VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Wat zegt de nieuwe barometer?
Notaris.be publiceerde op 17 september 2026 de cijfers over de vastgoedmarkt in de Ardennen. In de eerste helft van 2026 daalde het aantal verkopen met 1,5% tegenover dezelfde periode van 2025. De mediaanprijs voor een huis bedroeg 220.000 euro. Van de kopers kwam 16,6% uit Vlaanderen. Dat zijn marktgegevens over een afgebakende periode, geen waardering van een bepaalde woning.
Een mediaan is de middelste prijs in een geordende reeks verkopen: de helft ligt lager en de helft hoger. Ligging, staat, oppervlakte en toegelaten gebruik kunnen bij een concreet pand een groot verschil maken. Een aantrekkelijke richtprijs zegt evenmin hoeveel u in totaal nodig hebt. Belastingen, aktekosten, financiering en eventuele werken moeten afzonderlijk worden begroot.
Tweede verblijf of nieuwe hoofdwoning?
Sinds 1 januari 2025 kent Wallonië onder voorwaarden een tarief van 3% voor de aankoop van een eigen en enige woning. De Waalse overheid omschrijft een eigen woning als een woning waarin de koper zijn hoofdverblijfplaats vestigt. Een huis dat alleen voor vakanties wordt gebruikt, voldoet niet aan die voorwaarde. Voor een tweede verblijf mag u dus niet zomaar met het verlaagde tarief rekenen; het gewone tarief bedraagt in beginsel 12,5%.
Ook andere voorwaarden tellen mee. Bij een bestaande woning moet de hoofdverblijfplaats in beginsel binnen drie jaar worden gevestigd en vervolgens drie volledige jaren behouden blijven. Voor bouwgrond gelden andere vestigingstermijnen. Reeds een woning bezitten kan een belemmering zijn, met onder meer een regeling bij tijdige verkoop van die eerdere woning. Laat de volledige situatie per koper onderzoeken, inclusief vastgoed in het buitenland.
Een weekendhuis vraagt een eigen begroting
Stel dat u in Mortsel blijft wonen en een huis in de Ardennen koopt voor weekends met het gezin. Uw bedoeling is dan niet om er uw hoofdverblijfplaats te vestigen. Het zou onjuist zijn het beschikbare budget te berekenen alsof het tarief voor een eigen en enige woning zonder meer geldt. Een latere wens om er te wonen moet bovendien worden getoetst aan de voorwaarden en termijnen, niet alleen aan uw plannen.
Bezorg vóór een bod het adres, de verkoopinformatie, uw voorgenomen gebruik en een overzicht van andere woningen. Noteer of u wilt verhuren, verbouwen of permanent verhuizen. Notariaat Wellens helpt de aankoopvoorwaarden en kosten te beoordelen en laat de noodzakelijke vastgoedinformatie samenbrengen. Vraag advies vóór u een bindend engagement aangaat, zodat prijs, bestemming en afspraken op elkaar aansluiten.