EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Wat is er beslist?
De wet van 22 juli 2026 die Boek 7 Bijzondere contracten in het Burgerlijk Wetboek invoegt, verscheen op 23 september 2026 in het Belgisch Staatsblad. De Federale Overheidsdienst Justitie bevestigt dat de wet op 1 september 2027 in werking treedt. Het gaat dus om geldende wetgeving met een uitgestelde startdatum, niet om een ontwerp of een louter beleidsvoornemen.
Boek 7 brengt regels samen voor contracttypes die in de praktijk vaak terugkeren. De precieze gevolgen hangen af van het soort overeenkomst, het tijdstip waarop zij is gesloten en de overgangsbepalingen. Een publicatiedatum is daarom niet hetzelfde als de datum waarop alle nieuwe regels onmiddellijk moeten worden toegepast.
Waarom is voorbereiding nu al nuttig?
Contracten leven soms jarenlang. Een verkoopovereenkomst, huurovereenkomst, aannemingscontract of regeling over bewaring kan nu worden voorbereid, terwijl uitvoering of een geschil pas na 1 september 2027 volgt. Standaardclausules die vandaag correct zijn, moeten daarom tijdig naast de nieuwe wettelijke tekst en de overgangsregels worden gelegd.
De notariële praktijk raakt bovendien verschillende contracten tegelijk. Een vastgoedtransactie kan afspraken bevatten over koop, werken, gebruik, betaling, garanties en bewaring van documenten of gelden. Elk onderdeel moet juridisch juist worden gekwalificeerd. Boek 7 verandert niet automatisch iedere bestaande overeenkomst, maar maakt een gerichte modelcontrole wel noodzakelijk.
Un exemple reconnaissable
Stel dat een koper in 2027 een woning koopt waarvan de oplevering en bepaalde herstellingswerken pas later volgen. De koopakte staat niet los van afspraken over uitvoering, termijnen en eventuele gebreken. Het is dan belangrijk te weten welke regels gelden op de datum van de overeenkomst en welke nieuwe bepalingen later doorwerken.
Hetzelfde geldt voor een familie die een goed ter beschikking stelt of voor een ondernemer die een belangrijk contract wil laten aansluiten op een vastgoedakte. Een losse voorbeeldclausule van het internet volstaat niet. De overeenkomst moet als geheel worden gelezen, met aandacht voor dwingende regels, bewijs en samenhang met andere akten.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Breng bestaande ontwerpen, algemene voorwaarden en afspraken over prijs, uitvoering, garanties en beëindiging samen. Noteer wanneer het contract moet worden ondertekend en uitgevoerd. Notariaat Wellens kan vervolgens nagaan welke onderdelen notarieel relevant zijn en welke clausules vóór de inwerkingtreding moeten worden herzien.
Waar gespecialiseerde contractuele of ondernemingsrechtelijke begeleiding nodig is, kan het dossier met de betrokken adviseurs worden afgestemd. Zo ontstaat één coherent document in plaats van tegenstrijdige teksten. De concrete toepassing blijft afhankelijk van de definitieve overeenkomst en de overgangsbepalingen van de wet.