VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Eerst de rechten uit elkaar houden
Na een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik hebben ouder en kind niet hetzelfde recht. De vruchtgebruiker mag het goed gebruiken en kan, binnen de akte en de wet, de opbrengsten ontvangen. De blote eigenaar heeft de eigendom zonder dat actuele gebruik. Wie een renovatiefactuur moet dragen, volgt daarom niet uit de familierelatie alleen.
Begin bij de schenkingsakte. Daarin kan staan hoe toekomstige werken, eigendom van nieuwe constructies en kosten worden behandeld. Ook het soort werk telt. Gewoon onderhoud, een dringende herstelling en een ingrijpende verbouwing kunnen juridisch anders worden beoordeeld. Eén vaste verdeelsleutel voor elk dossier bestaat niet.
Wat gebeurde in de Vlaamse beslissing?
De Vlaamse Belastingdienst publiceerde op 5 november 2026 voorafgaande beslissing VB 26085. In dat ene dossier had een ouder het vruchtgebruik behouden en had het kind de blote eigendom gekregen. De akte waardeerde die rechten op 38 procent en 62 procent. De partijen wilden ingrijpend renoveren en elk volgens die verhouding betalen.
Zij planden een gezamenlijke projectrekening. Ieder zou vanaf de eigen rekening het afgesproken deel storten. De aannemers zouden facturen op naam van beide partijen maken en hun verhouding vermelden. Op basis van precies die feiten zag de Vlaamse Belastingdienst geen belastbare roerende schenking en geen fiscaal misbruik. De beslissing ging alleen over erfbelasting. Ze bevestigde niet de burgerrechtelijke geldigheid van de clausules en deed geen uitspraak over andere belastingen.
Eén dossiergebonden voorbeeld
In het beschreven dossier betaalde de vruchtgebruiker 38 procent en de blote eigenaar 62 procent. Dat is een concreet dossiervoorbeeld, geen algemeen recht en geen percentage dat andere families automatisch mogen overnemen. Een andere akte, waardering, verbouwing of financiering kan tot een andere verdeling leiden.
Waarom is het bewijs belangrijk? Als één partij kosten draagt die economisch vooral de andere partij bevoordelen, kan later discussie ontstaan over een terugbetaling, een bijkomende schenking of de fiscale behandeling. Heldere voorafgaande afspraken maken zichtbaar wie welke waarde financiert en waarom.
Wat bereidt u vóór de werken voor?
Verzamel de schenkingsakte, eigendomstitel, offertes, vergunningsstukken en een lijst van de geplande werken. Noteer per kost wie betaalt, vanaf welke rekening en op wiens naam de factuur komt. Laat ook vastleggen wat gebeurt bij meerwerken, een verkoop of het vroegtijdig einde van het vruchtgebruik.
Notariaat Wellens kan de akte, de werken en de betaalwijze samen toetsen. Zo weet u vóór de eerste factuur welke afspraken nog moeten worden verduidelijkt en welk bewijs u bewaart. Graag wat meer weten? Maak een afspraak en neem de akte en offertes mee.