FURTHER EXPLANATION · 2 MIN READ
Het compromis is niet voorlopig
Deze achtergrond is gebaseerd op een publicatie van 12 maart 2026. De gebruikelijke term voorlopige verkoopovereenkomst is misleidend. Zodra koper en verkoper overeenstemming hebben over het verkochte goed en de prijs, is de verkoop in beginsel gesloten. De tekst van het compromis bepaalt vervolgens veel rechten en plichten die in de notariële akte terugkomen.
Laat het ontwerp daarom vóór ondertekening controleren. Voorwaarden over financiering, attesten, gebreken, ingebruikname en termijnen moeten aansluiten op de concrete situatie. Een slecht geformuleerde opschortende voorwaarde of ontbrekende informatie is achteraf niet altijd eenvoudig te herstellen.
Welke controles gebeuren daarna?
Het notariskantoor onderzoekt onder meer de eigendomstitel, hypotheken, fiscale of sociale schulden, stedenbouwkundige gegevens, bodeminformatie, erfgoedbeperkingen en relevante technische attesten. Bij appartementen komen ook gegevens over mede-eigendom en de vereniging van mede-eigenaars aan bod. Niet elke bron antwoordt op hetzelfde tempo.
Daarnaast kunnen voorkooprechten spelen en loopt het kredietdossier bij de bank. Pas wanneer de noodzakelijke informatie en gelden beschikbaar zijn, kan de authentieke akte veilig worden verleden. De overschrijving van die akte bij het bevoegde kantoor maakt de aankoop tegenwerpelijk aan derden en is een wezenlijke bescherming van de koper.
A recognisable example
Een koper wil binnen zes weken verbouwen, maar het compromis bevat geen duidelijke afspraak over vroegtijdige sleuteloverdracht. Tegelijk moet de bank nog een krediet goedkeuren en blijkt een voorkooprecht onderzocht te moeten worden. Een gewenste verhuisdatum alleen kan die juridische stappen niet vervangen.
Met een realistische planning kunnen offertes en verhuis worden afgestemd op de akte. Soms kan een afzonderlijke regeling over toegang of gebruik worden besproken, maar die moet risico's, verzekering en aansprakelijkheid duidelijk verdelen. Begin dus niet op eigen initiatief met werken vóór de juridische positie vastligt.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Bezorg het ontwerpcompromis, de financieringsvoorwaarden en uw gewenste timing vóór u tekent. Notariaat Wellens kan de tekst, attesten en opschortende voorwaarden controleren en aangeven welke informatie nog ontbreekt. Ook een verkoper kan vooraf documenten laten verzamelen zodat het dossier vlotter start.
Na ondertekening coördineert het kantoor de opzoekingen en contacten die voor de akte nodig zijn. U krijgt uitleg over openstaande stappen en een haalbare aktedatum. Zo is de wachttijd geen stilstand, maar de periode waarin uw aankoop juridisch wordt beveiligd.