Inbreng, terugname en keuzebeding
Samen beschermen bij overlijden.
Terugnemen bij echtscheiding.
Uw woning is van u. U wilt uw partner beschermen als u overlijdt, maar de woning kunnen terugnemen bij een echtscheiding. Daarvoor zijn afzonderlijke afspraken nodig. Hieronder leest u hoe die op elkaar aansluiten.
01
Inbreng en terugname in gewone woorden
U brengt een eigen goed in het gemeenschappelijke vermogen en spreekt af of, wanneer en hoe het kan terugkeren.
Inbreng verplaatst een goed van uw eigen vermogen naar het gemeenschappelijke vermogen. Een conventionele terugname is een terugweg die u in de akte afspreekt. Die terugweg gaat alleen open bij de omschreven gebeurtenis en volgens de afgesproken voorwaarden.
Waar stopt deze bescherming?
“De woning was vroeger van mij” is op zichzelf geen garantie op kosteloze terugkeer. De wettelijke terugname en een contractueel terugnamerecht verschillen. Ook maakt het uit wie eerst overlijdt en of de woning intussen is verkocht.
Betrek het op uw leven: Wat moet er gebeuren bij een breuk, bij uw overlijden en bij dat van uw partner?
02
Wat betekent het om een eigen goed in te brengen?
U hebt bijvoorbeeld vóór uw huwelijk een woning gekocht. Door die in te brengen in het gemeenschappelijke huwelijksvermogen verandert u de plaats van die woning in uw vermogensregeling. Dat is een echte verandering van rechten, ook wanneer uw bedoeling vooral is uw partner later te beschermen.
Een conventionele terugname is een terugnamerecht dat u afspreekt in de akte. U legt vast bij welke gebeurtenis de inbrenger het goed kan terugnemen en onder welke voorwaarden. Het is geen knop die u op elk moment vrij kunt indrukken: de overeengekomen gebeurtenis en voorwaarden moeten zich voordoen.
Bespreek de woning, de bijbehorende lening en latere investeringen als één geheel. De afspraak tussen echtgenoten wijzigt de rechten van de bank niet vanzelf. Ook een terugname zonder betaling voor het goed zelf lost niet noodzakelijk elke vergoeding voor verbouwingen of aflossingen op.
03
Krijg ik mijn ingebrachte woning terug bij echtscheiding?
Dat volgt niet uitsluitend uit het feit dat de woning ooit van u alleen was. De akte moet een passende terugnameregeling bevatten en de voorwaarden moeten vervuld zijn. Laat precies uitleggen of u de woning zelf terugneemt of alleen recht hebt op een waarde, en welke afrekeningen daarbij horen.
De wettelijke terugname en een contractueel afgesproken terugname zijn niet hetzelfde. De wettelijke regeling bij verdeling is geen algemene garantie dat u het ingebrachte goed boven op uw aandeel gratis terugkrijgt. De waarde en eventuele opleg blijven relevant. Een conventionele clausule moet daarom op haar eigen tekst worden gelezen.
Wat als de woning intussen verkocht is? Dan is het oorspronkelijke goed er niet meer. Of een vervangende woning of verkoopopbrengst onder de regeling valt, hangt af van de clausule en het bewijs van de herbelegging. Bewaar daarom de volledige keten van verkoop, ontvangst en nieuwe aankoop.
04
Maakt het uit wie eerst overlijdt?
Ja. Een clausule kan een terugname voorzien als de partner die niet heeft ingebracht eerst overlijdt. De inbrenger krijgt dan onder de afgesproken voorwaarden zijn goed terug. Overlijdt de inbrenger zelf eerst, dan kan een andere uitkomst zijn bedoeld. Het is onjuist om beide situaties als één automatisch terugkeerrecht te behandelen.
Een fictief voorbeeld: Noor brengt haar eigen woning in om haar echtgenoot te beschermen. De akte voorziet terugname als hij eerst overlijdt. Dan moet worden nagegaan hoe Noor dat recht uitoefent en welke afrekeningen blijven bestaan. Als Noor eerst overlijdt, moet juist de afzonderlijke regeling voor haar echtgenoot en haar erfgenamen worden gelezen.
VLABEL aanvaardt onder specifieke voorwaarden een bepaalde fiscale behandeling van de conventionele terugkeer van ingebracht vastgoed. Dat standpunt is geen algemene belastingvrijstelling voor elke terugname, elk goed of elke formulering. De juiste clausule, het soort goed en de gebeurtenis zijn beslissend.
05
Wat betekent dit in uw situatie?
Kies uw situatie. U vindt telkens twee fictieve voorbeelden. Ze laten zien welke vragen ertoe doen; uw eigen documenten, familie en vermogen bepalen de uitkomst.
UW SITUATIE
Alleenstaand
Als u niet gehuwd bent en geen goed in een huwelijksvermogen inbrengt, is deze specifieke terugname niet van toepassing.
Voorbeeld 1: Kan een schenking aan mijn kind naar mij terugkeren?
Een alleenstaande wil schenken en vraagt dat het geschonken vermogen terugkomt als het kind eerst overlijdt.
Wat gebeurt er concreet?
Bij een schenking kunt u afspreken dat het geschonkene onder bepaalde voorwaarden naar u terugkeert als uw kind eerst overlijdt. Dat heet een terugkeerbeding. Het gaat hier niet over een woning die u met uw echtgenoot gemeenschappelijk hebt gemaakt. We moeten dus vastleggen welke gebeurtenis de schenking doet terugkeren en wat geldt als het geschonkene niet meer aanwezig is.
Voorbeeld 2: Ik betaal mee aan een woning van een familielid.
Een alleenstaande helpt zijn broer met een verbouwing en wil zijn geld later terugkrijgen.
Wat gebeurt er concreet?
Als de broer het geld later moet terugbetalen, moet die bedoeling duidelijk worden vastgelegd, bijvoorbeeld als lening met afspraken over terugbetaling. Gaat het om een schenking, dan kan de gever het bedrag in principe niet zomaar terugvragen. Een regeling om een eigen woning uit een huwelijksgemeenschap terug te nemen, helpt in deze situatie niet. Het betalingsbewijs en de afgesproken bedoeling zijn hier beslissend.
Wat betekent dit voor uw keuze?
Dezelfde gewone woorden kunnen verschillende juridische afspraken aanduiden.
Om even bij stil te staan
Wilt u een goed terugkrijgen, een bedrag terugbetaald krijgen of een schenking laten terugkeren?
UW SITUATIE
Feitelijk samenwonend
Feitelijke samenwoning heeft geen gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten waarin u via dit instrument inbrengt.
Voorbeeld 1: Krijg ik mijn hogere inleg terug bij een breuk?
Bij de woningkoop betaalt één partner veel meer eigen geld, terwijl de akte ieder de helft geeft.
Wat gebeurt er concreet?
De akte bepaalt dat ieder de helft van de woning bezit. De grotere betaling verandert die aandelen niet vanzelf. Daarom moet apart worden afgesproken of de partner met de hogere inleg nog een bedrag terugkrijgt, wanneer dat gebeurt en hoe het wordt berekend. Dat geeft meer duidelijkheid dan alleen noteren wie hoeveel heeft overgeschreven.
Voorbeeld 2: Mijn partner trekt in in mijn woning.
Een eigenaar wil de partner laten bijdragen, maar bij een breuk de woning behouden.
Wat gebeurt er concreet?
Als de woning volledig van de eigenaar blijft, hoeft die niet eerst te worden teruggenomen uit een gezamenlijke eigendom. Maar de bijdragen van de partner kunnen wel tot een financiële afrekening leiden. Spreek daarom af of betalingen woonkosten zijn, een lening of iets anders. Zo weet ieder wat een bijdrage vandaag betekent als de relatie later eindigt.
Wat betekent dit voor uw keuze?
Een afspraak over terugbetaling is niet vanzelf een eigendomsrecht of erfrecht.
Om even bij stil te staan
Welke bedragen betaalt ieder en wat bedoelt u met “terugkrijgen”?
UW SITUATIE
Wettelijk samenwonend
Wettelijke samenwoning maakt een eigen goed niet gemeenschappelijk zoals in een huwelijk. De concrete eigendom en afspraken zijn het vertrekpunt.
Voorbeeld 1: Kan ik mijn woning terugnemen als de samenwoning stopt?
De woning is volledig van één wettelijk samenwonende partner. Die vraagt of een terugname nodig is.
Wat gebeurt er concreet?
De woning is niet alleen door wettelijke samenwoning gemeenschappelijk geworden. Er is dus geen huwelijksinbreng om terug te draaien. Wel kan de gezinswoning tijdens de samenwoning beschermd zijn en kunnen betaalde verbouwingen of aflossingen vragen over vergoeding oproepen. Eigendom van de woning en eventuele terugbetaling van bijdragen worden daarom afzonderlijk bekeken.
Voorbeeld 2: We kochten samen maar ik betaalde de kosten.
Een partner wil bij het einde van de samenwoning de aankoopkosten eerst terug.
Wat gebeurt er concreet?
Wie meer kosten betaalde, krijgt die niet uitsluitend op basis van die betaling automatisch als eerste terug. De partners moeten duidelijk maken welke afrekening zij bedoelen en die passend vastleggen. De eigendomsaandelen in de woning en een eventuele terugbetalingsafspraak zijn twee verschillende zaken. Breng dus zowel de aankoopakte als de betalingsbewijzen mee.
Wat betekent dit voor uw keuze?
Het einde van de samenwoning regelt niet vanzelf alle financiële afrekeningen.
Om even bij stil te staan
Breng de woningakte, de lening en het bewijs van uw bijdragen mee.
UW SITUATIE
Gehuwd onder het wettelijk stelsel
Een eigen goed kan worden ingebracht in de gemeenschap, met een uitdrukkelijke regeling voor terugname bij een omschreven gebeurtenis.
Voorbeeld 1: Ik wil mijn partner beschermen, maar mijn woning terug bij scheiding.
Een echtgenoot bezit de woning al vóór het huwelijk en overweegt een inbreng.
Wat gebeurt er concreet?
Door de inbreng valt de woning voortaan onder het gemeenschappelijke huwelijksvermogen. Wilt u haar bij echtscheiding terugkrijgen, dan moet de akte omschrijven wanneer en hoe dat kan. Voor overlijden maken we een aparte afspraak: wat moet de partner dan krijgen? Een terugkeer bij scheiding betekent niet automatisch dat dezelfde terugkeer ook geldt als uw partner eerst overlijdt.
Voorbeeld 2: Wat als we verbouwen met gezamenlijk geld?
Na de inbreng wordt een grote verbouwing betaald uit de gemeenschap. Later volgt een echtscheiding.
Wat gebeurt er concreet?
Zelfs als de woning volgens de akte terugkeert naar de oorspronkelijke eigenaar, kan nog een bedrag moeten worden afgerekend voor de gezamenlijk betaalde verbouwing. De vraag “wie krijgt de woning?” is dus niet dezelfde als “wie moet nog iets betalen?”. De notaris bekijkt de clausule, investeringen, lening en waarde om die twee antwoorden naast elkaar te zetten.
Wat betekent dit voor uw keuze?
Een afgesproken terugname verschilt van de wettelijke terugname die op het aandeel wordt toegerekend. De fiscale behandeling kan daardoor verschillen.
Om even bij stil te staan
Welke gebeurtenis moet terugname veroorzaken, en welke kosten moeten daarna nog worden afgerekend?
UW SITUATIE
Gehuwd met scheiding van goederen
Deze terugname kan relevant worden als een goed in een aanvullend gezamenlijk deel in uw huwelijkscontract (een toegevoegd intern gemeenschappelijk vermogen, afgekort TIGV) wordt ingebracht. Bij zuivere afzonderlijke eigendom is er geen dergelijke inbreng om terug te nemen.
Voorbeeld 1: Mijn eigen woning gaat in een aanvullend gezamenlijk vermogen.
Een echtgenoot wil via een aanvullend gezamenlijk deel in uw huwelijkscontract (een toegevoegd intern gemeenschappelijk vermogen, afgekort TIGV) bescherming voor de ander, maar bij echtscheiding de woning terug.
Wat gebeurt er concreet?
Bij scheiding van goederen kan de woning worden opgenomen in een toegevoegd intern gemeenschappelijk vermogen, afgekort TIGV. Dat is een aanvullend gezamenlijk deel in het huwelijkscontract. Wil de oorspronkelijke eigenaar de woning bij echtscheiding terugnemen, dan moet ook die terugweg worden geregeld. Bij overlijden bekijken we afzonderlijk wat de langstlevende krijgt. Een goed dat al volgens een terugnameregeling is teruggekeerd, kan niet daarnaast nogmaals als gemeenschappelijk goed worden verdeeld.
Voorbeeld 2: We verkopen en kopen een andere woning.
Een woning met terugnamebeding wordt verkocht. De opbrengst gaat naar een nieuwe woning.
Wat gebeurt er concreet?
De oorspronkelijke afspraak noemt mogelijk alleen de verkochte woning. Of zij ook de nieuwe woning beschermt, hangt af van de tekst en van het bewijs dat de opbrengst daarin werd geïnvesteerd. Bewaar daarom de verkoopakte, rekeningafschriften en nieuwe aankoopakte samen. Ook de nieuwe lening en de eigendomsaandelen moeten bij de beoogde regeling passen.
Wat betekent dit voor uw keuze?
Een terugname bevrijdt een medeontlener niet automatisch tegenover de bank. Voor vastgoed en roerende goederen moet de belastingbehandeling afzonderlijk worden onderzocht.
Om even bij stil te staan
Wilt u het goed zelf terug, de waarde ervan of een berekend bedrag?
06
Wat moet u expliciet laten vastleggen?
- Benoem de drie scenario’s
Vraag afzonderlijk naar echtscheiding, uw overlijden en het overlijden van uw partner.
- Vraag naar investeringen
Wie draagt de lening en wat gebeurt met gezamenlijk betaalde verbouwingen als het goed terugkeert?
- Denk aan een latere verhuis
Laat uitleggen of en hoe de regeling een vervangend goed volgt.
- Vermijd een algemene belofte
Laat de exacte terugname en haar financiële gevolgen uitleggen aan de hand van uw eigen akte.
07
Wat vraag ik aan de notaris?
U hoeft deze begrippen niet uit het hoofd te kennen. Neem de vragen mee die bij u passen. Vraag gerust om het antwoord te tonen met uw eigen woning, uw geld en de mensen die u wilt beschermen.
Wanneer krijg ik de woning terug, en moet ik daarvoor iets betalen?
Laat de gebeurtenis, de waarde en eventuele afrekeningen toelichten. Terugkrijgen betekent niet altijd zonder betaling.
Wat gebeurt er met gezamenlijk betaalde verbouwingen en de lening?
Vraag wie na terugname nog welke bedragen moet dragen en of de bank afzonderlijk akkoord moet gaan.
Werkt de afspraak ook als we de woning later vervangen?
Vraag welke formulering en welke bewijzen nodig zijn om de herbelegging te volgen.
Is de uitkomst anders als ik eerst overlijd dan wanneer mijn partner eerst overlijdt?
Die twee situaties mogen niet onbesproken blijven wanneer bescherming bij overlijden uw bedoeling is.
VOOR WIE VERDER WIL LEZEN
De details die het verschil maken.
Bekijk de voorwaarden, mogelijke varianten en juridische onderbouwing bij uw vraag.
Wat verandert er nu, bij scheiding en bij overlijden?
| Moment | Afspraak om vast te leggen |
|---|---|
| Tijdens het huwelijk | Een omschreven eigen goed wordt ingebracht in de gemeenschap of in een passend TIGV. |
| Bij echtscheiding | Een uitdrukkelijke afspraak bepaalt of en hoe u het ingebrachte goed terugkrijgt. Dat kan via een terugnamebeding of een voorwaarde die de inbreng ongedaan maakt. |
| Bij overlijden | Voor de goederen die in het gemeenschappelijk luik blijven, bepaalt het keuzebeding welke rechten de langstlevende kan kiezen. |
Deze combinatie kan bijvoorbeeld worden besproken wanneer één echtgenoot een woning bezit die het koppel als gezinswoning gebruikt. Bescherming bij overlijden hoeft niet te betekenen dat men bij echtscheiding dezelfde verdeling wenst. Beide bedoelingen kunnen worden onderscheiden.
Krijg ik mijn goed vanzelf terug?
Uitdrukkelijk bedongen terugname bij echtscheiding
De huwelijksovereenkomst kan de inbreng koppelen aan een ontbindende voorwaarde (een afgesproken gebeurtenis die de eerdere regeling ongedaan maakt) of een passend terugnamebeding. Bepaal of de terugname automatisch werkt of een keuze vergt, op welke gebeurtenis ze aansluit en hoe ze wordt vastgesteld. Een feitelijke scheiding is niet vanzelf hetzelfde als een echtscheiding.
Het wettelijke terugnamerecht is iets anders
Artikel 2.3.53, § 4 BW laat toe nog in natura (het goed zelf is nog aanwezig) aanwezige ingebrachte goederen bij de verdeling terug te nemen, met toerekening op het aandeel tegen de waarde bij verdeling. U krijgt het goed dus niet zomaar gratis boven op uw aandeel. Deze wettelijke regel geldt ook niet voor goederen die u beiden samen hebt ingebracht.
Bron: Art. 2.3.53, § 4 BW.
Voor ingebrachte onroerende goederen aanvaardt SP 15059 dat een conventioneel voorziene terugname bij echtscheiding of vooroverlijden van de niet-inbrenger de vervulling van een ontbindende voorwaarde is, zonder registratie- of erfbelasting op die terugkeer. Ook een eventuele betaling aan de andere echtgenoot verandert dat volgens het standpunt niet. Het standpunt sluit de louter wettelijke terugname van artikel 2.3.53, § 4 BW uit.
Bron: SP 15059, beslissing 22 mei 2023, publicatie 20 juni 2023.
Wat gebeurt bij overlijden?
Als alleen echtscheiding als ontbindende gebeurtenis is voorzien, blijft de inbreng bij overlijden in beginsel bestaan. Een passend keuzebeding kan dan op het ingebrachte vermogen werken.
Wilt u óók terugname als de niet-inbrengende echtgenoot eerst overlijdt? Dan is dat een aanvullende keuze. Het teruggenomen goed kan niet tegelijkertijd als gemeenschapsgoed onder het keuzebeding worden verdeeld. De volgorde van terugname, vergoedingen en keuze moet dus ondubbelzinnig zijn.
Onderscheid drie situaties in de akte: echtscheiding, overlijden van de inbrenger en overlijden van de andere echtgenoot.
VB 24015 van 14 mei 2024, gepubliceerd op 1 juli 2024, beoordeelt onroerende inbreng in een TIGV met ontbindende voorwaarden voor echtscheiding en vooroverlijden van de niet-inbrenger. VLABEL aanvaardde in dat dossier de fiscale terugkeer en zag geen misbruik. Die beslissing betreft de beschreven feiten en bevestigt geen universele modelclausule.
Bron: VB 24015, randnummers 11–15.
Wat als onze situatie later verandert?
Het goed, de waarde of beide?
Wilt u het goed zelf terug of een geldelijke verrekening? Bepaal wat gebeurt als het goed niet meer aanwezig is, in waarde verandert of niet zonder meer kan worden teruggegeven.
Verkoop en wederbelegging
Als de woning wordt verkocht en er een andere woning komt, volgt de terugname niet zonder meer elke nieuwe aankoop. Omschrijf de gewenste zaakvervanging en bewaar bewijs van de geldstromen.
Verbouwingen en aflossingen
Wie betaalt tijdens het huwelijk een verbouwing of lening? Bepaal of de gemeenschap of de andere echtgenoot bij terugname een vergoeding krijgt en hoe die wordt gewaardeerd. Terugname wist niet vanzelf alle verrekeningen (bedragen die nog tussen u moeten worden afgerekend) uit.
Schulden en de bank
De afspraken tussen echtgenoten moeten worden onderscheiden van de rechten van de kredietgever. Een terugname ontslaat de andere echtgenoot niet vanzelf van een aangegane kredietverbintenis.
Kinderen en eerdere schenkingsvoorwaarden
Controleer of een schenker de inbreng heeft uitgesloten. Bekijk vervolgens de bescherming van gemeenschappelijke en niet-gemeenschappelijke kinderen bij de toebedeling na overlijden. De combinatie inbreng en keuzebeding is niet automatisch onaantastbaar.
Moet ik dan nog belasting betalen?
Dat de belastingdienst een afgesproken terugname aanvaardt, betekent niet dat alle andere stappen belastingvrij zijn. Bij overlijden kan de toebedeling via het keuzebeding onder artikel 2.7.1.0.4 VCF vallen. De gezinswoningvrijstelling heeft eigen voorwaarden. Ook een samenstel van rechtshandelingen kan aan artikel 3.17.0.0.2 VCF worden getoetst.
Voor roerende goederen moet de concrete terugkeer afzonderlijk worden gekwalificeerd. SP 15059 behandelt uitdrukkelijk ingebrachte onroerende goederen en is geen algemene ruling voor elke roerende clausule.
VAN INZICHT NAAR UW EIGEN SITUATIE
Wat betekent dit
voor u?
Misschien weet u vooral wat u wilt vermijden, of voor wie u wilt zorgen. Dat is een goed begin. Met uw vraag en uw bestaande documenten bekijken we wat al geregeld is, wat nog openligt en welke gevolgen uw keuzes hebben.
Een eerste advies en dossiergebonden adviezen zijn kosteloos. Grondig advies over een concreet dossier, na analyse van alle stukken: forfait €450 exclusief btw, vooraf afgesproken.
De meest gestelde vragen
Kies de vraag die bij u leeft. Bij elk antwoord kunt u verder naar de volledige uitleg.
Wat betekent inbreng met terugname?
U brengt een eigen goed in het gemeenschappelijke vermogen en spreekt af of, wanneer en hoe het kan terugkeren.
Inbreng verplaatst een goed van uw eigen vermogen naar het gemeenschappelijke vermogen. Een conventionele terugname is een terugweg die u in de akte afspreekt. Die terugweg gaat alleen open bij de omschreven gebeurtenis en volgens de afgesproken voorwaarden.
“De woning was vroeger van mij” is op zichzelf geen garantie op kosteloze terugkeer. De wettelijke terugname en een contractueel terugnamerecht verschillen. Ook maakt het uit wie eerst overlijdt en of de woning intussen is verkocht.
Bekijk de volledige uitlegWat betekent het om een eigen goed in te brengen?
U hebt bijvoorbeeld vóór uw huwelijk een woning gekocht. Door die in te brengen in het gemeenschappelijke huwelijksvermogen verandert u de plaats van die woning in uw vermogensregeling. Dat is een echte verandering van rechten, ook wanneer uw bedoeling vooral is uw partner later te beschermen.
Een conventionele terugname is een terugnamerecht dat u afspreekt in de akte. U legt vast bij welke gebeurtenis de inbrenger het goed kan terugnemen en onder welke voorwaarden. Het is geen knop die u op elk moment vrij kunt indrukken: de overeengekomen gebeurtenis en voorwaarden moeten zich voordoen.
Bespreek de woning, de bijbehorende lening en latere investeringen als één geheel. De afspraak tussen echtgenoten wijzigt de rechten van de bank niet vanzelf. Ook een terugname zonder betaling voor het goed zelf lost niet noodzakelijk elke vergoeding voor verbouwingen of aflossingen op.
Bekijk de volledige uitlegKrijg ik mijn ingebrachte woning terug bij echtscheiding?
Dat volgt niet uitsluitend uit het feit dat de woning ooit van u alleen was. De akte moet een passende terugnameregeling bevatten en de voorwaarden moeten vervuld zijn. Laat precies uitleggen of u de woning zelf terugneemt of alleen recht hebt op een waarde, en welke afrekeningen daarbij horen.
De wettelijke terugname en een contractueel afgesproken terugname zijn niet hetzelfde. De wettelijke regeling bij verdeling is geen algemene garantie dat u het ingebrachte goed boven op uw aandeel gratis terugkrijgt. De waarde en eventuele opleg blijven relevant. Een conventionele clausule moet daarom op haar eigen tekst worden gelezen.
Wat als de woning intussen verkocht is? Dan is het oorspronkelijke goed er niet meer. Of een vervangende woning of verkoopopbrengst onder de regeling valt, hangt af van de clausule en het bewijs van de herbelegging. Bewaar daarom de volledige keten van verkoop, ontvangst en nieuwe aankoop.
Bekijk de volledige uitlegMaakt het uit wie eerst overlijdt?
Ja. Een clausule kan een terugname voorzien als de partner die niet heeft ingebracht eerst overlijdt. De inbrenger krijgt dan onder de afgesproken voorwaarden zijn goed terug. Overlijdt de inbrenger zelf eerst, dan kan een andere uitkomst zijn bedoeld. Het is onjuist om beide situaties als één automatisch terugkeerrecht te behandelen.
Een fictief voorbeeld: Noor brengt haar eigen woning in om haar echtgenoot te beschermen. De akte voorziet terugname als hij eerst overlijdt. Dan moet worden nagegaan hoe Noor dat recht uitoefent en welke afrekeningen blijven bestaan. Als Noor eerst overlijdt, moet juist de afzonderlijke regeling voor haar echtgenoot en haar erfgenamen worden gelezen.
VLABEL aanvaardt onder specifieke voorwaarden een bepaalde fiscale behandeling van de conventionele terugkeer van ingebracht vastgoed. Dat standpunt is geen algemene belastingvrijstelling voor elke terugname, elk goed of elke formulering. De juiste clausule, het soort goed en de gebeurtenis zijn beslissend.
Bekijk de volledige uitlegHoe kan dit in een concrete situatie werken?
Kies uw situatie. U vindt telkens twee fictieve voorbeelden. Ze laten zien welke vragen ertoe doen; uw eigen documenten, familie en vermogen bepalen de uitkomst.
Bekijk de volledige uitlegWat moet u expliciet laten vastleggen?
- Benoem de drie scenario’s
Vraag afzonderlijk naar echtscheiding, uw overlijden en het overlijden van uw partner.
- Vraag naar investeringen
Wie draagt de lening en wat gebeurt met gezamenlijk betaalde verbouwingen als het goed terugkeert?
- Denk aan een latere verhuis
Laat uitleggen of en hoe de regeling een vervangend goed volgt.
- Vermijd een algemene belofte
Laat de exacte terugname en haar financiële gevolgen uitleggen aan de hand van uw eigen akte.
Waar stopt deze bescherming?
U brengt een eigen goed in het gemeenschappelijke vermogen en spreekt af of, wanneer en hoe het kan terugkeren.
Inbreng verplaatst een goed van uw eigen vermogen naar het gemeenschappelijke vermogen. Een conventionele terugname is een terugweg die u in de akte afspreekt. Die terugweg gaat alleen open bij de omschreven gebeurtenis en volgens de afgesproken voorwaarden.
“De woning was vroeger van mij” is op zichzelf geen garantie op kosteloze terugkeer. De wettelijke terugname en een contractueel terugnamerecht verschillen. Ook maakt het uit wie eerst overlijdt en of de woning intussen is verkocht.
Bekijk de volledige uitlegPast deze regeling bij mij als ik alleenstaand ben?
Als u niet gehuwd bent en geen goed in een huwelijksvermogen inbrengt, is deze specifieke terugname niet van toepassing.
Bekijk de volledige uitlegKan ik dit regelen als ik feitelijk samenwoon?
Feitelijke samenwoning heeft geen gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten waarin u via dit instrument inbrengt.
Bekijk de volledige uitlegKan ik dit regelen als ik wettelijk samenwoon?
Wettelijke samenwoning maakt een eigen goed niet gemeenschappelijk zoals in een huwelijk. De concrete eigendom en afspraken zijn het vertrekpunt.
Bekijk de volledige uitlegBETROUWBAAR VERDER LEZEN
Nuttige websites bij dit onderwerp
UW VOLGENDE STAP
Wat betekent dit voor u?
Neem uw vragen en de stukken die u al hebt mee. We bespreken wat in uw situatie aandacht vraagt en welke voorbereiding nog nodig is.