EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Que disent les nouveaux chiffres ?
Au cours du premier semestre de 2026, 27.823 donations ont été passées devant un notaire en Belgique. C’est 8,8 pour cent de plus qu’au cours de la même période de 2025. Il s’agissait de 9.429 donations de biens mobiliers, tels que de l’argent ou des placements, et de 18.394 donations de biens immobiliers, tels qu’un logement ou un terrain à bâtir. La Flandre comptait 18.786 donations notariées, soit 67,5 pour cent du total belge.
Ces chiffres montrent une évolution, pas un conseil automatique. Ils n’indiquent pas ce que chaque donateur possédait encore, les conditions prévues dans l’acte ni la raison de la donation. La pertinence d’une donation ne dépend donc pas de ce que font les autres, mais de votre patrimoine, de vos dépenses futures et de ce que vous souhaitez régler juridiquement.
Que se passe-t-il juridiquement ?
La personne qui donne un logement, un appartement ou un terrain à bâtir doit passer par un notaire. Le notaire établit un acte authentique. L’acte est enregistré et la personne qui reçoit le bien immobilier paie les droits de donation selon les règles applicables. Le donateur peut faire prévoir des conditions et une protection dans l’acte, mais toutes les conditions souhaitées ne sont pas juridiquement possibles.
Pour l’argent, les placements ou d’autres biens mobiliers, plusieurs formes sont possibles. Un don bancaire peut être effectué sans enregistrement préalable. Aucun droit de donation n’est alors dû à ce moment-là. Si le donateur décède dans les cinq ans, la donation est ajoutée à la succession en Flandre et le bénéficiaire peut devoir payer des droits de succession. En cas d’enregistrement, des droits de donation sont dus et ce risque de cinq ans ne s’applique pas à cette donation mobilière.
Un exemple général
Supposons qu’un parent veuille donner 40.000 euros pour le premier logement d’un enfant. Il s’agit uniquement d’un exemple général, pas d’un droit automatique ni d’un conseil pour chaque famille. Le parent doit d’abord calculer le montant nécessaire pour les dépenses quotidiennes, l’entretien, les soins et les dépenses imprévues. Vient ensuite le choix entre une donation enregistrée et un don bancaire non enregistré, chacun ayant ses propres conséquences fiscales.
Les accords relatifs à l’argent méritent également de l’attention. L’enfant peut-il utiliser librement la somme ? La donation doit-elle rester personnelle si l’enfant est en couple ? La donation doit-elle être prise en compte lors du partage ultérieur de la succession ? Les réponses dépendent de la famille, des donations antérieures et des documents choisis.
Que pouvez-vous préparer concrètement ?
Dressez la liste de vos revenus, de votre épargne, de vos biens immobiliers, de vos emprunts et des dépenses importantes prévues. Notez ensuite ce que vous souhaitez donner, à qui et dans quel but. Apportez aussi des informations sur les donations antérieures et votre situation familiale. Il sera alors possible d’examiner ce dont vous pouvez réellement vous séparer et quelle forme offre la protection souhaitée.
Notariaat Wellens peut comparer les possibilités et les impôts, élaborer juridiquement les conditions et préparer l’acte ou les documents de preuve. Le résultat dépend de vos faits et de vos choix. Un entretien ne rend donc pas automatiquement une donation souhaitable, mais il aide à éviter de céder de l’argent ou un pouvoir de décision dont vous pourriez avoir besoin plus tard.