EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Que montre le label ?
Le label kot flamand est un label reconnaissable pour le logement étudiant. Il est octroyé lorsque trois conditions distinctes sont remplies : il y a un certificat de conformité valide pour la qualité du logement, un certificat de sécurité incendie et la chambre d’étudiant dispose du permis d’urbanisme nécessaire. Le label ne remplace pas ces documents, mais rassemble leurs résultats de manière visible.
Chaque commune n’applique pas de la même manière. Une autorité locale choisit elle-même d’introduire ou non le label kot et peut décider s’il est obligatoire. Un bailleur doit donc non seulement lire l’information flamande, mais aussi vérifier les règles et procédures de la commune où se situe l’immeuble. Demandez la durée de validité des certificats et si un transfert ou une rénovation entraîne un nouveau contrôle.
Plus que le label lors de l’achat
Qui veut acheter un logement pour louer des chambres vérifie, avant signature, si le logement destiné aux étudiants est autorisé urbanistiquement. Une division effective en chambres ne prouve pas que cette division est agréée. La sécurité incendie, la surface minimale, les sanitaires, la ventilation et l’état des parties communes peuvent aussi nécessiter des investissements.
Demandez donc l’état des permis, les certificats existants, les plans, les contrats de location et les enregistrements communaux éventuels. Regardez aussi le nombre de chambres autorisées et les conditions rattachées à un permis. Le titre de propriété notarié et les renseignements urbanistiques donnent des informations importantes, mais un contrôle technique et local reste également nécessaire.
Un exemple pratique
Un acheteur voit une maison en rangée avec quatre chambres louées. Les revenus semblent attractifs et trois locataires veulent rester. Pourtant, il s’avère qu’une chambre supplémentaire a été aménagée sans permis. L’acheteur peut alors être confronté à une demande de régularisation, des coûts d’adaptation ou un nombre réduit de chambres autorisées. Un label pour l’immeuble doit donc toujours être lié à la situation autorisée concrète.
Établissez une liste de documents avant toute offre et incluez une condition suspensive ou de financement si des informations cruciales manquent encore. Notez aussi quels meubles, garanties et contrats de location en cours seront repris. Le Notariaat Wellens peut examiner ensemble le titre, le compromis et les informations gouvernementales disponibles et indiquer clairement quels contrôles relèvent encore de la commune, des pompiers ou d’un expert. Vous souhaitez plus de certitude avant de signer ? Discutez du dossier en temps utile.