EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Une obligation existante avec une échéance proche
Ceci est un contexte relatif au rappel de l’OVAM du 23 juin 2026, il ne s’agit pas d’une nouvelle obligation introduite aujourd’hui. Pour une association de copropriétaires d’un immeuble d’appartements construit avant 2001, un certificat d’amiante pour les parties communes doit être disponible au plus tard le 31 décembre 2026. L’explication flamande se réfère au cadastre pour la date de construction.
Les parties communes sont par exemple le hall d’entrée, la cage d’escalier, l’ascenseur et la cave qui font partie de la copropriété. Il faut vérifier pour le bâtiment concret quelles parties sont précisément communes. Le certificat pour l’appartement privé et celui pour les parties communes ne portent donc pas sur le même objet d’étude. Insérez les deux documents séparément dans votre dossier de vente.
Que pouvez-vous demander aujourd’hui au syndic ?
Demandez d’abord si le certificat existe déjà. Ce n’est pas le cas ? Alors demandez si un expert a été désigné, quand la visite des lieux aura lieu et comment les parties communes seront rendues accessibles. Vlaanderen.be décrit un parcours pratique : contrôler l’année de construction, discuter de l’obligation avec le syndic ou l’A.S.L., demander des devis, planifier l’étude et remettre le rapport aux copropriétaires.
Un simple témoignage oral qu’une recherche d’amiante a déjà eu lieu ne remplace pas le certificat exigé. Demandez le document lui-même et vérifiez qu’il porte sur les bonnes parties du bâtiment. En tant que copropriétaire, vous n’êtes pas tenu de reconnaître ou de prélever vous-même des matériaux. L’inventaire fait partie de la mission d’un expert en amiante certifié.
Un exemple de vente reconnaissable
Vous souhaitez vendre un appartement de 1985 et vous possédez déjà le certificat amiante privé. Le syndic informe que l’étude des parties communes doit encore être réalisée. Il est alors utile de comparer immédiatement le calendrier de la vente et celui de cette étude. L’OVAM avertit qu’un certificat commun manquant peut causer des problèmes dès 2027 lors d’une vente.
Un certificat fournit des informations sur les matériaux présents et leur état, ce n’est pas une garantie générale que chaque matériel est exempt d’amiante. Il ne remplace pas automatiquement un examen nécessaire avant des travaux projetés. Discutez des questions techniques liées à l’inventaire avec l’expert. Demandez à l’avance ce qui sera examiné, ce que le devis comprend, et quelles informations l’expert requiert.
Regroupez les documents avant la vente
Gardez le certificat privé, le certificat des parties communes et la communication pertinente du syndic en un seul endroit. Le Notariaat Wellens vérifie quels documents sont nécessaires pour votre vente et quelles questions concernant la copropriété restent ouvertes. Vous prévoyez une vente ? Fournissez-nous ces documents afin que les informations manquantes puissent être suivies à temps avec les personnes compétentes.