VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Wat gebeurde er in het tweede trimester?
De Vastgoedbarometer van 9 juli 2026 vergelijkt transacties uit het tweede trimester met dezelfde periode een jaar eerder. In België werden 1,5 procent meer woningen verkocht. Voor huizen bleef de stijging beperkt tot 0,3 procent, terwijl het aantal verkochte appartementen met 4,8 procent toenam.
In Vlaanderen steeg de totale activiteit met 1,8 procent tegenover het tweede trimester van 2025. Die groei kwam volgens de cijfers volledig van appartementen, met 5,8 procent meer verkopen. Het aantal verkochte huizen bleef ongeveer stabiel. De markt bewoog bovendien niet overal gelijk: provinciale verschillen bleven zichtbaar.
De vergelijking verandert het verhaal
Tegenover het eerste trimester van 2026 daalde de activiteit: min 1,6 procent in België en min 2,9 procent in Vlaanderen. Jaar-op-jaar was er dus groei, maar kwartaal-op-kwartaal een terugval. Dat toont waarom een cijfer altijd met zijn vergelijkingsperiode moet worden gelezen.
Jonge kopers bleven opvallend actief. In Vlaanderen steeg hun aandeel in het tweede trimester tegenover het eerste trimester bij appartementen van 21 naar 24 procent en bij huizen van 28 naar 32 procent. Dat aandeel zegt niets over de betaalbaarheid voor één koper, maar helpt de samenstelling van de markt begrijpen.
Gemiddelden zijn geen waardebepaling
In het eerste semester van 2026 bedroeg de gemiddelde prijs van een huis in België 356.774 euro en die van een appartement 286.183 euro. Zulke gemiddelden mengen regio's, oppervlaktes, bouwjaren en kwaliteitsniveaus. Een appartement met grote renovaties of hoge gemeenschappelijke kosten kan niet rechtstreeks worden vergeleken met het nationale gemiddelde.
Bij een concreet appartement verdienen de basisakte, het reglement van mede-eigendom, verslagen van algemene vergaderingen, reservefonds, geplande werken en eventuele geschillen aandacht. Bij een huis zijn onder meer titel, stedenbouw, bodem, energie en bouwkundige staat relevant.
Gebruik cijfers als startpunt
Bepaal eerst uw totale budget, inclusief belastingen, notariskosten, kredietkosten en voorziene werken. Vergelijk daarna soortgelijke panden in dezelfde omgeving. Lees vóór een bod de beschikbare documenten en neem noodzakelijke opschortende voorwaarden op. Een markttrend mag nooit de enige reden zijn om snel te tekenen.
Notariaat Wellens kan de juridische documenten en aankoopvoorwaarden toelichten, een kostenraming maken en aandachtspunten voor het bod formuleren. Bij mede-eigendom kan het kantoor mee helpen duiden welke rechten, lasten en beslissingen aan het appartement verbonden zijn. Zo krijgt een algemeen marktcijfer een concrete plaats in uw dossier.