Wat regelt dit?
01 · BEGRIJPEN
Bij een verdeling worden rechten in een gezamenlijke eigendom anders toegewezen. Eén mede-eigenaar kan bijvoorbeeld een woning overnemen en aan de andere een opleg betalen. Bij vastgoed wordt dit notarieel vastgelegd.
Het gesprek gaat over meer dan een geschatte verkoopwaarde: leningen, eigen inbreng, gebruik van het goed en eventuele onderlinge vorderingen moeten mee worden bekeken. Bij een scheiding kan dit deel uitmaken van een ruimere vereffening.
EEN HERKENBARE SITUATIE
Na een relatiebreuk wil één partner blijven wonen. We bekijken de uitkoopsom én of de andere partner door de bank daadwerkelijk uit de lening wordt ontslagen.
Wat vraagt aandacht?
02 · BEWUST KIEZEN
Dat iemand de woning overneemt, ontslaat de andere niet automatisch uit de kredietschuld. Daarvoor is de instemming van de kredietgever nodig. Een akkoord over waarde betekent ook nog niet dat alle onderlinge rekeningen geregeld zijn.
Vertel ook wat eerder werd afgesproken en waarover nog twijfel bestaat. Een regeling kan pas passend worden uitgewerkt als de feiten en de wensen duidelijk zijn.
Meer aandachtspunten voor uw eigen situatie
03 · UW BEDOELING
U hoeft ze niet allemaal vooraf te kunnen beantwoorden. Uw twijfels zijn ook een goed vertrekpunt.
Klik op een vraag voor een eerste toelichting of praktische tip. U hoeft nog niet op alles een antwoord te hebben.
Wie wil overnemen en kan die persoon dat financieren?
Laat de kandidaat-overnemer vooraf met de bank spreken over de financiering. Vraag ook wat nodig is om andere betrokkenen uit de lening te laten ontslaan.
Hoe wordt de waarde bepaald?
Bespreek een waarderingsdatum en hoe u tot een gedragen waarde komt, bijvoorbeeld met een onafhankelijke schatting. Houd vraagprijs en overeengekomen waarde uit elkaar.
Welke eigen inbreng of kosten moeten nog worden verrekend?
Maak per persoon een overzicht van eigen inbreng, aflossingen en werken met bewijs. Noteer welke bedragen nog betwist worden.
Wie gebruikt het goed tot de overdracht?
Leg vast wie voorlopig woont of gebruikt, wie de kosten betaalt en wanneer sleutels worden overgedragen. Bespreek of een gebruiksvergoeding aan de orde is.
Is er overeenstemming over alle goederen of alleen over de woning?
Maak een lijst van wat al geregeld is en wat nog openstaat, ook voor rekeningen en schulden. Een akkoord over de woning betekent niet vanzelf dat alles is afgerond.
Wat hebben we nodig, en waarom?
04 · VOORBEREIDEN
Breng mee wat u al hebt. We spreken af welke bijkomende stukken het kantoor opvraagt. De uiteindelijke lijst hangt af van uw dossier.
Identiteit en contactgegevens
Om de betrokken personen en hun hoedanigheid correct vast te stellen. Bezorg identiteitsstukken via het kanaal dat wij met u afspreken.
Eigendomsakte en eventuele erfopvolgingsdocumenten
Om de huidige aandelen te bepalen.
Waardebepaling en overzicht kredietsaldo
Om de financiële afrekening voor te bereiden.
Bewijzen van inbreng, betalingen en eerdere afspraken
Om onderlinge aanspraken te onderzoeken.
Bankstandpunt over overname van het krediet
Om eigendomsoverdracht en schuldregeling op elkaar af te stemmen.
Ontbreekt er iets? Vermeld dat bij uw aanvraag. Een eerste gesprek hoeft niet te wachten tot u zelf alles hebt verzameld.
Wat doet NotaLegal voor u?
05 · BEGELEIDING
We brengen de rechten en discussiepunten in kaart, werken een overeengekomen afrekening uit en bereiden de akte voor. Bij een betwisting bespreken we welke verdere aanpak nodig is; een vrijwillige verdeling veronderstelt een akkoord.
U ontvangt een ontwerp ter bespreking. We nemen uw vragen door en stemmen de laatste versie af vóór de ondertekening. Daarna lichten we toe welke bewaring, registratie of verdere uitvoering voor uw document van toepassing is.
Vooraf weten waar u aan toe bent.
06 · VERGOEDING
Wettelijk tarief waar wettelijk vastgesteld
Voor akten met een wettelijk vastgesteld ereloon passen wij dat tarief toe. De totale afrekening omvat daarnaast, naargelang het dossier, belastingen, dossierkosten, uitgaven aan derden en btw. Voor prestaties zonder wettelijk vastgesteld ereloon spreken we de vergoeding vooraf af.
U krijgt vooraf een heldere toelichting bij de kosten van uw verrichting. We bespreken welke werkzaamheden uw dossier vraagt en maken onderscheid tussen ereloon, belastingen en overige kosten.
Verder lezen
Inhoudelijke achtergrond: notaris.be · Het deel van uw ex-partner overkopen
Algemene uitleg voor de voorbereiding van uw gesprek. Buitenlandse banden, eerdere documenten en uw concrete situatie kunnen de uitkomst veranderen. Bronnen en juridische toelichting.