VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Wat heeft de Vlaamse Belastingdienst beslist?
Een koper kocht midden 2025 een appartement in Vlaanderen als enige eigen woning. Hij betaalde het verlaagde tarief van 2 procent en schreef zich onmiddellijk op het adres in. Later ging hij bij een nieuwe partner wonen. Hij wilde ongeveer 90 procent van het appartement aan zijn eigen vennootschap verhuren, hoofdzakelijk als kantoor.
De Vlaamse Belastingdienst oordeelde vooraf dat die geplande verhuur de voorwaarden die bij zijn aankoop golden niet schond. Voor dat dossier volgden dus geen aanvullende registratierechten. De beslissing gaat alleen over het Vlaamse verkooprecht. Zij zegt niets over andere belastingen, de geldigheid van de huur of situaties die niet in de aanvraag stonden.
Waarom is de aankoopdatum belangrijk?
De voorwaarden zijn sinds 1 januari 2026 strenger voor nieuwe verkoopovereenkomsten. Wie dan het verlaagde tarief vraagt, moet zich binnen drie jaar na de notariële aankoopakte inschrijven op het adres van de woning. Elke koper moet die inschrijving vervolgens minstens één jaar ononderbroken behouden. De koper ondertekent die verbintenis in de akte.
Dat betekent niet dat verhuur na dat jaar altijd zonder gevolg blijft. Het antwoord kan ook afhangen van wat precies wordt verhuurd, aan wie, voor welk gebruik en wat in de akte en andere overeenkomsten staat. Bovendien kunnen inkomstenbelasting, btw, stedenbouwkundige regels of de verhouding met een vennootschap afzonderlijke vragen oproepen.
Eén dossier is geen algemene regel
In het gepubliceerde dossier was de woning in 2025 gekocht, had de koper er meteen gewoond en was de latere verandering nog niet uitgevoerd. Dat is één concrete mogelijkheid, geen automatisch recht voor iedere eigenaar. Een voorafgaande beslissing bindt de belastingdienst alleen voor de beschreven verrichting en de meegedeelde feiten.
Vertrek daarom niet van de zin dat verhuren altijd mag. De juiste vraag is welke voorwaarden op uw aankoop van toepassing waren en of u ze al volledig hebt nageleefd. Wie vóór het einde van de vereiste inschrijvingsperiode verhuist of verhuurt, kan een ander antwoord krijgen.
Wat bereidt u concreet voor?
Neem uw ondertekende koopovereenkomst en notariële aankoopakte. Noteer de datum waarop u zich op het woningadres inschreef en, als u verhuisde, de datum waarop die inschrijving eindigde. Beschrijf ook welk deel u wilt verhuren, aan wie, vanaf wanneer en voor welk gebruik. Voeg een ontwerp van de huurovereenkomst toe als dat al bestaat.
Notariaat Wellens kan die gegevens naast de toepasselijke voorwaarden leggen en uitleggen wat nog onzeker blijft. Zo kunt u vóór de verhuur beslissen of extra fiscaal, vennootschapsrechtelijk of stedenbouwkundig advies nodig is. Een controle bevestigt niet automatisch dat elke verhuur kan, maar maakt wel zichtbaar welke stap u veilig kunt voorbereiden.