VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
De administratie keek door de stappen heen
De Vlaamse Belastingdienst publiceerde op 4 augustus 2026 een voorafgaande beslissing over eerder aan twee dochters geschonken onroerende goederen. De familie wilde vóór een latere verdeling eerst goederen inbrengen en vervolgens andere goederen aan ieder van de dochters toedelen. De vraag was of op die eindverdeling het verdeelrecht kon worden toegepast.
De administratie volgde die redenering niet. Zij zag in de voorgelegde feiten geen werkelijke inbrengschuld die de tussenstappen verklaarde. De geplande inbreng en verdeling werden samen beoordeeld als kunstmatige verrichtingen die de normale heffing probeerden te ontwijken. Voor het dossier werd daarom verkooprecht in plaats van verdeelrecht in beeld gebracht.
De oorspronkelijke schenking blijft richting geven
Na een schenking bepaalt de akte wie eigenaar werd, in welke verhouding, met welke lasten en met welk voorbehoud van vruchtgebruik. Die gegevens verdwijnen niet wanneer de familie later een andere praktische verdeling wenst. Een latere ruil, toedeling of overdracht moet vertrekken van de rechten die werkelijk bestaan, niet van een tussenschakel die alleen op papier wordt gecreëerd.
Ook een voorbehouden vruchtgebruik verdient aparte aandacht. In de beslissing kon het betrokken vruchtgebruik niet zomaar worden behandeld alsof het een vrij in te brengen goed was. De civielrechtelijke aard van ieder recht bepaalt mee welke verrichting mogelijk is en welke registratiebelasting daarbij hoort.
Teken eerst de huidige en gewenste situatie
Voorbeeld: twee kinderen kregen jaren geleden elk de helft van twee panden. Vandaag wil het ene kind pand A en het andere pand B. Dat kan economisch logisch lijken, maar juridisch is een nieuwe overdracht nodig om van gedeelde rechten naar afzonderlijke eigendom te gaan. De waardes, eventuele opleg, vruchtgebruik en bepalingen uit de schenkingsakte moeten vooraf worden onderzocht.
Maak een eenvoudig schema met de huidige eigenaars en de gewenste eindtoestand. Voeg de schenkingsakten, eigendomstitels en recente waarderingen toe. Notariaat Wellens kan vervolgens de mogelijke routes vergelijken, zonder een fiscaal resultaat vooraf te veronderstellen. Breng ook eventuele leningen, lasten en vergoedingen tussen familieleden in beeld. Noteer wie welke kosten en eventuele opleg kan dragen. Deze voorafgaande beslissing geldt alleen voor haar eigen feiten, maar waarschuwt wel dat de volledige verrichtingenreeks wordt bekeken. Wilt u de opties rustig naast elkaar leggen? Neem dan vóór nieuwe afspraken contact op.