EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
L'achat ne s'arrête pas à la frontière
Ce contexte part de l'explication de Notaire.be du 22 juillet 2026. Il ne s'agit pas de nouvelles règles d'achat à l'étranger. Quiconque achète un bien en tant que résident belge doit examiner à la fois les règles locales et les conséquences belges. Le rôle d’un notaire local ou d’un autre conseiller n’est d’ailleurs pas partout le même qu’en Belgique.
Faites donc déterminer avant une offre ou un accord qui examine la propriété, les permis, les conditions contractuelles et les charges locales. Un vendeur, un intermédiaire et un conseiller indépendant n'ont pas forcément la même mission. Demandez un aperçu des coûts supplémentaires et faites expliquer les documents peu clairs dans une langue que vous comprenez suffisamment. Un prix attractif ne répond pas à ces questions.
Comptez sur un financement confirmé et des déclarations
Discutez du financement en temps utile avec la banque. Ne supposez pas qu’un prêteur belge acceptera le bien étranger en garantie. Une garantie sur votre bien belge affecte aussi votre patrimoine ici. Examinez donc le remboursement, la durée, les garanties et les conditions par rapport à votre budget familial, sans considérer les loyers futurs comme des revenus fixes.
Le SPF Finances indique qu’un résident belge doit déclarer les revenus immobiliers étrangers dans l’impôt des personnes physiques. Une convention de double imposition peut, sous conditions, permettre une exonération avec clause d’intégration : le revenu peut alors influencer le taux d’imposition des autres revenus. Le bien étranger doit aussi être déclaré pour déterminer le revenu cadastral. Faites établir la déclaration par votre comptable selon votre situation concrète.
Une résidence secondaire est aussi un choix familial
Supposons que deux partenaires achètent une maison de vacances, mais qu’un seul apporte presque tous les fonds propres. Ne discutez pas seulement des noms dans l’acte d’achat, mais aussi de ce qu’ils entendent en cas de vente, rupture de relation ou décès. Les accords souhaités doivent respecter les règles de droit applicables et l’acte local. Ce qui semble évident chez soi ne figure pas nécessairement ainsi sur papier.
Un bien immobilier étranger peut aussi être important dans une succession belge. La perception et la compensation éventuelle des droits de succession étrangers nécessitent un contrôle séparé ; les règles pour l’impôt annuel des personnes physiques ne peuvent être simplement reprises. Un déménagement à l’étranger peut avoir d’autres conséquences. Apportez donc vos accords matrimoniaux, testaments et données sur votre famille existante.
Un entretien avant la signature
Le Notariaat Wellens aide à cartographier les conséquences belges pour votre relation, votre propriété et votre succession. Nous ne reprenons pas des règles étrangères non confirmées et ne remplaçons pas le contrôle juridique local. Vous souhaitez préparer un achat ? Envoyez-nous le projet, l’emplacement, votre plan de financement et vos souhaits afin que les questions nécessaires soient posées aux bons experts.