VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
De aankoop eindigt niet aan de grens
Deze achtergrond vertrekt van de toelichting van Notaris.be van 22 juli 2026. Het gaat niet om nieuwe buitenlandse aankoopregels. Wie als Belgische inwoner een woning elders koopt, moet zowel de plaatselijke regels als de Belgische gevolgen bekijken. De rol van een lokale notaris of andere begeleider is bovendien niet overal dezelfde als in België.
Laat daarom vóór een bod of overeenkomst vaststellen wie de eigendom, vergunningen, contractvoorwaarden en plaatselijke lasten onderzoekt. Een verkoper, tussenpersoon en onafhankelijke adviseur hebben niet noodzakelijk dezelfde opdracht. Vraag een overzicht van de bijkomende kosten en laat onduidelijke documenten toelichten in een taal die u voldoende begrijpt. Een aantrekkelijke vraagprijs beantwoordt die vragen niet.
Reken met bevestigde financiering en aangiften
Bespreek de financiering tijdig met de bank. Ga niet ervan uit dat een Belgische kredietgever het buitenlandse pand als waarborg zal aanvaarden. Een waarborg op uw Belgische woning raakt ook uw vermogen hier. Leg daarom de terugbetaling, looptijd, zekerheden en voorwaarden naast uw gezinsbudget, zonder toekomstige verhuuropbrengsten zomaar als vast inkomen te behandelen.
De FOD Financiën vermeldt dat een Belgische rijksinwoner buitenlandse onroerende inkomsten in de personenbelasting moet aangeven. Een dubbelbelastingverdrag kan onder voorwaarden een vrijstelling met progressievoorbehoud mogelijk maken: het inkomen kan dan nog invloed hebben op het tarief van andere inkomsten. Ook het buitenlandse goed moet worden gemeld om het kadastraal inkomen te laten bepalen. Laat uw accountant de aangifte voor uw concrete situatie uitwerken.
Een tweede verblijf is ook een gezinskeuze
Stel dat twee partners een vakantiewoning kopen, maar één partner bijna alle eigen middelen inbrengt. Bespreek niet alleen de namen in de aankoopakte, maar ook wat zij bedoelen bij verkoop, een relatiebreuk of overlijden. De gewenste afspraken moeten passen binnen de toepasselijke rechtsregels en de plaatselijke akte. Wat thuis vanzelfsprekend lijkt, staat niet noodzakelijk zo op papier.
Buitenlands vastgoed kan ook bij een Belgische nalatenschap van belang zijn. De heffing en eventuele verrekening van buitenlandse erfbelasting vragen een afzonderlijke controle; de regels voor de jaarlijkse personenbelasting mogen niet zomaar worden overgenomen. Een verhuis naar het buitenland kan bijkomende gevolgen hebben. Breng daarom bestaande huwelijksafspraken, testamenten en gegevens over uw gezin mee.
Een gesprek vóór de handtekening
Notariaat Wellens helpt de Belgische gevolgen voor uw relatie, eigendom en nalatenschap in kaart te brengen. Wij nemen geen onbevestigde buitenlandse regels over en vervangen de lokale juridische controle niet. Wilt u een aankoop voorbereiden? Bezorg ons het ontwerp, de ligging, uw financieringsplan en uw wensen, zodat de nodige vragen gericht aan de juiste deskundigen kunnen worden gesteld.