VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Wanneer is 2% mogelijk?
Het Vlaamse verkooprecht van 2% geldt alleen als alle wettelijke voorwaarden vervuld zijn. U koopt als natuurlijke persoon een woning in volle eigendom om er zelf te wonen. Op de datum van de authentieke aankoopakte mag u geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom hebben, ook niet in het buitenland. U moet zich bovendien binnen drie jaar op het nieuwe adres inschrijven en daar minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven.
Een schenking van uw bestaande woning kan ervoor zorgen dat die woning op de datum van de aankoopakte niet langer uw volle eigendom is. Dat beantwoordt alleen de eigendomsvoorwaarde. Het betekent nog niet dat het tarief automatisch geldt of dat de fiscus de gekozen volgorde zonder verdere beoordeling aanvaardt.
Wat besliste VLABEL op 9 november?
In voorafgaande beslissing VB 26082 wilden echtgenoten hun gezinswoning in volle eigendom aan hun zoon schenken. Op dezelfde dag zouden zij een kleiner appartement kopen en het tarief van 2% vragen. De Vlaamse Belastingdienst stelde vast dat de schenking het bestaande woningbezit wegnam en een aanzienlijk fiscaal voordeel mogelijk maakte. Door de nauwe timing vormden schenking en aankoop één samenhangende verrichting die eerst onder de antimisbruikregel viel.
De echtgenoten gaven echter concrete familiale redenen voor de schenking: kleiner wonen, dichter bij hun zoon en kleindochter zijn, hun zoon bij het vermogensbeheer betrekken en een terugkeerregeling in de schenkingsakte kunnen opnemen. Voor precies dat dossier aanvaardde VLABEL die redenen als tegenbewijs. De beslissing behandelt alleen registratiebelasting. Zij bevestigt niet de burgerrechtelijke geldigheid van de akten en beslist niets over andere belastingen.
Eén algemene mogelijkheid
Ouders kunnen bijvoorbeeld al langer om familiale redenen van plan zijn hun oude woning aan een volwassen kind te schenken en zelf naar een kleiner appartement te verhuizen. Zulke redenen kunnen relevant zijn als schenking en aankoop kort na elkaar gebeuren. Dit is een mogelijkheid, geen automatisch recht op 2% en geen garantie dat dezelfde motieven in een ander dossier volstaan.
De fiscus kijkt naar de echte feiten. Een reden die pas achteraf op papier verschijnt of niet past bij de overige documenten, overtuigt minder. Ook eigendom via een partner, buitenlands vastgoed, de aard van de nieuwe aankoop en de inschrijving op het nieuwe adres kunnen de uitkomst veranderen.
Wat bereidt u vóór beide akten voor?
Neem de eigendomstitel van de huidige woning, de ondertekende verkoopovereenkomst van de nieuwe woning, beide ontwerp-akten en een overzicht van ander vastgoed mee. Noteer waarom u nu schenkt, waarom u verhuist, welke regeling u voor het geschonken goed wilt en hoe de nieuwe woning uw hoofdverblijfplaats wordt.
Notariaat Wellens kan de volgorde, voorwaarden en bewijsstukken vóór ondertekening samen toetsen. Zo weet u welke voorwaarden vaststaan, welke beoordeling dossiergebonden blijft en of een andere planning juridisch of fiscaal veiliger is.