VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Wat dit arrest wel en niet zegt
Dit is achtergrond bij een definitief arrest van het hof van beroep te Gent van 16 juni 2026. De Vlaamse Belastingdienst publiceerde de samenvatting op 11 augustus 2026. Het gaat om de beoordeling van één geschil, niet om een nieuwe algemene vrijstelling of een regel dat fouten in fiscale stukken nooit gevolgen hebben.
In dat dossier leidde het ontbreken van de federale betekening van het herschatte kadastraal inkomen niet tot vernietiging of herberekening van de Vlaamse aanslag. Het hof maakte onderscheid tussen de federale vaststelling van het kadastraal inkomen en de opdracht van VLABEL om de onroerende voorheffing te heffen. Die laatste gebruikt het inkomen dat voor het betrokken aanslagjaar in aanmerking komt.
Ook een adresfout moet concreet worden bekeken
De samenvatting bespreekt daarnaast een verkeerde adresvermelding in de toelichting bij het aanslagbiljet. In dat concrete geval was er geen verwarring over welk onroerend goed werd belast. De fout tastte volgens het hof de geldigheid daarom niet aan. Daaruit volgt niet dat elk adres- of perceelprobleem zonder belang is; de identificatie en gevolgen moeten werkelijk worden onderzocht.
Stel dat u na werken een hoger bedrag ontvangt en meent dat de administratie een ander perceel gebruikt. Verzamel dan de belastingbrief, kadastrale gegevens, aankoopakte en correspondentie over de werken. Schrijf concreet op welk gegeven volgens u niet klopt. Een verschil in bedrag is een aanleiding tot onderzoek, maar op zichzelf nog geen bewijs van een onjuiste aanslag.
De juiste procedure en termijn bewaken
Een bezwaar tegen het kadastraal inkomen zelf behoort tot de federale procedure. Een bezwaar tegen een Vlaamse belastingaanslag wordt bij VLABEL ingediend. De bevoegde instantie en de aanvang van de termijn moeten dus per document worden nagegaan. Wie alleen over het ene stuk schrijft, heeft daarmee niet noodzakelijk ook het andere rechtsmiddel ingesteld.
Voor de gewone Vlaamse bezwaarprocedure vermeldt VLABEL drie maanden vanaf de derde werkdag na de verzenddatum op het aanslagbiljet; voor digitale ontvangst geldt de beschreven digitale ontvangstsituatie. Laat de uiterste datum concreet bepalen en wacht niet op een informeel antwoord. Een bezwaar schort de betaaltermijn niet op. De officiële toelichting raadt aan de volledige aanslag tijdig te betalen; een latere correctie kan tot terugbetaling leiden.
Welke stukken kunt u ons bezorgen?
Notariaat Wellens kan de eigendoms- en perceelgegevens in uw akte vergelijken met de stukken die u ontving. Breng de volledige berichten en hun verzend- of ontvangstdatum mee, niet alleen een foto van het bedrag. Wij helpen de vraag afbakenen en aangeven wanneer tussenkomst van de bevoegde administratie of een gespecialiseerde adviseur nodig is. Neem bij een lopende termijn tijdig contact op.