EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Une nouvelle explication, pas une nouvelle loi
Le 11 septembre 2026, le Service Public Fédéral Finances flamand a publié une FAQ mise à jour, avec date de décision au 7 septembre. Elle explique comment appliquer le régime préférentiel pour les sociétés familiales. Le régime révisé est en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La publication n’est donc pas un changement fiscal qui entrerait en vigueur seulement en septembre.
Ceux qui souhaitent donner des actions ont intérêt à discuter la préparation suffisamment tôt. Quelle activité est exercée, qui a quels droits de vote et quels biens immobiliers appartiennent à la société ? Ces questions déterminent en partie si et dans quelle mesure l’exonération peut s’appliquer.
Un logement peut limiter l’avantage fiscal
Dans une société familiale qualifiante, la donation d’actions peut sous conditions être exonérée des droits de donation. La part de la valeur des actions correspondant à un bien immobilier résidentiel est en principe exclue de cette exonération. Les terrains à bâtir sont également pris en compte.
Il existe une exception pour les sociétés ayant au moins 75 % du chiffre d’affaires lié à des activités autour de l’immobilier résidentiel et au moins un emploi à temps plein durant les trois années précédentes. Ce n’est pas une exception générale pour chaque société qui loue des logements. Les autres conditions, y compris une activité économique réelle et la participation requise, restent importantes.
Le rapport fait partie de la préparation
Selon la FAQ, un rapport d'évaluation motivé est également nécessaire si la société ne possède pas de bien immobilier résidentiel. Il est établi par un réviseur d'entreprise, et non par le commissaire, ou par un expert-comptable certifié. En cas de donation, le rapport doit être daté et signé avant l'acte authentique.
L'évaluation doit correspondre aux données pertinentes. Le dernier compte annuel n'est pas nécessairement suffisant. Même après la transmission, des conditions doivent être respectées pendant trois ans, notamment concernant la poursuite de l'activité.
Commencez par ce que vous souhaitez transmettre
Supposons qu'un parent veuille donner les parts d'un atelier à une fille. La même société possède aussi un logement loué. La discussion familiale porte alors sur plus qu'un montant : qui prend la gestion quotidienne, quels revenus le parent a-t-il encore besoin, et comment la transmission s'inscrit-elle par rapport aux autres enfants ?
Mettez ces souhaits en regard des documents, sans fixer dès maintenant un résultat fiscal. Rassemblez les données des actionnaires, les chiffres récents et un aperçu des biens. Notez aussi ce qui reste flou. Discutez de vos projets avec Notariaat Wellens : nous examinons les conditions juridiques et adaptons la préparation avec votre comptable.