EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Que dit le nouveau baromètre ?
Notaris.be a publié le 17 septembre 2026 les chiffres concernant le marché immobilier dans les Ardennes. Au premier semestre 2026, le nombre de ventes a diminué de 1,5 % par rapport à la même période en 2025. Le prix médian pour une maison s’élevait à 220.000 euros. Parmi les acheteurs, 16,6 % venaient de Flandre. Ce sont des données de marché sur une période délimitée, pas une appréciation d’un bien particulier.
Une médiane est le prix du milieu dans une série de ventes ordonnées : la moitié est inférieure et la moitié supérieure. La localisation, l’état, la superficie et l’usage autorisé peuvent faire une grande différence pour un bien concret. Un prix indicatif attractif ne dit pas non plus combien vous aurez besoin au total. Les taxes, les frais d’acte, le financement et les éventuels travaux doivent être budgétés séparément.
Seconde résidence ou nouvelle habitation principale ?
Depuis le 1er janvier 2025, la Wallonie applique sous conditions un taux de 3 % pour l'achat d'un logement propre et unique. Le gouvernement wallon définit un logement propre comme un bien dans lequel l'acheteur établit sa résidence principale. Une maison utilisée uniquement pour les vacances ne répond pas à cette condition. Pour une seconde résidence, vous ne pouvez donc pas simplement compter sur le taux réduit ; le taux ordinaire est en principe de 12,5 %.
D'autres conditions s'appliquent également. Pour une habitation existante, la résidence principale doit normalement être établie dans un délai de trois ans et maintenue ensuite pendant trois années complètes. Pour un terrain à bâtir, des délais d'établissement différents s'appliquent. Posséder déjà un logement peut constituer un obstacle, avec entre autres une règle en cas de vente rapide de ce précédent bien. Faites examiner la situation complète de chaque acheteur, y compris l’immobilier à l'étranger.
Une maison de week-end demande un budget propre
Supposons que vous restiez habiter à Mortsel et achetiez une maison dans les Ardennes pour les week-ends en famille. Votre intention n’est alors pas d’y établir votre résidence principale. Il serait inexact de calculer le budget disponible comme si le taux pour logement propre et unique s’appliquait automatiquement. Un souhait ultérieur d’y vivre doit en outre être vérifié par rapport aux conditions et délais, pas seulement par rapport à vos plans.
Fournissez avant une offre l’adresse, les informations de vente, votre usage prévu et un aperçu des autres logements. Notez si vous souhaitez louer, rénover ou déménager définitivement. Notariaat Wellens aide à évaluer les conditions d’achat et les coûts, et fait rassembler les informations immobilières nécessaires. Demandez conseil avant de vous engager de manière contraignante, afin que prix, destination et accords soient concordants.