Que régule ceci?
01 · COMPRENDRE
Lors d'un partage, les droits dans une propriété en copropriété sont attribués différemment. Un copropriétaire peut par exemple reprendre un bien immobilier en payant une soulte à l'autre. Pour les biens immobiliers, cela est constaté par un acte notarié.
La discussion porte sur plus que la valeur de vente estimée : les prêts, les apports propres, l’usage du bien et les éventuelles créances réciproques doivent aussi être pris en compte. En cas de séparation, cela peut faire partie d’un règlement plus large.
UNE SITUATION RECONNAISSABLE
Après une rupture de couple, un partenaire souhaite rester dans le logement. Nous examinons le montant de rachat ainsi que si l’autre partenaire est effectivement libéré du prêt par la banque.
Quelles sont les attentions à porter ?
02 · CHOISIR EN CONSCIENCE
Le fait qu'une personne reprenne le logement ne libère pas automatiquement l'autre de la dette de crédit. L'accord du créancier est nécessaire. Un accord sur la valeur ne signifie pas non plus que tous les comptes entre les parties soient réglés.
Racontez aussi ce qui a été convenu auparavant et ce qui demeure incertain. Un arrangement ne peut être élaboré correctement que si les faits et les souhaits sont clairs.
Plus de points d'attention pour votre situation personnelle
03 · VOTRE INTENTION
Vous ne devez pas forcément répondre à toutes les questions à l’avance. Vos doutes sont aussi un bon point de départ.
Cliquez sur une question pour une première explication ou un conseil pratique. Vous n'avez pas besoin d'avoir une réponse à tout de suite.
Qui souhaite reprendre et cette personne peut-elle financer cela ?
Demandez au candidat repreneur de parler à la banque au préalable sur le financement. Demandez aussi ce qui est nécessaire pour que les autres parties soient libérées du prêt.
Comment la valeur est-elle déterminée ?
Discutez d'une date d’évaluation et de la manière d’arriver à une valeur acceptée, par exemple via une estimation indépendante. Séparez le prix demandé et la valeur convenue.
Quels apports propres ou frais doivent encore être compensés ?
Faites pour chaque personne un aperçu des apports propres, remboursements et travaux avec justificatifs. Notez les montants encore contestés.
Qui utilise le bien jusqu’au transfert ?
Fixez qui habite ou utilise provisoirement, qui paie les frais et quand les clés seront remises. Discutez si une indemnité d’usage est applicable.
Y a-t-il un accord sur tous les biens ou seulement sur le logement ?
Établissez une liste de ce qui est déjà réglé et ce qui reste ouvert, aussi pour les comptes et dettes. Un accord sur le logement ne signifie pas automatiquement que tout est terminé.
De quoi avons-nous besoin, et pourquoi?
04 · PRÉPARATION
Apportez ce que vous avez déjà. Nous convenons des pièces supplémentaires que le bureau demandera. La liste finale dépendra de votre dossier.
Identité et coordonnées
Pour établir correctement les personnes concernées et leur qualité. Fournissez les pièces d'identité via le canal que nous aurons convenu avec vous.
Acte de propriété et éventuels documents de succession
Pour déterminer les parts actuelles.
Évaluation et aperçu du solde du crédit
Pour préparer le règlement financier.
Justificatifs d’apport, paiements et accords antérieurs
Pour examiner les créances réciproques.
Position de la banque sur la reprise du crédit
Pour coordonner le transfert de propriété et le règlement de la dette.
Manque-t-il quelque chose? Mentionnez-le dans votre demande. Un premier entretien ne doit pas attendre que vous ayez tout rassemblé vous-même.
Que fait NotaLegal pour vous?
05 · ACCOMPAGNEMENT
Nous établissons les droits et points de discussion, élaborons un règlement convenu et préparons l’acte. En cas de litige, nous discutons de la suite à donner ; un partage volontaire suppose un accord.
Vous recevrez un projet à discuter. Nous passerons en revue vos questions et adapterons la dernière version avant signature. Ensuite, nous expliquerons la conservation, l'enregistrement ou la mise en œuvre ultérieure applicables à votre document.
Savoir à l’avance à quoi s’en tenir.
06 · RÉMUNÉRATION
Tarif légal lorsqu'il est fixé légalement
Pour les actes avec un honoraire fixé par la loi, nous appliquons ce tarif. Le décompte total comprend en outre, selon le dossier, les impôts, frais de dossier, dépenses auprès de tiers et la TVA. Pour les prestations sans honoraire fixé par la loi, la rémunération est convenue à l'avance.
Vous recevrez à l'avance une explication claire des coûts de votre opération. Nous discuterons des travaux que votre dossier exige et ferons la distinction entre honoraires, impôts et autres frais.
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Contexte substantiel : notaris.be · Racheter la part de votre ex-partenaire
Explications générales pour préparer votre entretien. Des liens étrangers, documents antérieurs et votre situation concrète peuvent modifier le résultat. Sources et explications juridiques.