EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Geen vast algemeen bedrag
Deze achtergrond is gebaseerd op een publicatie van 27 januari 2026. Bij de aankoop van een bestaande woning bestaat geen algemene wettelijke regel die voor elke verkoop een bepaald voorschot oplegt. Koper en verkoper spreken het bedrag dus af. In de praktijk wordt vaak vijf tot tien procent van de overeengekomen prijs gevraagd.
Voor een te bouwen of nog in aanbouw zijnde woning kunnen bijzondere regels gelden. Ook het concrete compromis kan voorwaarden bevatten die bepalen wanneer de verkoop doorgaat of het bedrag wordt terugbetaald. Het percentage alleen zegt daarom niet genoeg. De aard van het bedrag en de volledige contracttekst moeten samen worden gelezen.
Waarom een derdenrekening beschermt
Een voorschot toont dat de koper de overeenkomst ernstig neemt. Het wordt best niet rechtstreeks aan de verkoper betaald, maar op de beschermde derdenrekening van de notaris of, bij tussenkomst, van de vastgoedmakelaar. De gelden blijven daar afgescheiden van het eigen vermogen van de rekeninghouder.
Die werkwijze beschermt beide partijen. Schuldeisers van de verkoper kunnen niet zomaar beslag leggen op een bedrag dat nog veilig geparkeerd staat. Wanneer de verkoop door een geldige contractuele voorwaarde niet doorgaat, kan de terugbetaling volgens de overeenkomst worden uitgevoerd. De verkoper heeft tegelijk meer zekerheid dat de koper zich daadwerkelijk verbindt.
Voorschot is niet hetzelfde als waarborg
Een voorschot is een deelbetaling van de koopprijs. Een waarborg is juridisch geen betaling van de prijs en blijft in beginsel eigendom van de koper tot de akte, al wordt zij eveneens geblokkeerd. De gekozen term beïnvloedt dus wat later met het bedrag gebeurt en moet consequent in het compromis worden gebruikt.
Stel dat de koper zijn krediet niet krijgt. Alleen een correct geformuleerde opschortende voorwaarde kan bepalen onder welke voorwaarden de verkoop dan niet doorgaat en het bedrag terugkeert. Een vaag mondeling voorbehoud of een laattijdige bankaanvraag biedt onvoldoende zekerheid. Termijnen, bewijs en meldingswijze horen in de overeenkomst.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Laat het ontwerp van bod of compromis controleren vóór u ondertekent of betaalt. Notariaat Wellens kan nagaan of prijs, bedrag, betaalrekening, opschortende voorwaarden, termijnen en gevolgen bij wanprestatie duidelijk zijn. Zo wordt vermeden dat een ogenschijnlijk eenvoudige betaling later een afzonderlijk geschil wordt.
Het kantoor kan het bedrag veilig ontvangen, de opzoekingen uitvoeren en bij de akte correct verrekenen. Breng het ontwerp, de bankgegevens, uw kredietinformatie en eventuele communicatie met de verkoper of makelaar mee. Betaal nooit naar een rekening waarvan de identiteit en bestemming niet onafhankelijk zijn gecontroleerd.