VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Een bestaande verplichting met een nabije deadline
Dit is achtergrond bij de OVAM-herinnering van 23 juni 2026, geen nieuws over een vandaag ingevoerde verplichting. Voor een vereniging van mede-eigenaars van een appartementsgebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen beschikbaar zijn. De Vlaamse toelichting verwijst voor het bouwjaar naar het kadaster.
Gemene delen zijn bijvoorbeeld de inkomhal, traphal, lift en kelder die tot de mede-eigendom behoren. Welke onderdelen precies gemeenschappelijk zijn, moet voor het concrete gebouw worden nagegaan. Het attest voor het privatieve appartement en het attest voor de gemeenschappelijke delen hebben dus niet hetzelfde onderzoeksvoorwerp. Leg beide documenten afzonderlijk in uw verkoopdossier.
Wat kunt u vandaag aan de syndicus vragen?
Vraag eerst of het attest al bestaat. Is dat niet zo, vraag dan of er een deskundige is aangesteld, wanneer het plaatsbezoek plaatsvindt en hoe de gemeenschappelijke ruimten toegankelijk worden gemaakt. Vlaanderen.be beschrijft een praktisch traject: bouwjaar controleren, de verplichting met syndicus of VME bespreken, offertes vragen, onderzoek plannen en het verslag aan de mede-eigenaars bezorgen.
Een mondelinge mededeling dat er ooit naar asbest is gekeken, is niet hetzelfde als het vereiste attest. Vraag naar het document zelf en laat nagaan of het de juiste delen van het gebouw betreft. U hoeft als mede-eigenaar niet zelf materialen te herkennen of te bemonsteren. De inventarisatie behoort tot de opdracht van een gecertificeerde asbestdeskundige.
Een herkenbaar verkoopvoorbeeld
U wilt een appartement uit 1985 verkopen en hebt het privatieve asbestattest al. De syndicus meldt dat het onderzoek van de gemene delen nog moet gebeuren. Dan is het nuttig om de verkoopplanning en de planning van dat onderzoek meteen naast elkaar te leggen. OVAM waarschuwt dat een ontbrekend gemeenschappelijk attest vanaf 2027 problemen kan veroorzaken bij een verkoop.
Een attest is informatie over aanwezige materialen en hun toestand, geen algemene garantie dat elk materiaal asbestvrij is. Het vervangt evenmin automatisch een onderzoek dat bij geplande werken nodig kan zijn. Bespreek technische vragen over de inventaris met de deskundige. Vraag vooraf wat onderzocht wordt, wat de offerte omvat en welke informatie de deskundige nodig heeft.
Breng de documenten samen vóór u verkoopt
Bewaar het privatieve attest, het attest van de gemene delen en de relevante communicatie van de syndicus op één plaats. Notariaat Wellens bekijkt welke stukken voor uw verkoop nodig zijn en welke vragen over de mede-eigendom nog openstaan. Plant u een verkoop? Bezorg ons die documenten, zodat ontbrekende informatie tijdig met de juiste betrokkenen kan worden opgevolgd.