EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Qu’a décidé l’administration fiscale flamande ?
Un acquéreur a acheté, à la mi-2025, un appartement en Flandre comme logement propre et unique. Il a payé le taux réduit de 2 pour cent et s’est immédiatement inscrit à cette adresse. Plus tard, il est allé vivre chez une nouvelle partenaire. Il souhaitait louer environ 90 pour cent de l’appartement à sa propre société, principalement comme bureau.
L’administration fiscale flamande a estimé au préalable que cette location envisagée ne violait pas les conditions applicables lors de son achat. Aucun droit d’enregistrement supplémentaire n’était donc dû dans ce dossier. La décision concerne uniquement les droits de vente flamands. Elle ne se prononce pas sur d’autres impôts, sur la validité du bail ni sur des situations qui ne figuraient pas dans la demande.
Pourquoi la date d’achat est-elle importante ?
Depuis le 1 janvier 2026, les conditions sont plus strictes pour les nouveaux compromis de vente. L’acquéreur qui demande alors le taux réduit doit s’inscrire à l’adresse du logement dans les trois ans suivant l’acte notarié d’achat. Chaque acquéreur doit ensuite maintenir cette inscription sans interruption pendant au moins un an. L’acquéreur prend cet engagement dans l’acte.
Cela ne signifie pas qu’une location après cette année reste toujours sans conséquence. La réponse peut aussi dépendre de ce qui est précisément loué, à qui, pour quel usage et de ce qui figure dans l’acte et les autres conventions. L’impôt sur les revenus, la TVA, les règles d’urbanisme ou la relation avec une société peuvent en outre soulever des questions distinctes.
Un dossier n’est pas une règle générale
Dans le dossier publié, le logement avait été acheté en 2025, l’acquéreur y avait immédiatement habité et le changement ultérieur n’avait pas encore été réalisé. Il s’agit d’une possibilité concrète, et non d’un droit automatique pour chaque propriétaire. Une décision anticipée ne lie l’administration fiscale que pour l’opération décrite et les faits communiqués.
Ne partez donc pas de l’idée que la location est toujours permise. La bonne question est de savoir quelles conditions s’appliquaient à votre achat et si vous les avez déjà entièrement respectées. Une personne qui déménage ou loue avant la fin de la période d’inscription requise peut recevoir une autre réponse.
Que pouvez-vous préparer concrètement ?
Apportez votre compromis signé et votre acte notarié d’achat. Notez la date à laquelle vous vous êtes inscrit à l’adresse du logement et, si vous avez déménagé, la date de fin de cette inscription. Décrivez aussi la partie que vous voulez louer, à qui, à partir de quand et pour quel usage. Ajoutez un projet de bail s’il existe déjà.
Notariaat Wellens peut confronter ces données aux conditions applicables et expliquer ce qui reste incertain. Vous pourrez ainsi décider avant la location si un avis fiscal, sociétaire ou urbanistique supplémentaire est nécessaire. Une vérification ne confirme pas automatiquement que toute location est possible, mais elle indique clairement quelle étape vous pouvez préparer en sécurité.