EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Que dit le point de vue administratif ?
Le Service Public Fédéral Finances flamand a publié le 16 juin 2026 le point de vue 26016 relatif à l’usufruit existant sur une partie d’un bien immobilier. Le point de vue traite d’abord la situation dans laquelle un acte de base ou acte comparable décrit la partie privative sur laquelle l’usufruit existe déjà. Si cet acte ne fait que délimiter clairement les droits existants, l’administration n’y voit pas de division déclenchant le droit de mutation.
La deuxième partie concerne la durée. Si seule la durée de l’usufruit existant est prolongée et que toutes les autres modalités restent inchangées, le point de vue considère qu’aucun droit de mutation n’est dû. Le contribuable doit cependant prouver qu’il s’agit bien d’une simple prolongation.
Un petit changement peut être juridiquement grand
La limite se trouve dans le contenu du droit. Si en même temps l’objet, l’usage, les charges ou d’autres conditions changent, l’administration peut décider qu’un nouvel usufruit est créé. Un droit élargi par rapport à l’original ne rentre plus dans la simple prolongation. Le droit de mutation peut alors être dû.
Comparez donc pas seulement la date finale. Placez le titre original et le nouveau projet côte à côte, ligne par ligne. Vérifiez quelle partie privative est concernée, qui supporte les frais, quelles limitations d’usage s’appliquent et si des compétences supplémentaires sont accordées. Le nom de l’acte est moins important que son contenu réel.
Exemple et contrôle pratique
Supposons qu’un parent ait un usufruit sur un appartement au sein d’un immeuble plus grand. La famille veut prolonger la durée et rédige en même temps un acte de base décrivant précisément l’appartement. Si l’acte ne fait que clarifier l’objet existant et ne modifie que la date finale, cela correspond au point de vue. Si un débarras, un jardin ou des droits d’usage plus larges sont ajoutés, l’évaluation peut changer.
Rassemblez l’acte de constitution, les données cadastrales, les plans, l’acte de base et tout addendum ultérieur. Soulignez dans le projet toutes les différences avec le droit original. Notariaat Wellens examine avec vous si la modification reste limitée à la durée et à la description ou va plus loin. Vérifiez aussi que le propriétaire et l’usufruitier maintiennent les mêmes arrangements concernant l’entretien, les coûts et les assurances. Conservez une comparaison claire dans le dossier. Ainsi, vous connaissez AVANT la signature les points d’attention pour la propriété, l’usage et le droit d’enregistrement. Plus d’infos ou une question concrète ? Prenez rendez-vous avec le dossier complet à disposition.