Wat regelt dit?
01 · BEGRIJPEN
Bij een schenking van vastgoed draagt u tijdens uw leven eigendomsrechten over. Een notariële akte is daarvoor nodig. Wat u precies schenkt en welke rechten of lasten u behoudt, wordt vooraf besproken.
De juiste voorbereiding begint bij uw eigen toekomst: waar zult u wonen, welke inkomsten blijven beschikbaar en wat als uw gezondheid of gezinssituatie verandert? Ook vroegere schenkingen en de positie van de andere kinderen verdienen aandacht.
EEN HERKENBARE SITUATIE
U wilt de woning aan uw kinderen schenken maar er blijven wonen. We bespreken het voorbehoud van vruchtgebruik, de verdeling van kosten en wat er gebeurt wanneer thuis wonen niet meer lukt.
Wat vraagt aandacht?
02 · BEWUST KIEZEN
Een schenking is in beginsel onherroepelijk. Vruchtgebruik behouden betekent niet dat u de volle eigendom behoudt. Voor een latere verkoop of wijziging kunnen anderen moeten meewerken.
Vertel ook wat eerder werd afgesproken en waarover nog twijfel bestaat. Een regeling kan pas passend worden uitgewerkt als de feiten en de wensen duidelijk zijn.
Meer aandachtspunten voor uw eigen situatie
03 · UW BEDOELING
U hoeft ze niet allemaal vooraf te kunnen beantwoorden. Uw twijfels zijn ook een goed vertrekpunt.
Klik op een vraag voor een eerste toelichting of praktische tip. U hoeft nog niet op alles een antwoord te hebben.
Wilt u blijven wonen of huurinkomsten behouden?
Noteer wat u wilt behouden: zelf in de woning blijven, huur ontvangen, of beide. Bespreek of een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik daarbij past, en laat ook vastleggen wie kosten draagt en wat een latere verkoop betekent.
Wat hebt u nodig voor levensonderhoud en mogelijke zorg?
Maak een overzicht van uw maandelijkse inkomsten, vaste uitgaven en beschikbare reserve. Denk ook aan onderhoud van uw woning en extra hulp of zorg. Vertrek bij de schenking van wat u zelf nodig kunt hebben.
Wilt u kinderen gelijk behandelen, en hoe houdt u rekening met eerdere hulp?
Zet eerdere hulp per kind naast elkaar: bedragen, data en de afspraken die toen zijn gemaakt. Neem akten en betalingsbewijzen mee. Noteer of u dezelfde bedragen of een ruimer familiaal evenwicht bedoelt met gelijk behandelen.
Wat als de begiftigde vóór u overlijdt?
Bespreek een beding van terugkeer: een afspraak voor het geval de ontvanger vóór u overlijdt. Geef aan wat u dan zou wensen, ook als die persoon een partner of kinderen nalaat. De precieze voorwaarden moeten bij uw bedoeling passen.
Zijn er schulden, huurders of mede-eigenaars?
Neem de eigendomsakte, kredietgegevens en eventuele huurovereenkomst mee. Vermeld wie mede-eigenaar is. Zo kunnen we nagaan welke rechten van anderen en welke verplichtingen bij uw plan aandacht vragen.
Wat hebben we nodig, en waarom?
04 · VOORBEREIDEN
Breng mee wat u al hebt. We spreken af welke bijkomende stukken het kantoor opvraagt. De uiteindelijke lijst hangt af van uw dossier.
Identiteit en contactgegevens
Om de betrokken personen en hun hoedanigheid correct vast te stellen. Bezorg identiteitsstukken via het kanaal dat wij met u afspreken.
Eigendomsakte en beschikbare waardebepaling
Om het goed, de rechten en de waarde te onderzoeken.
Overzicht eerdere schenkingen
Om de verhouding tot de latere nalatenschap te bespreken.
Huwelijkscontract en gezinsoverzicht
Om eigendom en de betrokken gezinsbelangen te begrijpen.
Gegevens van kredieten en verhuur
Om lasten en bestaande rechten mee te behandelen.
Ontbreekt er iets? Vermeld dat bij uw aanvraag. Een eerste gesprek hoeft niet te wachten tot u zelf alles hebt verzameld.
Wat doet NotaLegal voor u?
05 · BEGELEIDING
We vergelijken passende voorwaarden, leggen uit welke zeggenschap u behoudt en ramen de kosten en belastingen voor de concrete verrichting. Daarna bereiden we de akte en haar formaliteiten voor.
U ontvangt een ontwerp ter bespreking. We nemen uw vragen door en stemmen de laatste versie af vóór de ondertekening. Daarna lichten we toe welke bewaring, registratie of verdere uitvoering voor uw document van toepassing is.
Vooraf weten waar u aan toe bent.
06 · VERGOEDING
Wettelijk tarief waar wettelijk vastgesteld
Voor akten met een wettelijk vastgesteld ereloon passen wij dat tarief toe. De totale afrekening omvat daarnaast, naargelang het dossier, belastingen, dossierkosten, uitgaven aan derden en btw. Voor prestaties zonder wettelijk vastgesteld ereloon spreken we de vergoeding vooraf af.
U krijgt vooraf een heldere toelichting bij de kosten van uw verrichting. We bespreken welke werkzaamheden uw dossier vraagt en maken onderscheid tussen ereloon, belastingen en overige kosten.
Verder lezen
Inhoudelijke achtergrond: notaris.be · Brochure schenken
Algemene uitleg voor de voorbereiding van uw gesprek. Buitenlandse banden, eerdere documenten en uw concrete situatie kunnen de uitkomst veranderen. Bronnen en juridische toelichting.