Wat regelt dit?
01 · BEGRIJPEN
De basisakte beschrijft het gebouw en de privatieve en gemeenschappelijke delen. Samen met het reglement van mede-eigendom vormt zij de statuten van het gebouw. Daarin worden onder meer rechten en de verdeling van bepaalde lasten georganiseerd.
Een nieuwe opsplitsing of een wijziging aan bestaande kavels vraagt samenhang tussen plannen, juridische beschrijving en de vereiste beslissingen. Een gebruik dat in de praktijk gegroeid is, wijzigt de juridische toestand niet vanzelf.
EEN HERKENBARE SITUATIE
Een zolder wordt bij een appartement gevoegd. Eerst moet duidelijk zijn van wie die zolder is, welke goedkeuringen nodig zijn en wat dit voor aandelen en kosten verandert.
Wat vraagt aandacht?
02 · BEWUST KIEZEN
Een basisakte vervangt geen stedenbouwkundige toelating. Een wijziging van gemeenschappelijke delen of aandelen kan ook beslissingen van de mede-eigendom en aangepaste stukken vereisen.
Vertel ook wat eerder werd afgesproken en waarover nog twijfel bestaat. Een regeling kan pas passend worden uitgewerkt als de feiten en de wensen duidelijk zijn.
Meer aandachtspunten voor uw eigen situatie
03 · UW BEDOELING
U hoeft ze niet allemaal vooraf te kunnen beantwoorden. Uw twijfels zijn ook een goed vertrekpunt.
Klik op een vraag voor een eerste toelichting of praktische tip. U hoeft nog niet op alles een antwoord te hebben.
Welke ruimtes moeten privatief of gemeenschappelijk zijn?
Duid op een plan aan welke delen bij één eigenaar horen en welke samen worden gebruikt. Vergeet technische lokalen, leidingen en toegangen niet.
Wie gebruikt tuin, dak, parking of doorgang?
Beschrijf per ruimte wie ze mag gebruiken en wie toegang nodig heeft voor onderhoud. Maak onderscheid tussen eigendom en gebruik.
Hoe worden kosten en aandelen onderbouwd?
Verzamel oppervlaktegegevens en het voorgestelde verdeelmodel. Vraag hoe aandelen en kostenverdeling zijn onderbouwd en of er verschillen tussen kostenposten nodig zijn.
Zijn plannen en vergunningstoestand op elkaar afgestemd?
Bezorg de goedgekeurde plannen, vergunningen en de feitelijke toestand. Duid afwijkingen aan, zodat die kunnen worden onderzocht.
Gaat het om een nieuwe opsplitsing of een wijziging aan een bestaand gebouw?
Breng bij een bestaand gebouw de huidige basisakte, reglementen en relevante vergaderbesluiten mee. Noteer precies welke wijziging u beoogt.
Wat hebben we nodig, en waarom?
04 · VOORBEREIDEN
Breng mee wat u al hebt. We spreken af welke bijkomende stukken het kantoor opvraagt. De uiteindelijke lijst hangt af van uw dossier.
Identiteit en contactgegevens
Om de betrokken personen en hun hoedanigheid correct vast te stellen. Bezorg identiteitsstukken via het kanaal dat wij met u afspreken.
Plannen en beschrijving door de betrokken deskundige
Om kavels en grenzen correct vast te leggen.
Eigendomsakte en bestaande statuten
Om de huidige juridische toestand te onderzoeken.
Vergunningen en relevante vastgoedinformatie
Om juridische beschrijving en publiekrechtelijke situatie te toetsen.
Besluiten van de algemene vergadering en eventuele verslagen
Om bevoegdheid en vereiste goedkeuringen te controleren.
Ontbreekt er iets? Vermeld dat bij uw aanvraag. Een eerste gesprek hoeft niet te wachten tot u zelf alles hebt verzameld.
Wat doet NotaLegal voor u?
05 · BEGELEIDING
We stemmen de akte af op de technische stukken en de geldige beslissingen, bespreken de juridische betekenis en verzorgen de authentieke vastlegging en formaliteiten.
U ontvangt een ontwerp ter bespreking. We nemen uw vragen door en stemmen de laatste versie af vóór de ondertekening. Daarna lichten we toe welke bewaring, registratie of verdere uitvoering voor uw document van toepassing is.
Vooraf weten waar u aan toe bent.
06 · VERGOEDING
Wettelijk tarief waar wettelijk vastgesteld
Voor akten met een wettelijk vastgesteld ereloon passen wij dat tarief toe. De totale afrekening omvat daarnaast, naargelang het dossier, belastingen, dossierkosten, uitgaven aan derden en btw. Voor prestaties zonder wettelijk vastgesteld ereloon spreken we de vergoeding vooraf af.
U krijgt vooraf een heldere toelichting bij de kosten van uw verrichting. We bespreken welke werkzaamheden uw dossier vraagt en maken onderscheid tussen ereloon, belastingen en overige kosten.
Verder lezen
Inhoudelijke achtergrond: notaris.be · De statuten van een mede-eigendom
Algemene uitleg voor de voorbereiding van uw gesprek. Buitenlandse banden, eerdere documenten en uw concrete situatie kunnen de uitkomst veranderen. Bronnen en juridische toelichting.