EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
Twee verrichtingen, twee fiscale vragen
Deze achtergrond bespreekt voorafgaande beslissing 26018 van de Vlaamse Belastingdienst, genomen op 21 april en gepubliceerd op 28 mei 2026. De beslissing is geen algemene regel voor elke familieverdeling. Zij toont wel waarom de civielrechtelijke aard, de eigendomsaandelen en de volgorde van verrichtingen vóór de akte precies moeten worden vastgelegd.
In het concrete dossier droeg een zoon zijn aandeel in een bouwgrond over aan zijn ouders via een afstand-deling. De onverdeeldheid hield daarbij niet volledig op. De administratie behandelde die stap niet als een schenking, maar als een verdeling waarop verdeelrecht werd geheven over de afgestane delen. Daarna schonken de ouders de volledige bouwgrond aan hun dochter.
De schenking wordt afzonderlijk gewaardeerd
Voor de tweede stap keek de administratie naar de schenking zelf. De dochter werd belast op de volledige verkoopwaarde van het geschonken onroerend goed, aan het tarief in rechte lijn. De eerdere verdeling maakte die waarderingsbasis niet kleiner. De beslissing bevestigt dus niet dat een opeenvolging automatisch fiscaal voordelig is.
De administratie aanvaardde in dit dossier de opgegeven niet-fiscale motieven en zag geen fiscaal misbruik. Dat oordeel was verbonden aan de concrete familiebedoeling en de voorgelegde documenten. Een andere eigendomsverhouding, vergoeding, timing of bedoeling kan tot een andere beoordeling leiden.
Un exemple reconnaissable
Een broer en zus zijn samen eigenaar van een bouwgrond. De broer wil een andere familiewoning krijgen, terwijl de zus de bouwgrond zal ontvangen. De ouders overwegen eerst het aandeel van de broer over te nemen en daarna de hele grond aan de zus te schenken. Zonder voorbereiding is onduidelijk welke waarde in elke akte wordt belast en welke middelen nodig zijn.
Een notariële analyse brengt eerst de huidige titel en aandelen in kaart. Daarna worden de vergoeding bij de verdeling, de verkoopwaarde bij de schenking en de familiebedoeling naast elkaar gezet. Zo wordt vermeden dat één globale wens als één fiscale handeling wordt behandeld terwijl juridisch twee afzonderlijke stappen plaatsvinden.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Notariaat Wellens kan de eigendomstitels, vroegere schenkingen en gewenste eindverdeling samen onderzoeken. Het kantoor maakt zichtbaar wie vandaag welk aandeel bezit, welke tegenprestatie bij de verdeling past en op welke waarde de geplande schenking wordt berekend.
Breng de aankoopakten, een recente waardering en een overzicht van de gewenste compensaties mee. Het kantoor kan vervolgens de aktevolgorde, fiscale kosten en familiale gevolgen toelichten en beoordelen of een voorafgaande beslissing nuttig is. Zo steunt de uitvoering op uw eigen feiten in plaats van op een ruling van iemand anders.