EXPLICATIONS SUPPLÉMENTAIRES · LECTURE EN 2 MINUTES
De volgorde stond centraal
Deze achtergrond gaat over voorafgaande beslissing 26010 van 4 mei 2026, gepubliceerd op 17 juni 2026. In het concrete dossier bracht een ouder onroerende goederen in een vennootschap in en ontving daarvoor aandelen. Binnen het jaar wilde hij die aandelen aan zijn kinderen schenken.
Een schenking van aandelen is een schenking van roerende goederen. Een rechtstreekse schenking van vastgoed volgt daarentegen de progressieve tarieven voor onroerende schenkingen. De administratie keek daarom niet alleen naar de vorm van de laatste stap, maar naar het geheel van de opeenvolgende verrichtingen.
Een vennootschapsinbreng vraagt een werkelijk ondernemingsdoel
De Vlaamse Belastingdienst stelde dat moest worden onderzocht of het vastgoed werkelijk aan het ondernemingsrisico werd onderworpen. In deze feitenconstellatie werd de inbreng binnen het jaar gevolgd door de schenking van de verkregen aandelen. De beslissing kwalificeerde die combinatie als fiscaal misbruik van de progressieve onroerende schenkbelasting.
De ruling zegt niet dat iedere inbreng gevolgd door een schenking verboden is. Zij laat wel zien dat timing, affectio societatis, economische functie en bewijs van niet-fiscale motieven doorslaggevend kunnen zijn. Ook de voorwaarden voor het gunstregime voor familiale vennootschappen moeten afzonderlijk worden aangetoond.
Un exemple reconnaissable
Een ondernemer bezit privé een magazijn en wil zijn kinderen laten instappen. Hij overweegt het gebouw eerst in de familiale vennootschap in te brengen en kort daarna de nieuwe aandelen te schenken. De onderneming gebruikt het magazijn, maar er is nog geen investeringsplan en de schenking was al vóór de inbreng afgesproken.
Een veilige analyse vraagt meer dan een waardering. Er moet worden nagegaan waarom het vastgoed in de vennootschap hoort, welk risico de vennootschap werkelijk draagt, welke aandelen precies ontstaan en welke termijnen en familieafspraken bestaan. Een fiscale besparing mag niet als enige draagkracht van de route overblijven.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Notariaat Wellens kan de eigendomstitel, vennootschapsstatuten, inbrengvoorwaarden en schenking naast elkaar leggen. Het kantoor bespreekt met accountant en fiscalist de waardering, het ondernemingsdoel en de bewijsstukken die bij iedere stap horen.
Breng ook eerdere familieafspraken, aandeelhoudersregisters en financieringsdocumenten mee. Het kantoor kan alternatieven vergelijken, de akten voorbereiden en aangeven wanneer een attest of voorafgaande beslissing nodig is. Zo wordt de gekozen structuur gedragen door de onderneming en familieplanning, niet alleen door het verschil tussen roerende en onroerende tarieven.