VERDERE UITLEG · 2 MIN LEZEN
Eén koper zegt niet alles over een gezin
De barometer van Notaris.be van 11 juni 2026 meldt dat 39% van de Vlaamse woningaankopen in 2025 door één persoon gebeurde. De bron gebruikt daarbij het aantal kopers, niet hun burgerlijke staat. Een aankoop door één persoon betekent dus niet noodzakelijk dat die persoon ongehuwd is of zonder partner leeft. Dat onderscheid voorkomt dat marktcijfers onbedoeld juridische conclusies worden.
Deze achtergrond gaat over een herkenbare volgende stap: iemand koopt een eigen woning en gaat nadien samenwonen. De nieuwe partner betaalt mee aan het huishouden of aan werken. Voor ongehuwde partners wijzigt het eigendomsrecht niet automatisch door samen te wonen of kosten te dragen. Bij een huwelijk speelt ook het huwelijksvermogensstelsel mee. Vertrek daarom altijd van de aankoopakte en de werkelijke relatievorm.
Drie verschillende soorten bijdragen
Een bijdrage in dagelijkse woonkosten is iets anders dan geld voor een verbouwing of het verwerven van een eigendomsaandeel. Wie bedragen op één hoop gooit, maakt een latere afrekening moeilijk. Ook een factuur op uw naam maakt u niet vanzelf mede-eigenaar van de woning van uw partner. Voor een overdracht van vastgoedrechten zijn afzonderlijke juridische stappen nodig.
De notariële uitleg over verbouwen in de woning van een samenwonende partner waarschuwt dat terugbetaling zonder duidelijke afspraken niet vanzelfsprekend is. Een samenlevingsovereenkomst of een passende schulderkenning kan helpen om de bedoeling en de berekening vast te leggen. Bij wettelijke samenwoning wordt een samenlevingsovereenkomst notarieel opgesteld. Laat bepalen welk instrument bij uw situatie past en welke bewijsstukken daarbij horen.
Een keuken betalen is nog geen eigendom kopen
Stel dat uw partner bij u intrekt en 20.000 euro voor een nieuwe keuken betaalt. U vindt beiden dat dit bedrag bij een latere breuk moet worden verrekend. Maar bedoelt u het oorspronkelijke bedrag, een bedrag verminderd met gebruik, of een aandeel in de meerwaarde? En wanneer wordt betaald? Het voorbeeld toont waarom een goede bedoeling alleen onvoldoende precies kan zijn. Leg de regeling vast vóór de betaling, wanneer beide partijen dezelfde verwachtingen kunnen bespreken.
Verzamel uw eigendomstitel, kredietgegevens, offertes en een overzicht van wie welke uitgaven zal doen. Houd dagelijkse kosten apart van investeringen en noteer wat gebeurt bij verkoop, uit elkaar gaan of overlijden. Wil uw partner ook eigenaar worden, laat dan de overdracht en alle bijbehorende kosten afzonderlijk onderzoeken. Notariaat Wellens helpt de mogelijkheden vergelijken en de gekozen afspraken juridisch vastleggen. Vraag advies voordat een grote betaling of verbouwing de feiten al heeft vastgelegd; zo blijft er ruimte om bewust te kiezen.