ESTIMATION DES COÛTS
Acte de succession immobilière
Consultez les coûts de cet acte après un décès.
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NOTACARE SUCCESSIONS
Qui hérite de quoi ?
Comprendre d’abord les droits.
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« Nous sommes les enfants, donc tout nous appartient. » Cela peut être trop rapide. Un partenaire, un testament ou un contrat de mariage peut aussi déterminer qui reçoit quels droits.
« Pour moi, la maturité commence par ce double mouvement : regarder honnêtement, puis agir en pleine conscience. »
Vos questions, étape par étape
Après un décès, il n’est pas toujours clair qui peut organiser quoi. Nous aidons à déterminer qui hérite et quel document vous avez besoin.
Pourquoi vais-je chez le notaire pour cela ?
Le notaire examine qui est héritier, quels testaments ou accords matrimoniaux s’appliquent et quel document justificatif est nécessaire. Un certificat peut également être obtenu dans les cas simples via le service public compétent.
Comment savoir qui hérite et qui peut agir ?
Signalez le décès et fournissez les informations familiales et documents disponibles.
Le bureau examine les registres, les liens familiaux et les accords pertinents.
Avec le certificat ou l’acte approprié, les règlements supplémentaires auprès de la banque et autres institutions peuvent être suivis.
Comment cela se passe-t-il et combien de temps cela dure-t-il ?
La durée dépend des informations familiales, des documents étrangers et des éventuelles déclarations fiscales ou sociales. Ne comptez pas attendre la libération bancaire pour examiner le délai de déclaration des droits de succession.
Quels documents dois-je fournir au notaire ?
Préparez ce que vous avez déjà. Vous n’avez pas besoin d’attendre que votre dossier soit complet pour prendre rendez-vous.
Il manque un document ou vous ne savez pas où le trouver ? Consultez l’aide pour chaque document. Nous discuterons de ce que le bureau peut demander pour vous et de ce que vous devez encore fournir.
Où puis-je trouver cela ?
Fournissez ce que vous avez déjà de la mairie, de la banque ou du notaire. En cas d'absence d'un document, communiquez le nom, la date et le lieu du décès. Le bureau examinera ce qu'il peut demander lui-même.
Où puis-je trouver cela ?
Notez les noms complets et les coordonnées. Apportez votre carte d'identité au rendez-vous. Signalez les documents étrangers ou la représentation ; le bureau vous indiquera les pièces supplémentaires nécessaires.
Où puis-je trouver cela ?
Fournissez le texte complet et les éventuelles modifications. Regardez dans votre dossier d’actes ou Mes actes. Tout n’est pas disponible numériquement ; indiquez au besoin quelle étude a réalisé l’acte.
Où puis-je trouver cela ?
Fournissez ce que vous avez déjà de la mairie, de la banque ou du notaire. En cas d'absence d'un document, communiquez le nom, la date et le lieu du décès. Le bureau examinera ce qu'il peut demander lui-même.
Où puis-je trouver cela ?
Cherchez dans votre dossier d’actes, Izimi ou Mes actes. Vous ne trouvez pas l’acte ? Communiquez l’adresse, la date approximative et éventuellement l’étude notariale précédente ; nous verrons comment demander une copie.
Ces cases cochées restent visibles uniquement sur la page ouverte et ne sont pas envoyées au bureau.
Ouvrez la liste de contrôle : prêt, besoin d’aide ou non applicableQue fait et vérifie le notaire ?
- Qui sont les héritiers ?
- Existe-t-il des testaments, accords matrimoniaux ou éléments étrangers pertinents ?
- Qui peut agir légalement ?
- Quels actes, déclarations et éventuelles formalités immobilières sont nécessaires ?
Nous convenons des recherches que le bureau effectuera et des données que vous, votre banque ou un autre spécialiste fournirez.
À quoi dois-je faire attention avant de signer ?
Contrôlez tous les héritiers, leurs droits et représentations. Un document de succession n’est pas la même chose qu’un partage définitif ou une déclaration fiscale.
Un passage est-il encore flou ? N’hésitez pas à demander une explication avec un exemple concret de votre situation. Signez uniquement lorsque vous comprenez ce que vous convenez.
Que dois-je encore organiser ensuite ?
Fournissez le document requis à la banque et aux institutions. Discutez séparément de la déclaration, des éventuelles formalités immobilières et du partage.
Quels conseils pratiques m’aident ?
Apportez ensemble les courriers de différentes banques. Cela évite de devoir expliquer le dossier à nouveau pour chaque compte.
Que signifient ces mots ?
- Succession
- qui, après un décès, succède aux droits et obligations du défunt.
- Attestation ou acte de dévolution successorale
- un document qui constate la succession.
Où trouver plus d’explications ou d’aide ?
Vous n’avez pas besoin d’exprimer votre question en termes juridiques. Dites ce qui vous préoccupe, ce que vous souhaitez régler et s’il y a une date importante à venir.
Nous examinons ensemble la prochaine étape. Nous convenons à l’avance de l’assistance du bureau et des coûts associés.
Posez votre question au bureauPrendre rendez-vousExplication générale pour votre préparation. Les règles et documents qui vous concernent sont vérifiés en fonction de votre dossier.
Sur cette page
D’abord : qu’appartenait déjà à l’autre ?
Une succession comprend ce que le défunt laisse. Le patrimoine total d’un couple n’est donc pas automatiquement la succession de l’un d’eux. On vérifie d’abord ce qui est propre, ce qui est commun et quelles dispositions s’appliquent au décès.
Un exemple simple
Un logement de 400.000 € appartient, dans cet exemple simplifié, pour moitié à chaque époux. Sans disposition contraire, la moitié propre du conjoint survivant n’est pas une succession. L’examen des droits des héritiers porte sur la moitié du défunt. Les dettes et autres accords sont ignorés dans cet exemple.
Conseil pratique. Apportez l’acte d’achat et le contrat de mariage si vous les avez. Le nom sur une facture ou un compte ne raconte pas toujours toute l’histoire de la propriété.
Votre forme de relation fait la différence
Avec un conjoint et des enfants, le conjoint hérite selon la règle légale de l’usufruit de la succession et les enfants de la nue-propriété. Des dispositions existantes peuvent modifier cela.
Un partenaire en cohabitation légale a en principe un droit légal à l’usufruit du domicile conjugal et du mobilier. C’est plus limité que pour les époux et cela peut être modifié par testament. La cohabitation de fait ne donne pas de droit légal successoral. Les enfants du partenaire ne héritent pas non plus automatiquement d’un beau-parent.
Usufruit : utiliser n’est pas posséder tout
L’usufruit confère à une personne le droit d’utiliser un bien et d’en percevoir les revenus. Pour un logement, cela peut être habiter ou percevoir un loyer. Le nu-propriétaire détient la propriété grevée de ce droit. Pour la vente de la pleine propriété, les droits concernés doivent être considérés ensemble.
Cela ne signifie pas que chacun peut décider arbitrairement du sort du logement. L’entretien, les coûts et une éventuelle conversion de l’usufruit demandent également une analyse.
Un exemple simple
Une mère a l’usufruit d’un logement et ses enfants la nue-propriété. Les enfants ne peuvent pas simplement décider que la mère doit partir parce qu’ils sont « propriétaires ». Inversement, la mère ne peut pas vendre la pleine propriété sans plus. Leurs droits coexistent.
Que change un testament ou une donation ?
Un testament peut désigner des personnes ou attribuer des biens. Il doit être lu en tenant compte de la protection légale de certains héritiers et des donations antérieures. Considérer une phrase isolée d’un testament est donc insuffisant.
Parlez-nous aussi des donations faites hors acte notarié. La question de savoir si une donation antérieure entre héritiers doit être rapportée coexiste avec la question fiscale de son incidence sur les droits de succession. Une règle fiscale ne donne donc pas automatiquement la réponse pour le partage familial.
Conseil pratique. Signalez une donation antérieure sans décider a priori qu’elle est « trop ancienne ». La date, la preuve et les arrangements pris déterminent quelle analyse est nécessaire.
Que vérifie le notaire, que racontez-vous ?
Le notaire et le cabinet
Rassemble les relations familiales et les actes pertinents et explique qui détient quels droits. Examine les données floues ou contradictoires.
Vous en tant qu'héritier
Fournit des documents et des informations familiales. Signale mariages antérieurs, enfants issus d’autres relations, un héritier décédé et des liens internationaux.
Un arbre généalogique ne doit pas être un beau document. Un simple schéma avec noms et relations constitue souvent un bon début. En cas de doute, laissez un point d’interrogation.
Calculez d'abord, discutez ensuite
UTILE POUR VOTRE PRÉPARATION
Utilisez les outils officiels sur Notaris.be. Les estimations de coûts sont indicatives ; discutez des résultats pour votre dossier concret.
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Guide des successions
Explorez qui hérite selon les règles légales. Ceci n’est pas un calcul des coûts.
Ouvrir le Guide des Successions (nouvel onglet)Questions fréquemment posées
DE LA LECTURE À LA PRÉPARATION
Une première réponse déjà.
Que puis-je faire lorsqu'il y a beaucoup de choses à gérer en même temps ?
Commencez par un seul aperçu : personnes de contact, courriers reçus, rendez-vous et questions en cours. Utilisez les sujets et la liste de contrôle sur cette page pour répartir la préparation. Mentionnez immédiatement au bureau les lettres datées.
Un seul héritier doit-il tout rassembler seul ?
Vous pouvez répartir les tâches pratiques entre vous et garder la trace de qui possède quelles informations. Cela ne dit rien en soi sur qui peut agir juridiquement. Discutez avec le bureau de qui fournit les informations et qui doit être impliqué dans les décisions.
Où trouver de l'aide pour l'administration ?
Notre page distincte sur l'administration après un décès rassemble des informations pratiques pour les abonnements et services. Le guide sur la succession vous aide en outre pour les documents destinés au notaire et le déroulement de la déclaration.
Aide pour abonnements et administrationPRÉPARATION FACILE
Votre checklist : établir la succession
Quels documents préparer, où les trouver et quand le bureau peut-il aider ? Indiquez ce que vous avez et où vous voulez de l'aide.
Sites web utiles sur ce sujet
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