NOTACARE SUCCESSIONS
Le logement et le partage :
ce qui est possible, ce qui demande concertation ?
Découvrez notre accompagnement ↓Pour commencer
L'un veut vendre. L'autre veut garder le logement. Et pour une autre personne, il est surtout important que le survivant puisse continuer à y vivre. D'abord, nous clarifions les droits, ensuite les possibilités.
"Ne demandez donc pas seulement ce qui nous a unis autrefois, mais ce que nous pouvons encore sincèrement porter ensemble aujourd'hui."
Vos questions, étape par étape
Voulez-vous partager des biens ensemble ou racheter l'autre propriétaire ? Nous vous aidons à comprendre comment la valeur, le prêt et les droits de chacun sont liés.
Pourquoi vais-je chez le notaire pour cela ?
Le notaire prépare le partage de votre propriété et examine les droits de tous les propriétaires. En cas d'immobilier, le transfert est constaté par acte notarié.
Le partage et le prêt doivent être envisagés ensemble.
Comment puis-je racheter l'autre propriétaire ?
Déterminez ensemble la valeur, éventuellement avec une expertise indépendante.
Faites vérifier les parts de propriété, les paiements personnels et les dettes.
Demandez l'accord bancaire, discutez du règlement et signez l'acte de partage.
Comment cela se passe-t-il et combien de temps cela dure-t-il ?
Il n’y a pas de délai fixe pour un rachat volontaire. L’évaluation, l’accord des propriétaires, le financement et les recherches déterminent le calendrier.
En cas de partage judiciaire, une procédure distincte s'applique.
Quels documents dois-je fournir au notaire ?
Préparez ce que vous avez déjà. Vous n’avez pas besoin d’attendre que votre dossier soit complet pour prendre rendez-vous.
Il manque un document ou vous ne savez pas où le trouver ? Consultez l’aide pour chaque document. Nous discuterons de ce que le bureau peut demander pour vous et de ce que vous devez encore fournir.
Où puis-je trouver cela ?
Cherchez dans votre dossier d’actes, Izimi ou Mes actes. Vous ne trouvez pas l’acte ? Communiquez l’adresse, la date approximative et éventuellement l’étude notariale précédente ; nous verrons comment demander une copie.
Où puis-je trouver cela ?
Fournissez le texte complet et les éventuelles modifications. Regardez dans votre dossier d’actes ou Mes actes. Tout n’est pas disponible numériquement ; indiquez au besoin quelle étude a réalisé l’acte.
Où puis-je trouver cela ?
Fournissez le rapport avec la date et le nom de l’expert. S’il n’y a pas encore d’estimation, ne commandez pas sans concertation : discutez d’abord de l’évaluation nécessaire.
Où puis-je trouver cela ?
Demandez le document à votre banque ou téléchargez-le depuis votre propre environnement bancaire. Mentionnez la date et la référence du dossier. Fournissez des relevés, jamais de mots de passe ou codes d'accès.
Où puis-je trouver cela ?
Demandez à votre banque sa position écrite. Un accord entre partenaires ne la remplace pas. Si vous n’avez pas encore de réponse, indiquez votre banque et gestionnaire de dossier.
Où puis-je trouver cela ?
Rassemblez les factures et leurs relevés bancaires associés. Notez qui a payé, à quelle date et pour quels travaux ou achats. Le bureau vérifie si une compensation est pertinente.
Où puis-je trouver cela ?
Fournissez la correspondance complète ou la décision avec les annexes. Montrez les enveloppes ou les preuves de réception si un délai est applicable.
Ces cases cochées restent visibles uniquement sur la page ouverte et ne sont pas envoyées au bureau.
Ouvrez la liste de contrôle : prêt, besoin d’aide ou non applicableQue fait et vérifie le notaire ?
- Qui possède quelle part et qui doit consentir ?
- Quels paiements propres et comptes réciproques doivent être compensés ?
- Que décide la banque concernant le financement et la libération du prêt ?
- Quelles taxes et formalités s'appliquent à cette répartition ?
Nous convenons des recherches que le bureau effectuera et des données que vous, votre banque ou un autre spécialiste fournirez.
À quoi dois-je faire attention avant de signer ?
Vérifiez quels biens et comptes sont réglés définitivement, le montant d'achat, le paiement, la redevance d'usage et la date clé. Un accord entre propriétaires ne libère automatiquement personne du prêt.
Un passage est-il encore flou ? N’hésitez pas à demander une explication avec un exemple concret de votre situation. Signez uniquement lorsque vous comprenez ce que vous convenez.
Que dois-je encore organiser ensuite ?
Le bureau suit les formalités immobilières. Faites confirmer la libération bancaire et adaptez les assurances, domiciliations et contrats.
Conservez le décompte et les preuves de paiement.
Documents de reprise, assurances et suivi pratiqueQuels conseils pratiques m’aident ?
La moitié de la valeur du logement n'est pas nécessairement le montant d'achat. Le solde du crédit, les parts et les créances réciproques prouvées comptent aussi.
Que signifient ces mots ?
- Indivision
- plusieurs personnes possèdent ensemble un bien.
- Soulte
- la somme d'argent qui compense une différence lors du partage.
- Quittance de dette
- l'accord du créancier qu'une personne n'est plus tenue pour la dette concernée.
Où trouver plus d’explications ou d’aide ?
Vous n’avez pas besoin d’exprimer votre question en termes juridiques. Dites ce qui vous préoccupe, ce que vous souhaitez régler et s’il y a une date importante à venir.
Nous examinons ensemble la prochaine étape. Nous convenons à l’avance de l’assistance du bureau et des coûts associés.
Posez votre question au bureauPrendre rendez-vousComment acheter ou vendre un logement ?Explication générale pour votre préparation. Les règles et documents qui vous concernent sont vérifiés en fonction de votre dossier.
Sur cette page
Hériter ensemble : qu'est-ce que cela signifie ?
Lorsque plusieurs personnes disposent des mêmes droits de propriété sur un bien, une indivision peut apparaître. Votre part n'est alors pas une pièce délimitée ou une portion spécifique du compte épargne. C'est une part dans l'ensemble.
La liquidation clarifie quels sont les droits, dettes et compensations existantes. La répartition détermine ensuite qui reçoit quels biens ou montants. C'est pourquoi un partage peut demander plus de préparation que « diviser la valeur par le nombre d'enfants ».
Le conjoint survivant peut-il continuer à vivre dans le logement ?
Cela dépend des droits. Qui possède une part propre et un usufruit est dans une position différente d'un partenaire sans droit de propriété ni droit successoral. Le droit au bail peut aussi jouer un rôle. Faites d'abord examiner l'acte d'achat, la forme de relation et les documents existants.
Une exonération des droits de succession sur le logement familial est une règle fiscale. Elle ne confère pas en soi un droit de propriété à quelqu'un. La question « est-ce que j'hérite ? » doit donc d'abord être posée ; ensuite vient « comment cela sera-t-il imposé ? ».
Un exemple simple
Un partenaire cohabitant de fait entend que les partenaires peuvent bénéficier d'une exonération. Cela ne signifie pas que ce partenaire hérite automatiquement du logement. Il faut d'abord déterminer sur quelle base juridique il ou elle acquiert quelque chose.
Conserver, reprendre ou vendre ?
| Choix | Que discutez-vous en premier ? |
|---|---|
| Rester copropriétaire | Qui utilise le logement ? Qui supporte quels frais ? Quand réexaminons-nous l'accord ? |
| Un héritier reprend | Quelle valeur utilisons-nous ? Le repreneur peut-il financer ? Quels actes, taxes et indemnités sont nécessaires ? |
| Vendre | Qui doit consentir ? Le logement est-il prêt à la vente ? Quels documents manquent et comment répartissons-nous ensuite le produit net ? |
Une évaluation pour la déclaration n'est pas automatiquement un accord sur le prix de reprise entre héritiers. Discutez expressément de l'usage de la valeur. Pour le transfert immobilier, nous examinons aussi l'acte de succession immobilière et les autres formalités requises.
Conseil pratique. Ne signez pas d’accord de vente ou de reprise avant qu’il soit clair qui est compétent et ce que signifient toutes les conditions. Un “document provisoire” peut déjà avoir des conséquences contraignantes.
Même les objets personnels méritent des accords
Une montre ou un album photo peut avoir peu de valeur de revente et pourtant être important pour plusieurs membres de la famille. Faites donc une liste séparée des objets pour lesquels quelqu’un a un souhait. Ainsi, la signification émotionnelle reste visible sans être confondue avec la valorisation fiscale.
Discutez de qui garde quelque chose temporairement et consignez que garder ne signifie pas encore attribution. Des photos des objets et un aperçu commun aident à distinguer souvenirs et faits.
Conseil pratique. Ne demandez pas seulement : « Qui veut cela ? » Demandez aussi : « Pourquoi cela est-il important pour vous ? » Parfois, une copie d’une photo ou le partage d’une histoire peut satisfaire partiellement le besoin.
Que faire si un héritier n'est pas d'accord ?
Cartographiez d’abord le différend précis : la valeur, un don antérieur, les coûts ou l’utilisation du logement. Une dispute générale devient plus facile à discuter lorsque le point à résoudre est clair.
Le notaire accompagne sans parti pris et explore la possibilité d’accords. Si une répartition à l’amiable échoue, une voie judiciaire peut être nécessaire. C’est une procédure distincte ; le notaire ne peut pas simplement trancher le litige.
Le notaire et le cabinet
Explique les droits et les possibles dispositions et consigne juridiquement un accord. Discute les limites s’il n’y a pas d’accord.
Vous en tant qu'héritier
Indiquez le résultat que vous cherchez et sur quoi vous vous basez. Fournissez des preuves et faites vos propres choix en connaissance de cause.
Quand NotaHome peut-il aider ?
Si la vente est pertinente et que les parties requises y consentent, nous pouvons discuter quelle assistance immobilière via NotaHome convient. L’accompagnement à la vente est une mission distincte avec ses propres conditions et coûts.
Le règlement juridique, la déclaration fiscale et la vente doivent bien s’articuler. Mettre un logement en vente ne résout pas par exemple automatiquement une échéance fiscale imminente.
Découvrez NotaHome ↗Questions fréquemment posées
DE LA LECTURE À LA PRÉPARATION
Une première réponse déjà.
Que puis-je faire lorsqu'il y a beaucoup de choses à gérer en même temps ?
Commencez par un seul aperçu : personnes de contact, courriers reçus, rendez-vous et questions en cours. Utilisez les sujets et la liste de contrôle sur cette page pour répartir la préparation. Mentionnez immédiatement au bureau les lettres datées.
Un seul héritier doit-il tout rassembler seul ?
Vous pouvez répartir les tâches pratiques entre vous et garder la trace de qui possède quelles informations. Cela ne dit rien en soi sur qui peut agir juridiquement. Discutez avec le bureau de qui fournit les informations et qui doit être impliqué dans les décisions.
Où trouver de l'aide pour l'administration ?
Notre page distincte sur l'administration après un décès rassemble des informations pratiques pour les abonnements et services. Le guide sur la succession vous aide en outre pour les documents destinés au notaire et le déroulement de la déclaration.
Aide pour abonnements et administrationPRÉPARATION FACILE
Votre checklist : partage ou rachat
Quels documents préparer, où les trouver et quand le bureau peut-il aider ? Indiquez ce que vous avez et où vous voulez de l'aide.
Sites web utiles sur ce sujet
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DE LA PREMIÈRE QUESTION À L’ÉTAPE SUIVANTE
Vous n'avez pas à tout découvrir seul.
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Comprendre les choix
Nous discutons de ce qui doit être examiné et des décisions à prendre.
Suite à donner
Nous convenons des formalités que le cabinet suivra et de ce qui est encore nécessaire de votre part.
Cela est conservé pour votre entretien personnel. Le bureau ne reçoit rien via ce bouton.