VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Wat toont het label?
Het Vlaams kotlabel is een herkenbaar label voor studentenhuisvesting. Het wordt toegekend wanneer drie afzonderlijke voorwaarden zijn vervuld: er is een geldig conformiteitsattest voor de woningkwaliteit, een brandveiligheidsattest en de studentenkamer beschikt over de nodige stedenbouwkundige vergunning. Het label vervangt die documenten niet, maar brengt hun resultaat zichtbaar samen.
Niet elke gemeente werkt op dezelfde manier. Een lokaal bestuur kiest zelf of het kotlabel wordt ingevoerd en kan bepalen of het verplicht wordt. Een verhuurder moet daarom niet alleen de Vlaamse informatie lezen, maar ook de regels en procedure van de gemeente waar het pand ligt controleren. Vraag hoe lang attesten geldig blijven en of een overdracht of verbouwing een nieuwe controle uitlokt.
Bij aankoop telt meer dan het label
Wie een woning wil kopen om kamers te verhuren, controleert vóór de ondertekening of de beoogde studentenhuisvesting stedenbouwkundig toegelaten is. Een feitelijke indeling in kamers bewijst niet dat die indeling vergund is. Ook brandveiligheid, minimale oppervlakte, sanitair, ventilatie en de staat van de gemeenschappelijke delen kunnen investeringen vragen.
Vraag daarom de vergunningstoestand, bestaande attesten, plannen, huurcontracten en eventuele gemeentelijke registraties op. Kijk ook naar het aantal toegelaten kamers en naar voorwaarden die aan een vergunning zijn gekoppeld. De notariële eigendomstitel en stedenbouwkundige inlichtingen geven belangrijke informatie, maar een technische en lokale controle blijft eveneens nodig.
Een praktisch voorbeeld
Een koper ziet een rijwoning met vier verhuurde kamers. De inkomsten lijken aantrekkelijk en drie huurders willen blijven. Toch blijkt één extra kamer later zonder vergunning te zijn ingericht. De koper kan dan met een regularisatievraag, aanpassingskosten of een lager toegelaten aantal kamers worden geconfronteerd. Een label voor het pand moet daarom altijd aan de concrete vergunde toestand worden gekoppeld.
Maak vóór een bod een lijst van documenten en neem een financierings- of opschortende voorwaarde op wanneer cruciale informatie nog ontbreekt. Noteer ook welke meubels, waarborgen en lopende huurcontracten worden overgenomen. Notariaat Wellens kan de titel, het compromis en de beschikbare overheidsinformatie in samenhang bekijken en duidelijk aangeven welke controles nog bij gemeente, brandweer of deskundige horen. Graag wat meer zekerheid vóór u tekent? Bespreek het dossier tijdig.