?
05 · ACCOMPAGNEMENT
Nous adaptons l'acte aux pièces techniques et aux décisions valables, discutons de la signification juridique et assurons la rédaction authentique et les formalités.
Vous recevrez un projet à discuter. Nous passerons en revue vos questions et adapterons la dernière version avant signature. Ensuite, nous expliquerons la conservation, l'enregistrement ou la mise en œuvre ultérieure applicables à votre document.
Savoir à l’avance à quoi s’en tenir.
06 · RÉMUNÉRATION
Tarif légal lorsqu'il est fixé légalement
Pour les actes avec un honoraire fixé par la loi, nous appliquons ce tarif. Le décompte total comprend en outre, selon le dossier, les impôts, frais de dossier, dépenses auprès de tiers et la TVA. Pour les prestations sans honoraire fixé par la loi, la rémunération est convenue à l'avance.
Vous recevrez à l'avance une explication claire des coûts de votre opération. Nous discuterons des travaux que votre dossier exige et ferons la distinction entre honoraires, impôts et autres frais.
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Contexte substantiel : notaris.be · Les statuts d'une copropriété
Explications générales pour préparer votre entretien. Des liens étrangers, documents antérieurs et votre situation concrète peuvent modifier le résultat. Sources et explications juridiques.