VOTRE SITUATION · COHABITANT DE FAIT
Vivre ensemble.
Protéger consciemment.
Découvrez notre accompagnement ↓Pour commencer
Vous partagez votre vie sans mariage ni déclaration de cohabitation légale. Ce que vous souhaitez organiser l'un pour l'autre demande alors une attention particulière.
“Une relation montre sa qualité lorsque les intérêts ne coïncident pas.”
Vos questions, étape par étape
Construire une vie ensemble commence par la confiance. Des accords clairs aident à se protéger mutuellement lorsque votre situation change.
Pourquoi vais-je chez le notaire pour cela ?
La cohabitation ne règle pas automatiquement qui est propriétaire, qui reçoit un paiement supplémentaire ou qui hérite plus tard. Le notaire aide à bien distinguer ces accords.
Un accord entre cohabitants légaux est dressé par acte notarié.
Comment nous protégeons-nous mutuellement lorsque nous cohabitons ?
Discutez si vous cohabitez de fait ou légalement et qui possède quels biens.
Consignez les contributions au logement, au prêt et aux frais ménagers.
Discutez séparément de ce qui est nécessaire en cas de rupture ou de décès, comme un testament.
Comment cela se passe-t-il et combien de temps cela dure-t-il ?
Si vous souhaitez établir une cohabitation légale, vous devez déposer une déclaration auprès de la commune. L'accord et un éventuel testament sont des étapes distinctes.
Organisez les accords concernant un achat ou un apport supplémentaire avant le paiement.
Quels documents dois-je fournir au notaire ?
Préparez ce que vous avez déjà. Vous n’avez pas besoin d’attendre que votre dossier soit complet pour prendre rendez-vous.
Il manque un document ou vous ne savez pas où le trouver ? Consultez l’aide pour chaque document. Nous discuterons de ce que le bureau peut demander pour vous et de ce que vous devez encore fournir.
Où puis-je trouver cela ?
Fournissez la version complète avec date, annexes et modifications ultérieures. Vous ne possédez pas ce document ou vous ignoriez son existence ? Cochez « Besoin d'aide » et en discutez avec le bureau.
Où puis-je trouver cela ?
Cherchez dans votre dossier d’actes, Izimi ou Mes actes. Vous ne trouvez pas l’acte ? Communiquez l’adresse, la date approximative et éventuellement l’étude notariale précédente ; nous verrons comment demander une copie.
Où puis-je trouver cela ?
Fournissez la version complète avec date, annexes et modifications ultérieures. Vous ne possédez pas ce document ou vous ignoriez son existence ? Cochez « Besoin d'aide » et en discutez avec le bureau.
Où puis-je trouver cela ?
Demandez le document à votre banque ou téléchargez-le depuis votre propre environnement bancaire. Mentionnez la date et la référence du dossier. Fournissez des relevés, jamais de mots de passe ou codes d'accès.
Où puis-je trouver cela ?
Fournissez le texte complet et les éventuelles modifications. Regardez dans votre dossier d’actes ou Mes actes. Tout n’est pas disponible numériquement ; indiquez au besoin quelle étude a réalisé l’acte.
Ces cases cochées restent visibles uniquement sur la page ouverte et ne sont pas envoyées au bureau.
Ouvrez la liste de contrôle : prêt, besoin d’aide ou non applicableQue fait et vérifie le notaire ?
- Vivez-vous en cohabitation de fait ou en cohabitation légale ?
- Qui possède le logement et quels paiements sont démontrables ?
- Quels accords sont valables et exécutoires ?
- Outre le contrat, un testament ou une autre protection est-il nécessaire ?
Nous convenons des recherches que le bureau effectuera et des données que vous, votre banque ou un autre spécialiste fournirez.
À quoi dois-je faire attention avant de signer ?
Vérifiez les parts de propriété, le remboursement des fonds propres, les contributions mensuelles et l'organisation en cas de départ d'un partenaire. Un contrat de cohabitation ne remplace pas un testament.
Un passage est-il encore flou ? N’hésitez pas à demander une explication avec un exemple concret de votre situation. Signez uniquement lorsque vous comprenez ce que vous convenez.
Que dois-je encore organiser ensuite ?
Conservez les preuves de paiement et ajustez les accords en cas d'achat, naissance, mariage ou rupture. Vérifiez ensemble qui reçoit les prestations de vos assurances.
Quels conseils pratiques m’aident ?
Un virement pour des travaux de rénovation ne vous rend pas automatiquement copropriétaire. Définissez à l'avance la signification de ce paiement.
Que signifient ces mots ?
- Cohabitation de fait
- vivre ensemble sans déclaration de cohabitation légale.
- Cohabitation légale
- vivre ensemble après une déclaration à la commune, avec droits et devoirs légaux.
- Apport personnel
- argent ou biens qu'un partenaire apporte individuellement.
Où trouver plus d’explications ou d’aide ?
Vous n’avez pas besoin d’exprimer votre question en termes juridiques. Dites ce qui vous préoccupe, ce que vous souhaitez régler et s’il y a une date importante à venir.
Nous examinons ensemble la prochaine étape. Nous convenons à l’avance de l’assistance du bureau et des coûts associés.
Posez votre question au bureauPrendre rendez-vousExplication générale pour votre préparation. Les règles et documents qui vous concernent sont vérifiés en fonction de votre dossier.
Sur cette page
Que se passe-t-il si vous ne réglez rien de plus ?
VOTRE POINT DE DÉPART
Les cohabitants de fait n'héritent pas automatiquement l'un de l'autre. Même de nombreuses années de vie commune ne changent pas cela en soi. Le fait d'être traités fiscalement comme partenaires ne signifie pas pour autant que vous héritez l'un de l'autre.
Plus de points d'attention pour votre situation personnelle
Vous souhaitez pouvoir rester dans le logement
Lors d'un achat commun, votre part reste la vôtre. La part de votre partenaire décédé est transmise selon ses dispositions. Sans testament ou autre disposition, les enfants de votre partenaire, par exemple, peuvent devenir copropriétaires.
Si le logement appartient entièrement à un seul partenaire, l'autre n'a pas de droit successoral sur ce logement du seul fait de la cohabitation. Un logement loué exige une vérification distincte du contrat de bail et des règles de location applicables.
Vous souhaitez que votre partenaire reçoive quelque chose
Avec un testament, vous pouvez attribuer à votre partenaire un bien, un montant ou un droit. La réserve des enfants éventuels limite ce qui est possible. Celui qui a rédigé le testament peut en principe le modifier ou le révoquer ultérieurement.
Examinez également les économies et les revenus. Pouvoir rester uniquement dans le logement n'est pas toujours suffisant pour poursuivre la vie financièrement.
Vous souhaitez une clarté sur ce qui appartient à qui
Un contrat de cohabitation légale peut fixer des accords sur les dépenses, la propriété et le règlement en cas de séparation. La preuve d'apports personnels et de remboursements reste importante.
Ce contrat ne remplace pas un testament. L'achat commun d'un bien immobilier ne fait pas automatiquement de vous des héritiers l'un de l'autre.
En cas de séparation : pas forcément la moitié de tout
Chacun conserve en principe ses propres biens. Les biens communs doivent être répartis selon les droits de propriété, avec les éventuelles créances mutuelles prouvées. Le fait d'avoir payé toutes les courses pendant des années ne vous rend pas automatiquement copropriétaire du logement de votre partenaire.
Un exemple fictif : chacun possède la moitié d'un bien immobilier, mais un partenaire a apporté une contribution personnelle plus importante. L'acte de propriété et les accords relatifs à cet apport doivent être lus ensemble. Un montant plus élevé payé ne modifie pas automatiquement les parts de propriété ; il peut cependant y avoir une question de règlement.
Discutez de qui reste vivre, comment la valeur est déterminée et comment le prêt est repris ou remboursé. Une clause d'accrétion ne prend pas nécessairement fin en cas de rupture. Les testaments et procurations doivent également être revus séparément.
En cas de décès de votre partenaire : séparer propriété et droit successoral
Votre propre part reste à vous. La part de votre partenaire revient sans autre disposition à ses héritiers. Il peut s'agir d'enfants ou de membres de la famille. Ils peuvent par conséquent être impliqués avec vous dans les décisions concernant la vente ou le partage du bien immobilier.
Un testament peut conférer des droits à votre partenaire, mais reste en principe révocable et doit tenir compte des parts réservataires protégées. Sous certaines conditions, une clause d'accrétion peut offrir une autre option, avec ses propres limitations et coûts. Ne comparez donc pas seulement qui peut rester vivre, mais aussi qui peut vendre plus tard et ce que les enfants recevront finalement.
Que pouvez-vous régler vous-même ?
VOS CHOIX
Quel choix vous aide à atteindre ce que vous souhaitez ? Cela dépend aussi de vos accords existants et des droits de votre partenaire, enfants ou autres.
Je souhaite avantager mon partenaire par un testament
Cela correspond-il à votre demande ?
Vous voulez définir vous-même ce que votre partenaire recevra à votre décès.
Qu'est-ce qui change ?
Dans les limites légales, vous pouvez par exemple attribuer l'usufruit, la pleine propriété ou un montant.
Quelles sont les attentions à porter ?
Votre partenaire peut modifier son propre testament ultérieurement. Vérifiez aussi si la disposition est réalisable parallèlement aux droits des enfants.
Découvrez les possibilités d'un testament →Nous voulons faire vérifier notre acte de propriété
Cela correspond-il à votre demande ?
Vous voulez comprendre ce qui se passe avec le bien immobilier en cas de décès ou de rupture.
Qu'est-ce qui change ?
Un notaire peut vérifier quelle protection contient déjà votre acte d'achat et si un autre arrangement, tel qu'une clause d'accrétion appropriée, peut être envisagé.
Quelles sont les attentions à porter ?
Une clause d'accrétion n'est pas une solution standard. Il faut notamment évaluer les chances équivalentes de survie, le financement, les conséquences fiscales et les options de sortie.
Découvrez l'accrétion pour l'immobilier →Nous envisageons la cohabitation légale ou le mariage
Cela correspond-il à votre demande ?
Vous voulez vérifier si un autre statut juridique correspond mieux à votre intention.
Qu'est-ce qui change ?
La cohabitation légale et le mariage offrent chacun un ensemble propre de droits et obligations.
Quelles sont les attentions à porter ?
Ne choisissez pas uniquement en fonction d'un taux de droits de succession. La propriété, les dettes, les enfants et les conséquences en cas de rupture doivent aussi être pris en compte dans la comparaison.
Comparez les points de départ →UN EXEMPLE FICTIF
Deux partenaires ont acheté chacun la moitié d'un bien immobilier. Un des partenaires a un enfant d'une relation précédente. Sans disposition complémentaire, cet enfant hérite en principe de la part de son parent. L'autre partenaire conserve sa propre moitié, mais ne reçoit pas automatiquement l'autre moitié. L'acte d'achat et les testaments éventuels déterminent la protection déjà en place.
Que demander au notaire ?
Vous n'avez pas besoin de connaître ces concepts par cœur. Prenez avec vous les questions qui vous concernent. N'hésitez pas à demander la réponse en tenant compte de votre propre maison, de votre argent et des personnes que vous souhaitez protéger.
Cliquez sur une question pour une première explication ou un conseil pratique. Vous n'avez pas besoin d'avoir une réponse à tout de suite.
Que se passe-t-il avec notre bien immobilier si l'un de nous décède ?
Faites expliquer séparément votre part et celle de votre partenaire.
Est-ce que je récupère mon apport supplémentaire en cas de séparation ?
Apportez l'acte d'achat et les preuves de paiement. Payer davantage ne donne pas automatiquement une part de propriété plus grande.
Quelle entente permet à mon partenaire de rester vivre ou de déménager plus tard ?
Comparez les droits nécessaires avec ce qui est déjà inscrit dans vos actes.
Qui peut signer pour moi si je ne peux plus le faire moi-même ?
La cohabitation ne donne pas de pouvoir général de représentation.
Questions fréquemment posées
Sommes-nous automatiquement en cohabitation légale après plusieurs années ?
Non. La cohabitation légale nécessite une déclaration à la commune. Pour certains avantages fiscaux, des durées de cohabitation de fait et de vie en ménage commun s'appliquent. Cela diffère de l'évaluation en droit civil successoral.
Pouvons-nous nous aider mutuellement par un mandat de protection extrajudiciaire ?
Oui, dans les limites d’un mandat de protection extrajudiciaire valablement établi et enregistré en temps utile. La simple cohabitation ne donne pas de mandat général pour toutes les opérations bancaires ou immobilières.
Apportez ceci lors de votre entretien
- Votre acte d'achat ou contrat de location.
- Vos testaments et éventuel contrat de cohabitation légale.
- Preuves d’apport personnel, prêts et rénovations.
- Informations sur les enfants et éventuelles relations antérieures.
Questions fréquemment posées
DE LA LECTURE À LA PRÉPARATION
Une première réponse déjà.
Dois-je d'abord retrouver tous les documents ?
Vous pouvez déjà poser votre question avec ce que vous avez. Notez les accords dont vous vous souvenez et ce qui a changé depuis. Avec la checklist sur cette page, vous voyez ce que vous pouvez rassembler et ce qu'il faut encore discuter avec le bureau.
Comment préparer un entretien avec mes proches ?
Indiquez d'abord ce que vous souhaitez atteindre ou éviter. Donnez à chacun l'espace pour exprimer ses attentes et limites pratiques. Notez ce sur quoi vous êtes d'accord et les questions ouvertes, afin que la discussion prenne aussi en compte ceux qui en subiront les conséquences.
Que faire si j'hésite entre plusieurs solutions ?
Pour chaque possibilité, notez ce que vous voulez atteindre et ce que vous ne comprenez pas encore. Apportez les documents existants. L'entretien-conseil sert à comparer les options et leurs conséquences avec votre situation avant de faire un choix.
PRÉPARATION FACILE
Votre checklist : accords de cohabitation
Quels documents préparer, où les trouver et quand le bureau peut-il aider ? Indiquez ce que vous avez et où vous voulez de l'aide.
Sites web utiles sur ce sujet
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DE LA PREMIÈRE QUESTION À L’ÉTAPE SUIVANTE
Vous n'avez pas à tout découvrir seul.
D'abord votre situation
Racontez ce qui se passe, qui est impliqué et ce que vous voulez éviter.
Évaluer les possibilités
Nous discutons de vos questions, des documents disponibles et des conséquences des choix possibles.
Votre prochaine étape
Nous déterminons ce que vous voulez faire réaliser et quel suivi en découle.
Cela est conservé pour votre entretien personnel. Le bureau ne reçoit rien via ce bouton.